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二手房頻出調控令 專家:中共憂現次貸危機

近期,大陸一些房地產龍頭企業因債務壓力較大下調房價。而為防止房價暴跌,多地公布了限制房價跌幅的「限跌令」。

中共對房地產調控再次出手,今年各地二手房限價令頻出。專家分析,中共此舉是因為懼怕在經濟不斷下滑、失業增加、地產斷供加劇情況下,若再現大量個人按揭斷供,可能出現次貸危機。

大陸媒體「第一財經」在《二手房出『參考價』,「買家急按暫停鍵》一文中稱,今年以來,各地針對二手房房源和價格頻出管控。8月31日,廣州市住建局發布《建立二手住房交易參考價格發布機制》通知,首批公布了熱點區域96個樓盤的參考價格。

文章說,從公布的二手房參考價來看,總體上與一年前的實際成交價較為接近。而在實際的情況中,有些區域的參考價與近期的掛牌價相比幾乎「腰斬」。目前這篇文章已被刪除。

另據「第一財經」統計,目前除了深圳、廣州兩個一線城市外,包括東莞成都西安、寧波、無錫、合肥等6個二線城市,還有三亞等4個三線城市相繼發布了二手房參考價格。

廣州某房產經紀人馮小姐9月2日對大紀元表示,當局想把房子價格控制在一個範圍,目前針對的都是廣州市區價格漲得高的樓盤,出台這個政策更主要打擊炒房客,「靠近天河那邊比較大的樓盤,先限價,這對炒房客抑制會比較大,(因為)如果他買了,他沒有利潤可賺,他就不會買了。」

不過,這個政策也抑制了一些正在觀望的購房者,馮小姐說,「這對買方來說,買方就會覺得,市場價已經過了,不值這個價,就會抑制他們買房。而正常來說,每年房產(部門)那邊出的政策都會有變更,出的次數也比較多,當然也會有影響,這個交易率,特別近幾個月,(顯示對)二手房的影響比較大。」

廣州市房地產仲介協會8月31日當天發布的二手房成交報告顯示,8月全市二手住宅共網簽8535宗和82.17萬平方米,環比分別下降4.23%和3.10%,同比分別下降44.11%和43.32%。「第一財經」稱,其它相關城市二手房成交量快速跌至冰點。

當局今年為何頻頻調控房地產?

中國網財經7月2日報導,2021上半年房地產市場調控密集。2月,深圳發布二手房參考價機制,4月,二線城市合肥二手房限購、西安二手房限售,5月成都正式發布二手房參考價政策。據中原地產研究院統計,今年前5月各地房地產調控次數已超過234次。

當局為何今年頻頻調控房地產?天鈞政經研究員任重道9月4日對大紀元表示,一般房地產三年一個周期調控,這一次時間比較長,已經超過了五年,說明中共高層不再把放鬆房地產調控作為應對經濟下行的手段,因為房地產泡沫實在太大了。

「如果房地產出問題,那麼整個的金融體系都會有影響,金融危機爆發,整個社會就會大亂,所以中共寧願用行政手段把樓市封住,而目前打壓最多的是二手房價,因為二手房是代表著當地的實際的樓市情況,(當然)新房也在打壓。所以,整個全國形成了這樣一個狀態。」

大陸某投資銀行內部人士鄭義9月2日對大紀元表示,中共怕整個經濟出現爆雷情況,通常三五年就有這麼一個調整。

「因為(現在)二手房價格過高,它怕炒房,它就是想立刻剎住,它沒有別的辦法。解決房地產它要是不調控,完全靠市場自動調整會有很大陣痛,但中共不想承受這個,它就通過這種強力的鐵腕手段做,最後承受代價可能更大。」他說。

專家:房地產已出現「負資產」

8月29日,中共國家金融與發展實驗室理事長李揚在中國城市百人論壇2021夏季論壇上提到中國房市的狀況時說,許多城市的空屋率已達到10%,並影響到房價。要警惕房價下跌風險,防止出現「負資產」。

鄭義表示,實際現在各個房地產公司已經出現「負資產」,「各房地產商因債務壓力都在砸價往外清盤,甚至以成本價,甚至低出成本價往外賣。這種情況下,房價會迅速的下跌,過去調控是怕房價漲,控制限高價,現在是怕房價跌,跌到一個水平,它怕控制不住了,想通過這種方式控制這個交易。」

「拿恆大舉例子,同一個樓盤一期開發,開盤價2萬一平方米,兩年後開第二個盤,同樣的一個小區,因為資金出現問題,可能賣1.5萬一平方米,後邊再賣1.2萬一平方米,不停地在往下跌。」

「那麼先買的,他按銀行貸款辦,價值始終是2萬一平方米,但後邊再買的有可能1萬就買了。那麼,先買的人再想賣,賣不了2萬,只能按1萬往外賣,這種情況下就出現了負資產。」

專家:可能出現次貸危機

鄭義說,今天的這個狀態,比以前那種房地產調控其實更可怕,「過去是炒房,房價高、不停地高,今天2萬,明天3萬,後天3.5萬,現在是什麼呢?跌得已經無下限了。像恆大為了還債,給錢就賣,誰給錢就開始往外賣房,夠成本價就賣,甚至低於成本價都賣,這不就相當於房地產上出現大量的通貨膨脹,實際上已經出現了,現在控制不了了。」

他說,在這種房價迅速下跌到不能控制的情況下,可能會出現次貸危機,「當房子的銷售價格、賣出去的價格都還不清貸款時,那誰還會去還貸款呢?就沒有人再去願意還月供了,房子直接交給銀行,這種東西大量積壓在銀行,那銀行就該破產了,這就出現象美國那種次貸危機了。」他說。

任重道也認為有可能引發次貸危機,「因為經濟形勢不好,就業形勢不好,收入就會減少。收入一旦減少,有一些購房者還有炒房的人就會棄樓斷供,不要房子了,因為這個價格不划算了,房價下跌就會形成一種負資產,所以他就不願意再去還貸款,而一旦個人按揭出現斷供,就會引發這種危機。」

所以,「中共現在的手段就是限跌令,不讓房價跌那麼多,甚至不讓它下跌。」任重道說。

責任編輯: 李韻  來源:大紀元記者易如採訪報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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