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深圳不再公布樓市均價有何原因

深圳官方日前聲稱,由於不能反映市場真實情況,不再公布樓市均價。取消樓市價格走勢“晴雨表”,外界一片嘩然。那麼官方為什麼不再公布樓市均價?房地產市場的真相到底是什麼?

據大陸媒體報導,今年4月深圳機構改革,前深圳市規土委官網改為了深圳市住建局官網,隸屬新機構下的深圳市房地產信息平台上公布的數據,不再有新房的成交均價、成交總金額,以及依面積區間分類公布的成交均價、總金額。包括二手房公布的數據也只有成交套數和面積,相關成交價格也一直未公布。

而新平台公布的數據內容僅包括成交套數、成交面積、可售套數、可售面積,以及“一房一價”等類目。

報導說,截至目前,該市一手、二手房價數據已連續三個月未更新,最後一次更新停留在4月24日,當天單日一手房的成交均價為52104元/平方米。

7月13日,深圳市住建局回應,由於深圳市房地產市場規模有限,成交價格水平易受結構性影響,直接公示有關價格信息並不能很好地反映市場的真實情況。並稱,有關市場情況以國家統計局每月公布的房地產價格指數為準,即統計局公布的全國“70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”。

深圳不再公布官方樓市成交均價的消息登上微博熱搜。有網民說,不能反映市場真實情況,這話一語雙關啊。也有網民說,這是個壞消息,如果連漲價都不讓你知道,那麼崩了誰又知道?還有說,房價要跌了。

大陸金融師任中道對大紀元表示,深圳是中國樓市的一個風向標,下架原本公開的數據,有很大一方面的考慮就是為了保持市場平穩,“控制情緒不要大起大落,或是因為由於成交量太慘淡不便公布,或是因為房價仍然上漲令民激憤。”

中共不想讓房價下跌

深圳不再公布新房價格,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對媒體表示,很大一個原因是:2016年10月以來,控制新房價格的調控目標越來越難以支撐了。“新房實際價格越來越高,維持簡單均價不漲的承諾越來越脆弱。”

2016年9月30日,中共發布全國27個城市樓市調控最嚴“930新政”後,至2018年5月,深圳市當月房地產信息平台公布新房成交均價為54169元/平方米,較上月下降16元。媒體報導說,深圳新房均價已是連續19個月下降,不過網民譏諷只是“降了一個盒飯錢”。

安居客最新數據顯示,40年來開足馬力發展的深圳房價已經高居全國第二,截至今年4月,每平方價格達到5.4萬元。

今年3月,深圳市副市長張思平撰文《深圳住房制度改革和房價調控》稱,“十年左右的時間,深圳房價幾乎上漲了10倍以上”,“房地產收入在深圳地方財政收入中的比例將超過三分之一”。

任中道說,其實,根本是“中共不想讓房價下跌”。

根據中共國家統計局的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》測算,2019年5月全國新房價格指數同比上漲10.7%,連漲44個月,環比上漲0.7%,連漲49個月。而6月的情況是,全國70城市中僅5個房價環比下跌,更無一個同比下跌。按均價計算,一線城市新房、二手房價格分別上漲4.4%和0.2%。

“樓市微觀察”表示,今年上半年全國房價依然上漲7.5%。而以上這些結果都是在中共調控政策越來越趨嚴之際。

經濟日報16日報導,根據機構統計,今年上半年,中國房地產政策調控高達251次,相比2018年上半年192次的房地產調控,同比上漲了31%。而就6月當月,政策調控次數就高達46次,超過了5月份的41次。

另外,近期還出台配套政策調控房地產,5月份,銀保監會“23號文”對房地產融資亂象進行整治;7月第一個星期,房地產信託監管升級,房企融資收緊;近日,國家發改委又發文嚴控房企海外發債用途。上半年,很多城市還對房地產市場的違規違法行為保持高壓態勢,嚴查、嚴罰房地產開發企業及中介機構違規行為。

房價還將上漲?

2018年4月下旬,中共證監會和住房城鄉部聯合發布《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》後,令深圳市住宅租金繼續上調,深圳中原研究中心監測顯示,全市住宅租金自去年2017年12月來已經連續四個月上漲,4月增幅擴大至76.6元/平每月,上調1.9%。

據“諸葛找房”2019年第9周20個重點城市租金均價排名,深圳位居第一,均價達到97.88元/平每月。深圳市房地產研究中心主任王鋒曾向媒體表示,深圳約有80%的住房為租賃房。

任中道表示,對租賃市場出台刺激政策,也就是變相穩控房價不至於下跌,“租金上漲也會刺激購房,因為投資可以繼續獲利。”

那房價還會上漲嗎?

今年6月24日,深圳首次出讓總面積達17.03萬平方米的住宅用地,據悉有超過80家房企參與競拍,光保證金就達到1100億元,最終成交總價達223.84億元,所拍出的五塊住宅用地,均達到了最高土拍限價。這是深圳住宅用地有史以來最大的一次土拍,媒體稱為“史詩級土拍”。

《每日經濟新聞》的報導說,五塊宅地地價/周邊在售項目房價均高於0.8,土地成本已接近在售房價。有地產研究員稱,這些樓盤的未來定價基本要在10萬元左右。行業分析人士表示,2019年下半年,深圳土地供應量和成交價格很可能維持雙高運行。這勢必影響深圳的新房均價。

不過,有網民表示,新房價格不能代表市場整體價格,深圳的新房成交量比存量房成交量少太多。

“這幾年中共一直在鎖定樓市的流動性,限制房產買賣,延緩房地產泡沫破裂的時間,所以,一線城市的價格高企,但沒有市場,成交量都在下降,處於低迷,典型的有價無市。”任中道說。

北上廣都不再公布房價?

中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁對媒體表示,不公布本身也暗含調控樓價的意思。公布房價讓市民高度關注住房,也會助推樓價,“因為大家參考這個價格再去買二手房、一手房,價格可能就輪番上漲。”

有網民表示,價格不透明,受傷害的只有普通老百姓,房地產寡頭當然知道市場價,能懵一個是一個。

有媒體觀察到,這些年來能看到的房價數據越來越少。有媒體報導說,廣州住建委主辦的房地產交易數據查詢平台“陽光家緣網”自2018年7月就看不到項目的銷售均價信息,包括當日已售套數、已售面積、退房套數,累計已售套數、面積、均價,以及未售套數、面積等。

“樓市微觀察”表示,中指院此前公布的百城價格指數在2017年停止更新。北京鏈家的日成交量、帶看量及成交均價不再公布,代之以月參考均價、近90天內的成交房源套數等更為模糊的數據。其它如雲房數據、諸葛找房、安居客、中國房價行情網等平台也面臨壓力。

“地產情報站”也表示,北上廣深都不再公布房價,“其實不公布房屋均價的城市還有很多。”

對此,不少網民表示,當局應該公開信息,“老百姓有知情權。”

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:大紀元記者易如採訪報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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