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6萬億負債壓頂!發放購房券 房產商已近絕境

近日據陸媒報道,房地產開發商美的置業向公司的股民派發購房代金券。只要曾經持有公司200股股票,就可以獲得1張3999元的購房代金券,每人可以領到5張代金券,並且在抵扣房款的時候並不影響原來的購房優惠。

房產商真的要沒錢了

近日據陸媒報道,房地產開發商美的置業向公司的股民派發購房代金券。只要曾經持有公司200股股票,就可以獲得1張3999元的購房代金券,每人可以領到5張代金券,並且在抵扣房款的時候並不影響原來的購房優惠。

算了一下,一張代金券3999元,那麼5張代金券也就是19995元。為了促銷,美的置業也是費盡心機了。

10月9日,美的置業發布了今年前9個月的銷售業績。

今年前9個月美的置業及其相關公司的合同銷售金額為708億元,同比增長21.65%,銷售面積為694.9萬平方米,同比增長20.89%。而單純看9月的話,美的置業實現合同銷售金額約101億元,環比漲50.7%。今年行業的整體狀況是前9個月大約4成左右的房企完成了全年銷售目標的75%,另外有4成的房企目標完成率在65%-75%之間,最後2成左右目標完成率低於65%。

2019年美的置業給自己定下來的銷售目標是1000億,也就是說今年前9個月美的置業已經完成了全年銷售目標的70.8%。美的置業的成績在業內屬於偏中等的位置,而且9月份的業績也有了明顯的提升。

那麼為什麼美的置業還要那麼急著促銷房產?原因就在於美的置業需要回籠資金。

截至2019年6月,美的置業有息債務餘額541.85億元,期末調整後的資產負債率為80.19%。2019年下半年開始房地產企業融資難已經是眾所周知的,因為國家收緊了國內外的融資途徑。所以在這樣的大環境之下,美的置業就需要費盡心機出售房產以回籠資金。

房產促銷並非個例,首付分期,折上折來襲。

其實2019年下半年以來房地產促銷就屢見不鮮了,特別是9月和10月,俗稱「金九銀十」的月份,是開發商集中推盤的時候,這時候促銷就更是常見了。

而且不僅是在價格上的優惠,首付上也能夠免息分期。

國慶期間,暴哥的一個粉絲在某沿海三線城市購買了一套新房。據他表示他所購買的新房就是首付分期的。

當地的平均房價大概是在一萬多左右,因為他購買的房子並不是在市中心,所以房價稍微便宜一些,再加上各種折扣,總價大概去到106萬左右。

他大約是在國慶節日假期快要結束的時候下手,國慶假期的活動優惠是有一個1萬抵5萬的優惠券。然後還有4個折上折,分別是99折,98折,96折和99折。這些折扣可以疊加使用。

還有更為具有吸引力的是首付大概30萬可以分三期,另外兩期由開發商墊付。首付分期不需要利息,明年分別分兩期給完首付就可以。

因為首付是免息分期,所以買房壓力不是很大,在加上這些打折以及優惠券的誘惑之下。他當場就給了3萬定金把房子定下來了。

還記得去年12月份的時候暴哥曾經去另外一個城市惠州考察過,當時房地產中介也曾經打過首付分期的宣傳牌。

不過那時候的首付分期只是通過第三方貸款機構貸款,之後再還款。這樣的「首付分期」是有息的,或者說不能稱之為真正意義上的首付分期。

從這一次粉絲所分享的購房經歷來看,現在的樓市優惠力度確實相比之前增大了一些。而開發商之所以願意讓利給購房者,主要還是想要快點把房子賣出去,好回籠資金。

據粉絲介紹,他和銀行溝通貸款事宜的時候,銀行方面表示貸款應該很快就可以批下來,因為開發商急著銀行的貸款到位。

可見房企真的是缺錢了。

其實2019年房企的有息負債已經相比2018年有了進一步的提升。

根據諸葛找房公布的80家上市房企負債統計數據顯示,2019年上半年房企的有息負債達到6.61萬億元,與2018年末相比上漲10.45%。

今年5月份以來,國家又一直死咬著不放鬆房地產企業的融資途徑。

10月10日,北京銀保監局披露了兩張銀行業罰單,興業銀行北京分行、浦發銀行北京分行合計被罰890萬元。

罰款的原因就是這兩家銀行違規向房地產開發企業提供融資、違規通過同業投資規避監管指標、違規修改理財協議文本、違規向企業權益性投資提供融資、違規向普通客戶銷售投向非上市公司股權的理財產品。

可見資金想要七拐八彎流進房地產企業也是會受到監管的,因此房地產企業融資嚴控之下,房企的資金壓力更加嚴峻了。

6萬億有息負債壓頂,今年是近幾年來有息負債比較高的一年了。再加上房企融資途徑被收緊,以及2019年已經過去了三個季度了,今年的業績能否完成就只能依靠最後一個季度,房企自然是有壓力的。

這就很容易理解為什麼房企要各種促銷賣房了,這是資金壓力之下的以價換量!

責任編輯: 秦瑞   轉載請註明作者、出處並保持完整。

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