一對北京男女經過北京望京soho大樓前。
武漢肺炎疫情重挫中共經濟，房地產行業被指是"北京最後一道防線"。最新數據顯示，這次疫情導致中國房市呈斷崖式下跌，今年2月份交易量創下近10年最大跌幅，可謂跌至冰點。專家指出，疫情對中國經濟的衝擊非常巨大，可能超過中共的承受能力，導致政權崩塌。
房市銷售斷崖式下跌
經歷多年泡沫式增長，中國房地產市場早已瀕臨崩盤邊緣。而武漢肺炎疫情爆發，更令房市雪上加霜。英國《金融時報》近期報導，疫情重創中國高達3兆美元規模的房地產市場。
房地產市場約占中國GDP的25%，疫情爆發使許多建案延後銷售、潛在購屋者與投資者卻步，導致房企資金回籠壓力增大。
自武漢及湖北多市封城後，中國多省便暫停新建案銷售活動。到2月中旬，仍有超過100個城市的售屋銷售點，處於關閉狀態。深圳政府宣布禁止舉辦房屋銷售活動；鄭州政府則下令在3月中旬之前，不得進行房地產建設。
"長三角一帶很多房企都已經做好了2月開不了工的打算。"一名房企人員說。
聯合日報報導，"易居中國"旗下克而瑞信息集團的研發部門CRIC研究中心發表的最新數據顯示，中國27個重點城市，2月份的新建住宅成交量比去年同期下滑77%。疫情較為嚴重的武漢、重慶甚至創下零成交記錄。
CRIC研究中心指出，2月份北上廣深四大一線城市總成交量同比下跌73%；二、三線城市總成交同比下降78%；三四線城市受到的衝擊尤其大，因為今年返鄉置業較少，加上當局推動二線城市開放人才設籍政策，吸收大量三、四線城市潛在需求。
同時，大陸知名房企2月份業績也受到重挫，全國前百大房企銷售額同比下滑37.9%；若估1至2月累計銷售額，同比降低23.8%。
知名房企富力地產（02777.HK）、融信中國（03301.HK）銷售額同比皆下挫約6成，首創置業（02868.HK）同比下跌超過8成。恆大集團2月16日祭出全部75折的史上最大促銷活動，但成效不彰。
另外，中國招商證券針對中國36個城市房屋銷售統計數據指出，新屋銷售於2月首周崩跌90%，舊屋銷售也崩跌91%，房產市場斷崖式下跌。
在銷售如此慘澹之際，還存在嚴重灌水亂象。《樂居網》3月5日報導，目前許多房企以線上訂房取代實體購屋，為營造銷售假象，許多房企強迫員工先行認購，之後再退訂，導致實際銷售額灌水，許多房產並沒有賣出去。
房企面臨斷頭破產
房地產業普遍認為，這場疫情導致許多房產交易活動以及現金流受限，市場呈現半昏迷狀態。房企既缺資金又缺利潤，整個一季度，回款規模估計會同比下降40%左右。
業內人士認為，市場的持續下行考驗房企的生存能力，對於視短期鉅額現金流量為營運命脈的房企而言，疫情即使會在第二季和緩，仍足以導致企業破產。標普全球評等（S&P Global Ratings）指出，資金流動性較差的房企，困境將嚴重惡化。
根據法院公告網顯示的數據，今年元旦至2月10日，40天內已有多達96家房企破產。中國房市普遍面臨斷頭破產，或者忍受凌遲之勢。
北京最後一道防線
市場研究諮詢機構"中國褐皮書"（China Beige Book）執行長米勒（Leland Miller），接受美國財經網站MarketWatch訪談指出，目前中國經濟狀況比媒體報導要嚴重許多。
該機構在2月份完成對1400多家中國企業的調查，近日公布肺炎疫情爆發後第一份中國經濟調查報告指出，中國至少三成企業仍未復工，由於沒有現金流挹注，將有數百萬家公司拖欠債務，形成災難。
米勒指出，對中國經濟最重要的觀察對象正是房地產行業，"因為這是北京最後一道防線"。
中國泰禾集團董事長黃其森直言，疫情凶勐，會對房地產行業產生較大影響，尤其是一季度，會給公司的正常經營活動造成一定困難，銷售和市場信心的恢復需要一個過程。
旭輝控股總裁林峰則表示，今年銷售壓力會特別大，政策限購、疫情關門等，讓很多銷售人員開始懷疑人生。樓市調控的"灰犀牛"塵埃未落，疫情的"黑天鵝事件"又橫空出現，2020年註定是坎坷波折的一年。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院講席教授謝田撰文指出，武漢瘟疫之後，悲觀的說，中國經濟前景堪憂。之前普遍預估的失業潮、GDP下滑、產業鏈轉移和斷裂、金融市場混亂、房地產泡沫破滅，都會加快出現。
他表示，疫情帶給中國經濟的衝擊，會非常巨大，可能超過中共的承受能力，而導致政權崩塌。而政治、社會因素、民眾心理、民間反抗如果加入公共衛生和經濟的影響，則會給中國的未來帶來更多的不確定性。
