新聞 > 中國經濟 > 正文

大陸樓市「金九銀十」成絕響 9月賣樓20年最差

作為大陸樓市傳統銷售旺季的「金九銀十」,今年可謂名存實亡。大陸房企9月賣樓數據不僅失色,更被券商形容為表現「過去20年來最差」,就連十一長假期的銷情亦未見起色。專家指出,中國恆大(03333)債務危機影響樓市交投氣氛,市民根本「唔夠膽買樓」,房企很大機會未能實現今年全年的銷售目標。

在港上市房企陸續披露9月賣樓成績,普遍呈雙位數跌幅。中原地產監測數據顯示,十一長假期間,大陸一線城市的一、中古屋均接近零成交;三、四線城市的「返鄉置業潮」也未能如期而至。

交銀國際研究部聯席董事謝騏聰分析,就連「恆大咁大間(房企)都交唔到樓」,市民都傾向「睇定啲先」,加上買樓人士主要是需要按揭貸款的「剛需」人士(即用家),在貸款額度偏緊加上審批放緩下,銷售自然受影響。若情況持續,則房企很大機會無法完成全面目標。

中原地產首席分析師張大偉表示,目前全國房貸放款周期普遍在3個月以上,部分城市甚至需要6個月以上,以至全國樓市一、中古屋交易接近停滯,上海深圳北京成交量已跌至歷史低點。

旨在控制內房債務增長的「三道紅線」措施去年推出後,房企無疑更依賴銷售回籠資金。商品房預售乃 大陸發展商一項重要資金來源,但銷售勢頭轉弱下,通過此方式籌集現金的難度大增。

謝氏表示,情況未去到「冇樓賣」,但是房企要「焗住暫停投資」,信貸評級處單「B」或以下的房企基本上無法發行境外美元債,要靠自有銷售資金處理債務。他相信房企要挨一段時間,倘情況持續,不排除更多與花樣年(01777)相近規模的房企「爆煲」。

在恆大債務危機爆發以來,大陸政府未有釋出救助信號之餘,把該企債務「爆煲」影響降到最低的意圖明顯。謝表示,目前房策重點並非房企會否「出事」,但調控會否放鬆或重新調整,將視乎地方政府的財政壓力會否影響城投兌付,或者樓市會否大幅下跌。

穆迪分析,房地產行業占 大陸國內生產總值(GDP)達14%,連同相關供應鏈對 大陸經濟貢獻比重更高達25至30%,所以任何樓市活動轉弱,都會拖累經濟活動放緩。

中國人民大學重陽金融研究院首席經濟學家廖群預計,在房地產活動轉弱、疫情爆發、限電政策加上網際網路產業的整頓等,將導致第三季經濟增長放緩至5.2%,第四季增長降至4.5%,全年則料升8.2%。

廖氏稱,樓市調控於下半年起加強,直接反映在第三季銷售及賣地活動上。惟房地產仍是大陸重要經濟支柱,就算大陸要降低對房地產的依賴,也不可能降至零,故他相信調控今年不會再升級。

建銀國際相信,大陸樓市可能會「軟著陸」,因中國人民銀行等金融監管部門已會同24家主要銀行力求穩定樓市,且部分城市按揭利率在邊際上有所放鬆。無論如何,長遠地產開發商的投資前景將會「平淡無奇」,因行業基本面已惡化,且政策明顯要房地產與經濟分道揚鑣(Decouple),故看好物業管理多過房地產開發企業。

責任編輯: 楚天  來源:東網 轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://tw.aboluowang.com/2021/1011/1657767.html