中國政府的政策影響，住宅用地出現無人問津的現象。上周，杭州、瀋陽、合肥宅地成批量流拍，房企集體躺平。據統計，今年6至7月，中國二三四線城市已有近500宗地塊流拍。市場開始擔心，地方政府一旦失去賣地收入，財政拮据問題將會進一步惡化。
中國房地產市場的嚴冬來臨。已連續大規模賣地多年的浙江杭州，近期，第一次在土拍市場受到冷遇。截至9月15日中午，杭州第二批集中供地10宗競品質地塊報名截止，有9宗地塊報名未達標，相當於提前宣告流拍。
鄭州居民賈靈敏告訴本台，當地很多房屋空置，房地產市場的寒冬已經到來。她分析住宅用地流拍的各種原因，其中包括房源過剩：
「現在房源很多，賣不出去，好多人買不起房。開發商資金無法回籠，就沒資金去拿新的土地。現在政府把土地掛在網上，但拍賣的時候也是流拍，很多地方都是流拍。」
中國住宅用地塊拍賣市場進入嚴冬。（路透社）
發展商卻步村民收不到拆遷補償款
賈靈敏說，政府收回村民的土地，因無法套現，許多村民收不到拆遷補償款：
「我們村的拆遷，好歹安置房蓋好了，百姓可以回遷，但是往南方方向二七區的很多地方，到現在連開發商都沒有。老百姓的房子拆了，但政府應給的『過度費』也發不出，因為土地沒有賣出去。原來政府想地都能賣出去。」
據第一財經網站報導，15日，瀋陽和合肥兩座省會城市的第二次集中供地，也都有過半數的地塊提前「流拍」。同日，瀋陽46幅地塊的報名也截止了，24宗地塊被宣布提前停止交易；合肥也宣布，原定9月17日開拍的17宗地塊，僅剩下8宗將如期出讓。成都當天共賣地19宗，其中15宗地塊沒有競價過程，直接零溢價成交，不復首輪集中供地時70多家房企搶地的火熱場面。嘉興海寧則誕生了近三年來第一宗涉宅流拍地塊。
北京異議人士季風對於政府出讓的土地無人問津，接受本台採訪時說，中國政府數年前已意識到將房屋土地貨幣化的政策必須改變，但為時已晚：
「但是急剎車是剎不住的，只能緩慢的進行。我們在專制體制下，想要這麼做是做不到的，因為專制體制不可能有市場經濟。中國和當年日本的房地產市場垮塌不同，因為日本對房地產的控制權不在政府手中，房產在私人手中，我們要不是國企控制，即使這些私企（房價升與跌）也在共產黨掌控之中。」
左圖：網民促央企出手取代民營開發商。右圖：地方政府土地賣不出，網民叫好。（網絡截圖/喬龍提供）
土地收入大跌地方財政便無以為繼
據報，儘管中國自然資源部在8月曾召開閉門會議，要求各城第二次集中供地的宅地溢價率不得超15%，且不得提高起拍價，被視為地方政府讓利，但是置身嚴格調控大環境中的房企，多數還是選擇了「躺平」。
上個世紀九十年代起，中國開始了大規模所謂城鎮化建設，大部分土地資源來自農村土地。季風說，在中國房地產市場中獲益最多的不是開發商，而是地方政府：
「政府已經獲得了房地產開放項目中的70%，從土地價格到後期的各種稅收和收費，剩餘30%既有房地產商利潤，又有造價成本，還有各種費用。但是這30%要養活幾十個行業。」
據億翰智庫統計，僅6至7月，中國二三四線城市就有494宗地塊流拍。而進入8月份以來，全國已有33宗地塊流拍。
中國各地政府去年從土地出讓中，獲得8.4萬億元收入，同比增長16%。但從不久前開始，地方政府的土地出讓金將全部劃入國家稅務部門，加強中央對地方財政的控制。
