杭州市西湖區文鼎苑13幢一處58.66平方米的房源以430萬元（人民幣，下同）底價成交，該價格比去年高峰時的價格平方米下跌了近5萬元。
據《每日經濟新聞》1月25日報導，文鼎苑位於杭州市西湖區，周邊配套完善、教育資源豐富，名校雲集，積澱了深厚的教育家底，是杭州頂流學區房代表之一。文鼎苑的房價在過去兩年一直處於水漲船高狀態。
報導表示文鼎苑二手房均價從2020年9月的6.8萬元/平方米，一直漲到2021年5月的10萬元/平方米，去年上半年，文鼎苑87平方米的兩房，曾賣出過1063萬元的高價，折合單價12萬元/平方米。
目前文鼎苑的二手房均價已經跌回了去年2月的水平，在售的二手房源單價普遍在9萬～11萬元/平方米，此次成交的58.66平方米的房源折合單價約7.33萬元/平方米。
對此，西湖區某鏈家門店仲介陳平向《每日經濟新聞》表示：「近一年杭州學區房確實出現了明顯鬆動，最主要的原因是杭州關於學區改革、教育公平的政策新聞不斷，導致市場對學區房的未來前景出現觀望情緒，現在杭州的學區房差不多已經回歸到上一波上漲的原點。」
另一名經紀人許磊也透露：「杭州的學區房以前之所以價格那麼高，有市場哄搶和炒作的因素在裡面。但去年出台一系列政策後，這種狂熱被控制住了，現在購房者的預期也發生了變化，學區房光環也逐漸淡化，不少購房者在等待類似北京的教育新政落地杭州。」
去年8月5日，中共杭州地方當局推出《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，此後，關於杭州學區政策將迎改變，以及「教師輪崗」「大學區搖號」等消息在市場流出，讓不少原本打算購買學區房的購房者陷入觀望。
對此，網民「雲山」表示：「學區房原來都在公務員手裡~他們早早就賣完了~現在可以開始打擊學區房了！」
網民「北海的怒濤」認為：「杭州房價，虛火嚴重。」
網民「陳德泙」則表示：按照現在的形式，杭州房價還可以再降。
