中國土地出讓遇冷風，地方經濟增長又一支柱倒塌
中國城市土地拍賣情況近日發生罕見的冷場局面，民營開發商因遭到政府的借貸打壓而無力競拍。分析人士指出，這一情況將改變長期以來中國地方經濟發展嚴重依賴賣地收入的情況，導致中國經濟進一步放緩。
2020年中國雖然遭遇了大流疫的衝擊，但土地拍賣依然呈現大幅增長，總金額創歷史記錄，達到8.4萬億元人民幣，約1.3萬億美元
但是，從去年夏季以來，中國監管部門收緊了對民營地產開發商的信貸支持，導致土地需求持續下降。據路透社的統計，8月份，中國全國土地銷售金額按年比計算，出現了17.5%的跌幅。這是2020年2月以來的最大跌幅。
路透社認為，土地需求的持續下降將會迫使地方政府削減開支和投資，從而導致經濟增長進一步放緩。土地銷售在地方政府的收入中占比高達五分之一。
分析人士說，在這種情況下，一些地方政府可能會選擇增發債券，加重它們的債務負擔。它們甚至可能會加快實施引起很大爭議的地產稅。
今年2月，中國政府表示，為了更好地控制全國最有價值地區的土地價格，22個最大的城市今年只能夠進行三輪土地出讓。
在今年3至6月份的第一輪拍賣中，地產開發商因資金緊張而無力參加競拍，造成了土地需求的銳減。
在6至10月份的另一輪拍賣中，截止到9月30日，大約有40%的地塊不是退出競拍就是沒有人參加競拍。在前一輪競拍中，這個比例只有5%。
路透社說，天津有61塊地參加拍賣，最後賣掉的只有40塊。瀋陽參加拍賣的46塊地中只賣出了19塊。
中國自然資源部8月曾召開閉門會議，明確二批次核心城市土地出讓政策調整，規定單宗住宅用地溢價率不得超15%，且不得通過提高起拍價方式調整溢價率。
中國新聞周刊報導說，天津、青島、成都、合肥等地也陸續發布第二批集中供地詳情，新一輪供地制度正在形成，整個土地市場將迎來全新洗牌。
該周刊引用一個名叫張紅的地產業從業者的話說，「15%土拍溢價率紅線之後，爭搶地王的事情將成為歷史。」
信用評級公司穆迪預測，2021年中國土地銷售的增長率將是很低的個位數，明年會是負成長。而去年，中國的土地銷售的漲幅為16%。
穆迪公司的報告說，中國地方政府為應對這一問題可能會增發債券，這將會加重地方政府的債務負擔。
葫蘆里裝什麼藥？孟晚舟還是想回加拿大？
華為公司財務長孟晚舟離開加拿大短短几天，網絡上就傳出她在溫哥華的兩棟房子正在出售的消息。不過記自由亞洲電台記者查詢後發現，卑詩省房產局的資料顯示，孟晚舟住過的兩棟房子仍列在丈夫劉曉棕名下，目前兩個房子也沒有在房地產公開交易系統中公開販售。
圖：孟晚舟離開加拿大前住在這間桑那斯區千萬豪宅中。
圖：孟晚舟位於溫哥華西28街的房子有人居住著
加拿大華人政治事務委員會聯合創辦人林雯也表示，儘管楓葉卡沒有更新，但孟晚舟還具有加拿大永久居留權，她的丈夫孩子也有加拿大身份。之前律師也證實，其丈夫的父母每年都會來溫哥華住4至6個月。以孟晚舟家庭情況，不可能切斷與加拿大的聯繫：「當然會想來，不只是孟晚舟一個人，像胡潤做過一個調查，70%中國富豪不是有外國居留權就是有外國護照，越是有錢的人越想往外面跑，中上層階級的也都想把小孩送出來留學。」
但林雯說，儘管孟晚舟想出來，需要擔心的是中共政府讓不讓她出來，現在馬雲等企業家都被看得緊緊的，任正非和孟晚舟等人也不見得真正享有行動自由吧。
中國報告9月末外匯存底3.201萬億美元
中國央行周四公布，9月末中國外匯存底為3.201萬億美元，較8月末下降315億美元，連續兩個月下降且降幅達0.97%，單月降幅創3月以來最大。
阿波羅網林億綜合報導
