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房市斷崖式下跌 大疫之下 中共會政權崩塌嗎?

武漢肺炎疫情重挫中共經濟,房地產行業被指是"北京最後一道防線"。最新數據顯示,這次疫情導致中國房市呈斷崖式下跌,今年2月份交易量創下近10年最大跌幅,可謂跌至冰點。專家指出,疫情對中國經濟的衝擊非常巨大,可能超過中共的承受能力,導致政權崩塌。

一對北京男女經過北京望京soho大樓前。

武漢肺炎疫情重挫中共經濟,房地產行業被指是"北京最後一道防線"。最新數據顯示,這次疫情導致中國房市呈斷崖式下跌,今年2月份交易量創下近10年最大跌幅,可謂跌至冰點。專家指出,疫情對中國經濟的衝擊非常巨大,可能超過中共的承受能力,導致政權崩塌。

房市銷售斷崖式下跌

經歷多年泡沫式增長,中國房地產市場早已瀕臨崩盤邊緣。而武漢肺炎疫情爆發,更令房市雪上加霜。英國《金融時報》近期報導,疫情重創中國高達3兆美元規模的房地產市場。

房地產市場約佔中國GDP的25%,疫情爆發使許多建案延後銷售、潛在購屋者與投資者卻步,導致房企資金回籠壓力增大。

武漢及湖北多市封城後,中國多省便暫停新建案銷售活動。到2月中旬,仍有超過100個城市的售屋銷售點,處於關閉狀態。深圳政府宣布禁止舉辦房屋銷售活動;鄭州政府則下令在3月中旬之前,不得進行房地產建設。

"長三角一帶很多房企都已經做好了2月開不了工的打算。"一名房企人員說。

聯合日報報導,"易居中國"旗下克而瑞信息集團的研發部門CRIC研究中心發表的最新數據顯示,中國27個重點城市,2月份的新建住宅成交量比去年同期下滑77%。疫情較為嚴重的武漢、重慶甚至創下零成交記錄。

CRIC研究中心指出,2月份北上廣深四大一線城市總成交量同比下跌73%;二、三線城市總成交同比下降78%;三四線城市受到的衝擊尤其大,因為今年返鄉置業較少,加上當局推動二線城市開放人才落戶政策,吸收大量三、四線城市潛在需求。

同時,大陸知名房企2月份業績也受到重挫,全國前百大房企銷售額同比下滑37.9%;若估1至2月累計銷售額,同比降低23.8%。

知名房企富力地產(02777.HK)、融信中國(03301.HK)銷售額同比皆下挫約6成,首創置業(02868.HK)同比下跌超過8成。恆大集團2月16日祭出全部75折的史上最大促銷活動,但成效不彰。

另外,中國招商證券針對中國36個城市房屋銷售統計數據指出,新屋銷售於2月首周崩跌90%,舊屋銷售也崩跌91%,房產市場斷崖式下跌。

在銷售如此慘淡之際,還存在嚴重灌水亂象。《樂居網》3月5日報導,目前許多房企以線上訂房取代實體購屋,為營造銷售假象,許多房企強迫員工先行認購,之後再退訂,導致實際銷售額灌水,許多房產並沒有賣出去。

房企面臨斷頭破產

房地產業普遍認為,這場疫情導致許多房產交易活動以及現金流受限,市場呈現半昏迷狀態。房企既缺資金又缺利潤,整個一季度,回款規模估計會同比下降40%左右。

業內人士認為,市場的持續下行考驗房企的生存能力,對於視短期鉅額現金流量為營運命脈的房企而言,疫情即使會在第二季和緩,仍足以導致企業破產。標普全球評等(S&P Global Ratings)指出,資金流動性較差的房企,困境將嚴重惡化。

根據法院公告網顯示的數據,今年元旦至2月10日,40天內已有多達96家房企破產。中國房市普遍面臨斷頭破產,或者忍受凌遲之勢。

北京最後一道防線

市場研究諮詢機構"中國褐皮書"(China Beige Book)執行長米勒(Leland Miller),接受美國財經網站MarketWatch訪談指出,目前中國經濟狀況比媒體報導要嚴重許多。

該機構在2月份完成對1400多家中國企業的調查,近日公布肺炎疫情爆發後第一份中國經濟調查報告指出,中國至少三成企業仍未復工,由於沒有現金流挹注,將有數百萬家公司拖欠債務,形成災難。

米勒指出,對中國經濟最重要的觀察對象正是房地產行業,"因為這是北京最後一道防線"。

中國泰禾集團董事長黃其森直言,疫情凶勐,會對房地產行業產生較大影響,尤其是一季度,會給公司的正常經營活動造成一定困難,銷售和市場信心的恢復需要一個過程。

旭輝控股總裁林峰則表示,今年銷售壓力會特別大,政策限購、疫情關門等,讓很多銷售人員開始懷疑人生。樓市調控的"灰犀牛"塵埃未落,疫情的"黑天鵝事件"又橫空出現,2020年註定是坎坷波折的一年。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院講席教授謝田撰文指出,武漢瘟疫之後,悲觀的說,中國經濟前景堪憂。之前普遍預估的失業潮、GDP下滑、產業鏈轉移和斷裂、金融市場混亂、房地產泡沫破滅,都會加快出現。

他表示,疫情帶給中國經濟的衝擊,會非常巨大,可能超過中共的承受能力,而導致政權崩塌。而政治、社會因素、民眾心理、民間反抗如果加入公共衛生和經濟的影響,則會給中國的未來帶來更多的不確定性。

責任編輯: 秦瑞   來源:NTDTV 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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