當很多人還在猶豫，要不要趁現在中國這波救樓市的機會，將手裡的房產出掉的時候，碧桂園已經快人一步，成本價3折拍賣了。每平方米土地成本6500元，綜合成本12000元，售價4000多元，售價相當於成本價的3折，基本就是3折甩房，你敢信嗎？
這個項目叫碧桂園天璽，項目位於北方的一個四線城市，2018年碧桂園高價拿地，此後市場一路下行。2019年11月，項目以9900元/平方米首開，兩棟樓當日售空，旁邊單價一萬五的保利氣的咬牙，兩個項目大打出手，甚至還驚動了警察。
2021年11月，碧桂園再次調低售價，起步價4000，均價5500的吐血價拍賣，為了賣的更快，還開了銷售渠道，旁邊單價一萬的保利已經心如死灰。目前，碧桂園正在虧本拍賣三、四、五線城市以及縣城的項目，比如上面提到的碧桂園天璽；比如隆堯、故城的項目，成本6000，只賣5000，還送精裝，精裝成本每平方米600。
除了碧桂園，深陷三、四、五線城市泥潭的房企，都在虧本出貨，比如環京的項目金科博翠天辰，4折出貨；遠洋尚東萬和，5折出貨；融創、萬科7折8折出貨……
為了回籠資金，房企們虧本拍賣無效資產。虧不虧，虧多少，不重要，重要的是搶跑去庫存，回籠現金流，讓資金鍊不崩斷，能轉起來。先活下去才是第一位的。
房企在不計損失地快速出售低效、無效項目，加速回款。除了靠銷售回款，也在變賣非核心資產，快速瘦身。比如富力，今年已將綜合物流園出售給黑石，回籠資金53億元。現在急著出貨的是當年從萬達手裡接過來的77個酒店，從今年3月開始就一直在積極尋找買家，至今無果。再比如融創，正考慮出售從萬達手裡接過來的文旅資產，為債務兌付做準備；所以現在看起來，萬達才是因禍得福。當時拍賣的時候，很多人都同情王健林，覺得是揮淚拍賣。現在看起來，當時真是甩掉了一個大包袱，而且賣了個黃金價。而接盤的融創和富力現在是欲哭無淚。老王做夢可能都在笑。
目前考慮出售資產的企業名單越來越長。除了恆大、佳兆業外，奧園、陽光城、世茂、新城、首開都有項目出售。踩中兩條紅線的很多房企都在賣項目，但是區別在於：未雨綢繆，提前作了準備的房企，在賣非核心資產；自身難保、瀕臨破產的房企，啥都擺在貨架上，肆意賤賣。實在找不到合適的買家，又無法通過正常銷售解決資金問題的，怎麼辦？出昏招搞錢！
不論是碧桂園的虧本甩貨，富力的出售非核心資產，都只能說明一個問題：房企在不惜一切代價獲取現金流，甚至為此不惜鋌而走險。因為，對於已經出問題的房企，如果不及時脫身上岸，就會徹底陷進泥沼，被其他國企吃掉；對於現金流順暢的房企，如果不及時賣掉無效資產，就會拖累接下來的併購行動。
目前已經嚴重暴雷的房企，面對累積的債務，大概率只有一條出路了，就是低價拋售資產。接下來，大概率會有一波猛烈的項目收併購潮。
