2020年以來，房地產市場的風向變了。
以打折促銷為開端，市場的一股新風向正在襲來，樓市陷「下跌潮」，115萬人棄房、200萬房降至150萬（跌50萬）！
1、今年的一波棄房潮出現。
年中開始，一個故事流傳開來，講述的是一位程式設計師因為無法償還銀行房貸債務，導致房子不得已而放棄的故事。這位程式設計師原來月薪高達3萬元以上，但是2020年上半年他失業了，失業倒不是什麼大問題，關鍵是因為失業，導致他的按揭貸款無法償還了，最後只能棄房斷供。
這雖然只是一個故事，但並非個例。很多人月收入的80%都拿來給銀行還房貸，所以看起來月薪很高，但債務也很多，算下來每月也就沒啥結餘存款，典型的「月光族」。從網上某法拍網的數據來看，2020年棄房斷供的人其實很多。2020年以來法拍房數量達到115萬套之多，而這一數據在2019年才50萬套；在2018年2萬套，2017年不足9000套。
數據不會造假，可以明顯看出，確實很多買房人因為房貸壓力，直接把房子扔掉不要了。
2、有人把180套房子降價50萬元銷售。
如果說因為房貸還不起就把房子丟給銀行，那麼全款買房的炒房客眼看房價不上漲、買房投資空間不大的情況下，該如何是好？相信著急程度不比斷供人低。2020年以來，已經多次出現炒房客集中拍賣商品房的情況。
前不久易居研究院副院長楊紅旭發出一條動態，講述了一位北京炒房客的故事，2年前他在重慶購買了180套房子，全部屬於全款購置，每套房子大約200萬元（不過據筆者考證，該處房子在2年前大約140-160萬元左右），2年後的今天，這位炒房客開始拍賣房子，這180套房子全部按照降價50萬/套對外出售。
180套房子，每套降價50萬對外銷售，算起來僅僅這一批房子就讓這位炒房客虧損達到9000萬元。距離王健林（王首富）的「一個億小目標」只差1千萬而已，這麼財大氣粗的炒房客，確實罕見，在筆者身邊也有炒房者，但都是小打小鬧的，最多的一位手上現在才8套房子。
一方面一大波人不要房子，直接扔給了銀行處理；另一方面炒房客開始拍賣房產。這兩個看起來不相關的信號放在一起，傳達出什麼信息？樓市指聞認為，樓市「警報」拉響，正如萬科郁亮所說「樓市真的轉折」了。
大連萬達集團董事長王健林
前幾日郁亮在萬科記者會上表示「三條紅線讓房企們融資受限，這意味著高融資的土地發展紅利期結束了，今後房地產進入到管理紅利期。」以前高周轉、高負債的粗放型發展模式在今後徹底被遺棄，房企們想要獲得更廣泛的生存空間，不得不通過自身主動變革、精細化經營模式打造來實現，粗製濫造的房地產加工時代成為過去式。
萬科股東大會:郁亮為新任董事長王石為董事會名譽主席
明年房價如何？筆者認為，明年房價更悲傷。
前文說到，2020年以後，房地產高效周轉的模式結束，房價平穩的狀態下，市場上買房需求開始蟄伏，3.11一套房子就愛上小產權房足夠現在的14億人使用了，房子供大於求，所以買房需求越來越少。
另外房企們債務到期，下半年到2021年上半年超過1.5萬億債務到期，如何解決？
三條紅線下大額借貸不太可能，唯有降價一條路了，所以說，2021年的房價，真可充滿期待。
