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北京二手房價下跌10% 成交量創5年新低

最新的數據顯示,北京上半年二手房成交量跌至5年來新低,而成交價格也比2017年的價格高點下跌了近10%。

我愛我家研究院和麥田房產等房產中介機構的統計數據顯示,2019年上半年,北京二手住宅網簽量為72,601套,環比2018年下半年下降5.42%,同比2018年上半年下降5.27%,單看上半年數據,今年上半年的網簽量創下了2014年以來的最低。

而在剛剛過去的6月份,北京二手房完成了1.1萬套的網簽量,和5月份相比下降了14.43%,同比去年同期下降25.58%,並罕見地低於當月新房的成交量。

而整個3~6月網簽量從1.6萬套跌至1.1萬套,連續下滑趨勢十分明顯。

在成交量下滑的同時,房價也在下降。據我愛我家研究院統計,2019年上半年北京二手住宅的成交均價為56,825元人民幣/平方米,與2018年的成交均價相差不大,相比2017年上半年的62,835元人民幣/平方米,降幅約為9.6%。

《北京青年報》引述我愛我家研究院分析師的分析表示,自從2018年上半年以來,北京二手住宅的半年交易均價始終保持在5.7萬元/平方米左右,波動幅度均在3%以內。而在此前,北京二手住宅的半年交易均價波動幅度都在3%以上,甚至超過20%。

在二手房量價齊跌的同時,買房周期也在延長。鏈家地產德外橋附近一家門店經紀人表示,由於買房人減少,導致交易節奏放緩,直接導致了賣房周期增加。據我愛我家市場研究院統計,2019年上半年北京成交的二手住宅房源平均成交周期為116天,即這些成交房源從新增登記到簽訂合同賣出的平均時間為116天,接近4個月。較2018年增加近20天。

而我愛我家市場研究院認為,在各種限購限貸政策之下,北京二手房市場的購房需求越來越傾向於剛需,同時也越來越傾向於年齡大、經濟實力較高的人群。2016年上半年至今,35歲以下購房者的比例越來越少,一方面是5年社保等限購拉大了購房者的年齡,另一方面則是房價升高、貸款困難等因素使得經濟實力不足的年輕人無力購房。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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