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突發!暴跌90%,千億房企富豪老闆,被"爆倉"還債,多個樓盤停工!

—更有地產股剛剛「退市」!

據央視報導,新力控股股價暴跌、不斷傳出資金鍊斷裂的消息,新力禧園、琥珀園、象湖灣等多個樓盤均出現認籌金不退款、施工停工、拖欠房屋所有權狀等問題。

還記得前不久港股有家地產公司股價一天暴跌90%的新力控股嗎?昨夜公司發了公告,大股東爆倉了。

另外,據央視報導,新力控股股價暴跌、不斷傳出資金鍊斷裂的消息,新力禧園、琥珀園、象湖灣等多個樓盤均出現認籌金不退款、施工停工、拖欠房屋所有權狀等問題。

新力控股多筆融資逾期

董事長張園林4.17%股份遭「強制平倉」

9月30日深夜,新力控股發布公告稱,受宏觀經濟狀況影響,公司近期面臨不曾預期的流動資金問題,新力控股若干附屬公司未能於相關到期日或之前,安排於2021年9月18日支付兩項境內融資的應付利息,利息合計約3874萬元,因此發生逾期付款。

「公司正與有關貸款人積極進行協商,以期就還款安排達成一致。相關貸款人目前並未要求加速清償,或採取其他強制行動。」新力控股方面表示。

另外,9月20日,新力控股某債權人要求償還其與包括該債權人在內的各方之間的融資協議項下未償還本金及應計利息,金額為7541萬美元,這是由於逾期付款導致的技術理由所致。

在新力股份股價大跌時,董事長、執行董事及控股股東張園林所擁有的約1.49億股股份已作抵押,並由其相關債權人出售,以清償應付該等債權人的款項。這意味著,張園林有約4.17%的新力股份之前被強制平倉。

截至目前,張園林仍擁有新力控股約76.73%的股份,仍為公司控股股東。

9月20日,由富豪張園林控制的新力控股集團下午3時38分起短暫停止買賣。停牌前,股價跌至至0.5港元/股,跌幅87.01%;盤中股價最低至0.37港元/股,跌幅91.85%。

9月18日,該公司人事部門口頭通知集團總部員工全員降薪,其中副總裁級別降70%,總經理級別降60%,總監級降50%。

按照公司官網信息,新力控股起家於江西,目前公司業務已拓展至長三角、大灣區、中西部核心城市等區域,從一個區域龍頭晉升為全國30強房企。有媒體測算,萬科用了26年實現千億銷售額,創立於2010年的新力實現千億僅僅用了10年。

45歲的實控人張園林也一直以激進著稱。新力在此前的數年間銷售額年複合增長率超過135%,在行業內居前,而這背後是大量舉債、融資。據萬得數據,截至今年6月30日,新力控股總負債為918億元,其中流動負債,也就是一年內到期的負債達754億元,總負債率近82%,遠超央行規定的三道紅線。

多個樓盤停工

據央視財經報導,新力的發家地——江西南昌。在一處正在開發的新力城小區,記者了解到這裡已經停工近8個月,業主都擔心會爛尾。

江西南昌新力城業主:陸陸續續停工了將近8個月,當時是因為疫情,後面今年8月份,承建方貼出來是因為他們自己的糾紛導致停工。

江西南昌新力城業主稱,我們怕它爛尾,加上利息總價250萬元左右。每天我們從一樓跑到頂樓去看人員施工情況,其實看不到人,我們就到售樓部問怎麼沒有人,他們裡面的人員說我們眼神不好。

目前出問題的遠不止新力城一個小區,新力禧園、琥珀園、象湖灣等多個樓盤均出現認籌金不退款、施工停工、拖欠房屋所有權狀等問題。

江西南昌新力某樓盤業主:有人已經入住了,但是產證都沒下來。我們交了首付款,銀行的貸款批下來,正常情況下就要給全款發票,但是全款發票也拖了一年。

新力城施工現場,只有零星幾個工人的身影。幾位工人說,他們前兩天剛剛來到這裡,在他們之前由於欠薪已經走了五六批工人。

新力江西分公司前員工稱,從8月份的工資到現在都沒有發。24日直接通知我不要來了。

目前,市場上的主流評級機構惠譽、標普分分下調了新力控股的看法至負面,並認為其在股票大跌後並未與投資者合理溝通,向市場公布具體內幕,指該公司風險管理不足,償債計劃方面缺乏與相關方的公開溝通,對當前情況的介紹也不透明。

標普認為,新力償債風險主要緣於規劃不足、債務到期所剩時間不多,考慮到新力控股未償還優先債券的高收益率,認為通過發行新券進行再融資不會是可行選項。另外,該公司可能沒有足夠時間通過出售資產來償還境外到期債券。

雖然該公司最初計劃用境內現金償債,但其可行性和具體執行並不明朗,因為標普認為新力控股的現金已被項目合作方、信託公司和其他債權人鎖定在項目層面。標普還認為,隨著銀行日益重視項目的完工和貸款的償還,銀行也有可能限制資金從項目轉出。

年內首家退市房企誕生

首創置業9月30日上午發布公告稱,無條件撤銷其H股在聯交所的上市地位,並從當日上午正式撤銷。與此同時,早前要約人北京首創城市發展集團有限公司發起的私有化收購,已經達成所有實施條件,無條件實施合併已經生效。

首創置業是在今年7月9日宣布將以2.8港元/股進行私有化,按照前一天的停牌價格,私有化價格溢價幅度超過60%。

9月30日,首創鉅大發布公告稱,合併協議項下有關首創置業合併的前提條件及所有條件均已達成,首創置業已向香港聯交所申請自願撤銷其H股的上市地位,而港交所已批准該項申請。

今年7月9日晚間,首創置業突然發布公告,向港交所申請自願撤銷H股於港交所的上市地位。據公告,北京首創城市發展集團有限公司、首創置業發布聯合公告,宣布將要約人首創城市發展及首創置業合併。合併後,首創置業將根據中國公司法及其他適用中國法律被要約人吸收合併。

根據當時的合併協議,要約人首創城市發展將支付的註銷價金額如下:

(a)向H股股東以現金支付每股H股2.80港元;(b)向非H股外資股股東(即中國物產和億華,分別被推定為要約人的一致行動方)以現金支付每股非H股外資股人民幣2.334080元(按匯率計算,相當於每股H股的註銷價);及(c)向內資股股東(即首創集團)支付每股內資股人民幣2.334080元(按匯率計算,相當於每股H股的註銷價)。

根據首創置業當時的收盤價1.72港元計算,首創集團私有化溢價達62.79%。

首創置業2003年6月19日在港交所主板上市,今年上半年,首創置業累計實現簽約面積約174.3萬平方米,簽約金額約402.7億元,同比增長19.5%。

對於退市的原因,首創置業稱:融資渠道受限、維持上市地位效益較低。H股退市後,首創置業將成為控股股東北京首都創業集團有限公司全資持有的非上市公司。

一位地產投資人士表示認同,在他看來,近兩年首創置業的股票在港交所幾乎沒有流動性,與其被上市公司的標籤束縛,還不如退市。「上市公司關鍵得有市值,才能完成融資的目的,現在來看哪個都實現不了,所以退市應該是管理層權衡經濟效益做出的決定,是有道理的。」

其實在作出退市決定前,首創置業嘗試回歸A股,但並不順利。赴港上市後,2004年、2007年、2009年和2016年首創置業都啟動了回A計劃,卻最終因各種原因失敗。

責任編輯: 秦瑞   轉載請註明作者、出處並保持完整。

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