安徽合肥，一度是國內甚至全球房價高速上漲的「領頭羊」。2016年，合肥的房價漲幅超過40%，被胡潤研究院列為「房價漲幅全球第一」。
然而，到了2018年，合肥樓市走入下行通道。2019年上半年，合肥樓市迎來了「小陽春」，量與價均有回暖。
但最近，有媒體報導，合肥18家銀行中，首套房貸利率上浮20%是主流；並且已有12家銀行不做二手房貸款了，甚至還有部分銀行停止新房貸款。
「著急貸款買房，銀行卻不接單」，這是真的嗎？
合肥12家銀行停貸二手房
據央視財經報導，合肥市民程女士今年6月份將自己手中一套房產賣出，房屋抵押過戶手續已經全部完成，就等著買家貸款審批結束拿到房款了。但是近期，多家銀行停止二手房貸款的消息，讓她開始擔心起來。
我和對方簽了合同，過了戶，也做過抵押了。現在就擔心銀行貸款下不來，我什麼時候才能拿到錢？或者就貸不下來了，違約了我怎麼辦呢？
針對程女士擔心的問題，記者電話聯繫了幾家銀行。部分相關銀行表示，房貸政策沒有變化，之所以出現「停貸」，原因是銀行月末額度不足。
華夏銀行：行裡面下的政策，（二手房貸款）現在不做了。
中國郵政儲蓄銀行工作人員：暫時不行，後面要等通知，暫時沒有額度，所以不受理。
杭州銀行工作人員：你要問仲介和杭州銀行有沒有合作，如果有我們可以給你做，沒有的話現在也做不了。
光大銀行工作人員：現在暫時不做二手房。
據了解，合肥地區已有12家銀行不做二手房貸款，分別是：建設銀行、中國銀行、杭州銀行、華夏銀行、光大銀行、交通銀行、渤海銀行、農業銀行、廣發銀行、中國郵政儲蓄銀行、中信銀行、招商銀行。
其中，杭州銀行和華夏銀行也停止了新房貸款。
《中國房地產報》也報導稱，暫停二手房貸款並不是由於出台了相關政策，只是部分銀行額度用完。
與此同時，合肥目前各大銀行利率全面上浮，基本維持在上浮20%～30%區間，房貸利率約在5.88%～6.37%範圍，這一利率水平相比全國平均水平5.423%高出了0.457%～0.947%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《中國房地產報》採訪時表示，二手房暫停房貸是一個非常強的信號。一手房提供貸款因為銀行和部分開發商有一定合作，因此仍有額度的銀行不會盲目暫停；但二手房房貸申請是由仲介撮合，仲介機構影響力是不能和開發商比的。所以在當前房貸政策收緊的形勢下，往往二手房更容易收緊。
據央視財經報導，業內人士表示，各家銀行房貸政策收緊，增加了當地房地產交易的風險。
今年上半年合肥樓市量與價均有回暖
回顧2016年，當時，合肥樓市還以「瘋狂」的面貌示人。2017年1月，胡潤研究院發布的全球房價指數顯示，合肥房價由於漲幅超過40%，位居2016年「全球房價漲幅第一」。
隨後，調控政策不斷深入，合肥樓市開始降溫，到了2018年，特價房、首付分期、全民經紀人、精裝變毛坯等現象也開始層出不窮。一些不遵守市場規則、違規銷售的樓市亂象也隨之產生。去年，合肥兩起熱門項目「降價未遂」事件引發了全國關注。
7月30日，安徽省合肥市住房保障和房產管理局官方微信公眾號「合肥市房產局」發布消息稱，合肥市召開房地產市場穩控工作會議，會議提出對引發三次及以上群訪群訴事件且未有效處置的房企，適時採取暫停供地、暫停預售、暫停網簽措施；並從嚴控制銀行貸款、從嚴控制預售資金、從嚴控制備案價格。
根據新安大數據研究院統計，1-6月合肥市(不含三縣及巢湖、廬江)住宅網簽累計成交29424套，同比漲14.6%；成交面積343.63萬平方米，同比漲21.7%；均價為16586.3元/平方米，同比漲6.5%。量與價均有回暖。
諸葛找房副總裁苑承建在接受《中國房地產報》採訪時表示，「停貸二手房會影響到很多剛需人群，導致他們喪失購買能力，抑制市場活躍度。現在，手中現金不夠的剛需人群只能去購買新房，但新房項目目前多在偏遠郊區，配套不足。」
嚴躍進提醒，二手房的貸款如果無法辦理，反過來可能會影響部分換房需求，進而影響一手房交易。
