從城市收縮到房價收縮，這種已在已開發國家普遍發生的現象，離我們也許並不遙遠。
這兩天，杭州女子月薪四千買2萬元奢侈品包包的新聞，在網上引發熱議。
2萬元還能買什麼？
近日，網上流傳的一張截圖顯示，在黑龍江小城鶴崗市，只要花1.9萬元，就可以買到55平方米的房子。折算下來，每平方米單價只需345元。有網友甚至稱：「正好有鶴崗的同事，說親戚家房子出租，冬天只要租客取暖費就不收房租了。」
根據城叔上周發布的《我們統計了三年的數據，這22個城市正在「收縮」》一文，鶴崗正在22個「收縮型城市」之列。統計顯示，作為一座典型的資源枯竭型城市，十多年時間裡，鶴崗已流失約10萬人口，人口降幅近10%。
對於正處於快速城鎮化階段的許多中國城市而言，理解城市收縮顯然並不容易。
在日前舉行的「中國區域經濟50人論壇」2019年會上，中國宏觀經濟研究院原副院長馬曉河指出，目前城鎮化已出現三個新動向：一是不少城市人口絕對數量開始減少，出現收縮趨勢；二是許多城市每平方公里人口密度不升反降，出現反常下降；三是城鎮常住人口占城市人口比重上升明顯放緩。
鶴崗正是其中的典型代表。從城市收縮到房價收縮，這種已在已開發國家普遍發生的現象，離我們也許並不遙遠。
低迷的房價
鶴崗，因煤而興，亦因煤而困。自1917年第一個煤礦開工，至今已有近百年開採歷史，曾是全國四大煤礦之一。然而，近年來，鶴崗遭遇資源枯竭、產業結構單一等困擾，並於2011年被確定為國家第三批25座資源枯竭型城市之一。
城市的發展「陣痛」，直觀地體現在低迷的房價上。
在當地二手房交易網站上，很容易就能找到大量總價5萬以下的房源：比如在鶴崗「東山沿河北小區」，一套位於7樓的46平方米毛坯房（一室一廳），總價只要1.5萬元，折合326元/平方米。
圖片來源：網頁截圖
而在鶴崗「九州松鶴小區」，一套位於6樓的50平方米毛坯房（一室一廳）總價也只有1.9萬元，折合380元/平方米。
不過，當地房屋仲介告訴城叔，鶴崗的確有許多總價在2萬左右甚至價格更低的房源，但這些房源都屬於棚改房，並不能馬上拿到房屋所有權狀，需要等上幾年。至於具體等幾年，城叔並沒有得到正面回應。
而根據城叔了解，目前當地位於市中心區繁華地段的商品房均價，普遍在2000元/平方米左右。即便如此，在全國範圍內來看，這個房價也屬於「白菜價」——住房大數據聯合實驗室今年1月發布的142個城市房價排名顯示，房價最低的鞍山市，當月房價中位數為3674元/平方米。
對比周邊城市，鶴崗房價也屬於明顯「窪地」。目前，與鶴崗相鄰的佳木斯房價均價為4608元/平方米、伊春房價均價為4685元/平方米，而鶴崗住房均價僅1542元/平方米。
值得注意的是，三年前，鶴崗城區住房均價還普遍在2500/平方米以上，下屬綏濱縣均價甚至達到3700元/平方米。而如今，鶴崗房價已今非昔比。
GDP曾連年下滑
一葉知秋。對鶴崗這座地處東北偏遠地帶的城市而言，長期低迷的房價正是當地經濟發展乏力的自然結果。
鶴崗市統計公報顯示，2017年，鶴崗地區生產總值282.9億元。對比來看，這一數據甚至不如沿海發達地區一個鎮。
同年，位於廣東省佛山市的獅山鎮，地區生產總值超1000億元，經濟總量是鶴崗3倍之多。也是在2017年，江蘇省蘇州市盛澤鎮GDP也突破400億元，經濟總量超過鶴崗100多億元。
即使是在近年來經濟增速普遍不高的東北三省內部，鶴崗GDP排名也位列「後座」。2017年數據顯示，鶴崗當年GDP總量在東北36個地級行政單位中排名倒數第四。
時間回溯到2012年，鶴崗GDP總量還為358億元。第二年，該市經濟規模就下滑至320億元。
此後，鶴崗市GDP一直在250億~300億元區間徘徊：2015年GDP總量為266億元、2016年為264.1億元、2017年為282.9億元，一直未實現經濟穩健恢復和增長。
經濟極度依賴幾個產業甚至幾個企業，或許是鶴崗經濟長期低迷的「命門」。
2016年一份數據顯示，當年鶴崗規模以上工業實現增加值41.8億元，其中22戶煤炭開採洗選企業就貢獻26.4億元增加值，占規模以上工業比重達63%。
而在這22家煤炭企業中，龍煤鶴崗礦業公司就實現增加值20.8億元，一家企業占到全市規模以上工業增加值近五成。同年，龍煤鶴崗生產1177.7萬噸煤炭，而整個鶴崗市也僅生產1263.2萬噸煤炭。也就是說，這座煤炭大市超九成煤炭產量都來自同一家企業。
10萬人口流失
經濟長期低迷，自然而然會影響到當地居民留在這座城市的意願。當地統計數據顯示，十多年間，鶴崗人口規模一直處於下行通道。
根據鶴崗市統計公報，2002年末，鶴崗總人口達110.9萬人；到2017年末，鶴崗人口已低至100.9萬人。也就是說，十多年時間裡，鶴崗已流失約10萬人口，人口降幅接近10%。
此前，首都經濟貿易大學副教授吳康曾談到：「國際上對『收縮型城市』較為認同的標準是，人口規模超過1萬人，超過兩年時間內大部分地區都在人口流失，並且正在經歷以某種結構性危機為特徵的經濟轉型。」
對照這一標準，鶴崗從經濟指標和人口走勢上，均已符合「收縮型城市」的定義。
而人口不斷減少，也必然會傳導至房價不斷下探。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進評論稱，東北很多城市的房地產市場基本上比較低迷，最主要原因就是人口外流明顯。
「他指出，包括鶴崗等類似城市在內，房價邏輯都差不多，即過去是煤炭和工業相對發達的城市，但這幾年因為煤炭行業整頓等因素，導致城市產業發展也受到影響，很多人口也逐漸外流。在沒有人口支撐的情況下，樓市交易不旺，價格自然比較低。」
