在多倫多，買房搶offer是許多房屋買家和地產經紀人的痛：價格報低了，搶不到；價格報高了，多花冤枉錢。
如今，加拿大房市中的盲目競價（blind bidding）遭到了越來越多專家的批評。專家們希望可以推動替代方案，為房屋買賣的雙方創造更好的系統。
在加拿大各個省份，當一套在售房屋吸引多個報價時，盲目競價是默認的做法。在這種情況下，買家在不知道其他買家出價金額的情況下，報出一個購買價格。
瑞爾森大學數據科學和房地產管理教授Murtaza Haider說：「我認為我們現在的房屋買賣方式存在嚴重問題。」
Haider教授表示，結束盲目競價可能會對房價的波動產生一些影響。但更重要的是，要讓更高的效率和透明度為房屋買賣帶來更多的信任。這應該是房地產行業最優先做的事情。
在剛剛過去的聯邦大選中，自由黨明確表明了在這個問題上的立場。他們在其與住房相關的政策綱領中，承諾禁止盲目競價。
在由CBC委託進行的一項民意調查中，大多數受訪者支持結束房屋買賣中的盲目競價。9月17日-19日期間，有1,511名加拿大人參與了這項調查。其中有52%的參與者支持消除盲目競價，有23%的參與者希望保持不變，25%的參與者表示不知道。
女子買房被騙慘：多花了$25萬加幣
對於Jeanhie Park來說，買房多出$25萬加幣的經歷，令她強調了改變的必要性。她說：「這將消除人們在提出報價時所收到的許多欺騙和錯誤信息。」
早在今年春天，Park和她的家人想在安省中部買一套度假屋（cottage）。面對激烈的競爭，他們在幾周內輸掉了四次競價戰，俗稱「搶offer」。因此，當他們的地產經紀說下一套房產還是要搶offer時，他們做好了心理準備。
「我們被建議出價高出幾十萬，說是賣家已經收到了2個報價，並且我們只是比那些報價高出了一點點。我們真的就這麼做了，只是因為我們太想得到那套度假屋。」
結局是好的，Park搶到了那套度假屋，但是後來她通過掛牌經紀了解到，賣家實際上根本沒有其他的offer。
「我們感到被欺騙和操縱。事實上，當時已登記的報價個數為零，我們被虛假信息誤導，導致我們報出了我們最高的心理價位。」
Park於今年5月向安省房地產委員會（RECO）提交了一份投訴。該監督機構負責保護公共利益，並執行房地產經紀人必需遵守的規則。
RECO確認了Park的投訴，但表示無法對其進展或具體情況發表評論。該機構補充說：「故意捏造offer數量，違反了我們的立法。違法者可能會受到紀律處分。」
被Park提出投訴的房地產經紀人，也拒絕在調查開始時發表評論，只是說他們正在與安省監管機構充分合作。
不過，Park對這個投訴不抱什麼希望。她認為，即使監管機構發成屋地產經紀人的不當行為，也不會帶來什麼改變。「他們不會降低我們支付的價格，他們當然也不會支付我的抵押貸款。」
在RECO的監管下，房地產經紀人違反其道德準則而被判有罪的話，可能面臨最高$5萬加幣的罰款和紀律處分。
Park說：「這有什麼用呢？根本不痛不癢。要知道，我們得多支付幾十萬加幣，不得不在30年內償還更多的抵押貸款，害得我們的退休目標日期往後延長了太多，這完全不公平。」
從2020年1月到2021年8月31日，RECO表示，他們收到了172條與掛牌房屋報價數量相關的投訴，其中有6條已經展開調查。
Haider教授說，像Park這樣的案例，突出了房地產銷售方式的問題。「賣房的目標確實是要獲得儘可能高的價格，但是這得是最公平的價格。不能通過隱瞞信息來達到這種目標。」
房地產行業反對禁止盲目競價：業主有權決定如何賣房
另一方面，房地產行業反對禁止盲目競價的提議，認為房主應該決定如何出售他們的房屋。
加拿大房地產協會說：「加拿大人有權選擇他們想要的買賣方式，這可能是他們一生中最大的一筆買賣。」
安省房地產協會主席David Oikle也贊同這一觀點。「既然可以進行私人拍賣，那麼業主也就可以選擇是否找房地產經紀人來賣房。由業主進行的賣房從古到今一直存在，所以我認為賣家有權決定他們如何操作。」
目前，通過公開競標賣房與沒有房地產經紀人作為代表的賣房，是相同的。雖然加拿大各省的規定不相同，但安省的《房地產經紀人法》等法規規定，房地產經紀人披露競標的金額是非法的。這意味著，透明競價不可能發生在由房地產經紀人主導的房地產銷售中。
目前，加拿大有超過13.5萬名註冊地產經紀人可以進行盲目競價，但只有少數拍賣行出售房產。
Oikle表示，改成公開競價也無法解決加拿大的住房負擔能力危機。以澳大利亞為例，該國絕大多數房地產都是通過拍賣出售的，而拍賣通常就在房產外舉行。
Oikle說，現場拍賣也會推高價格，並危險地促使買家做出倉促的決定。
今年，澳大利亞主要城市的房價上漲了20%。加拿大在去年也出現了類似或更大的增長，許多城市的漲幅在20%至30%之間。
地產經紀人支持拍賣形式
不過，房地產經紀人、持牌拍賣師Daniel Steinfeld不同意上述觀點。他說：「我認為這是對拍賣是什麼，以及它的運作方式的狹隘看法。」
儘管有一定的限制，但是拍賣可以給買家和買家更多的選擇。因此，Steinfeld在近幾年和老婆Katie一起成立了一家旨在提供透明標價的地產經紀公司。
「我們想介紹一個事實：出售房屋的方式不止一種。」目前，已經有不少業主通過Steinfeld的拍賣方式，以超過預期的價格，賣掉了自己的房子。
房地產經紀人Phillip Kovek也認為，公開競拍並不一定很複雜，並能為傳統的房地產經紀人提供一種新方式。
「應該允許賣家通過他們的經紀向所有潛在買家披露最高報價，所有參與者都有機會重新提交更高報價，或者離開。」
Kovek補充說，許多與他交談過的房地產經紀人都支持透明報價。
對此，Haider教授表示，解決住房負擔能力危機的唯一方法是增加供應，但結束盲目競價可能有助於緩解當地市場的一些熱度。
他說：「房子總是價高者得，這不是問題。問題是，價高者就應該比第二價格高多出$20萬加幣，或$50萬加幣嗎？這會提高後續銷售的門檻，導致周邊房價一路猛漲。」
Haider補充說，雖然聯邦自由黨政府表示希望通過聯邦禁令結束盲目競價，但他認為來自省級政府的變革更具意義，因為他們制定了有關房地產的立法，並掌管著這個行業必須遵守的規定。
「我認為最好的辦法是回到省級監管機構，問問他們，現在的房屋買賣是否能保證公平，是否能保護買賣雙方的權利？如果答案是yes，那麼就立字為據，說現在不需要任何變革。如果答案是no，那麼就讓我們建立更多的透明度和信任，因為這是每個行業都依賴的東西。」
