2021年，美國住房市場白熱化。房屋銷售有望達到15年來最高水平。(Shutterstock)
美國房地產市場經歷了白熱化的一年。2021年房屋銷售有望達到15年來最高水平，估計將有600萬套房屋售出。預計明年的房屋市場將繼續「炙手可熱」，首次買房人將面臨更大挑戰。
根據聯邦住房金融局的數據，與一年前相比，第三季度平均房價暴漲近20%。這是該機構房價指數歷史上最大年度漲幅。
今年年初，可用房屋庫存量達到歷史最低點。房屋以創紀錄的速度售出，哪怕是不像樣的房子也能迅速售出，甚至價格遠遠高於要價。而且賣家往往以全現金報價。
可以說，2021年美國房地產處於白熱化狀態。CNN專家預測說，房屋市場在即將到來的2022年將有四大看點：
創紀錄的低抵押貸款利率不再
2021年早些時候的利率是有史以來最低，30年固定利率抵押貸款平均利率為2.65%。但是這一數字沒有持續很久。到4月1日，這一數字達到今年峰值，為3.18%。
此後，利率一直在波動，根據房地美的數據，上周30年期固定利率為3.05%。而且可以預計，在新的一年裡，利率會進一步走高。
美聯儲已經發出了幾個信號，其大流行貨幣政策將結束，因為該機構正在努力遏制通貨膨脹。最終，這將推動利率上升。
全國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）預計，到明年年底，30年期固定抵押貸款利率將上升至3.7%，不過，這仍低於大流行前4%左右的利率。
舊金山Compass經紀人艾莉森‧薩爾澤（Allison Salzer）說，抵押貸款利率提高，「對低價位和中價位購房者的影響將大於豪宅買家。」
庫存繼續緊張
今年，低端市場庫存最為緊張。根據房地產數據公司House Canary的數據，價格在20萬美元以下的房屋已經很難買到，今年的可用房產數量與去年相比下降19%，而60萬美元以上的房屋年度增長則為40%。
雖然庫存情況有望在2022年得到改善，但預計不會有太大起色。根據Realtor.com的預測，2022年的庫存仍然有限，僅增長0.3%。
房價繼續上漲
2021年，全國各地房價幾乎都在上漲。
現有房屋銷售11月達到353,900美元的中位價，比一年前增長13.9%，但新建房屋價格甚至更高。根據美國人口普查局的數據，新建房在11月達到了416,900美元的中位價，比一年前高出約19%，創下新的紀錄。
預計2022年的價格將以略微溫和的速度繼續上漲。由NAR召集的20位頂級經濟和住房專家預測，明年房價中位數將增長5.7%。
首次買房人繼續面臨挑戰
2021年，全現金報價盛行，可供出售的房屋很少，價格飛漲，將許多首次購房者擠出市場。
到11月底，首次購房者比例已從一年前的32%下降到26%，這是全國房地產經紀人協會自2008年開始追蹤以來的最低水平。
根據NAR的數據，低價位房屋的庫存如此緊張，以至於11月價格在10萬至25萬美元之間的銷售數量下降近20%。
雖然現在新建房開始投入使用，但價格大多超出一般的首次購房人預算。
