市場傳聞,恆大即將被拆骨,幾乎出清全部資產,只保留恆大物管和恆大汽車兩項業務。如此一來,似乎避過清盤,問題是有沒有買家去承接恆大那些「優質資產」。
就在去年最後一天,海南島儋州政府限期恆大拆除一個三十九幢樓宇的「海花島」項目,說是「違章建築」,這種事也只有在中共國才會發生。一個樓盤投資八百多億,竟然全部建成後才發現「違章」,早前政府都幹什麼去了?恆大手上,究竟還有多少同類的「違章建築」,恐怕許家印自己都沒搞清楚。
中共為救恆大,由廣東省政府派工作組進駐恆大,等於許家印靠邊站,由政府捕手排雷。政府想出一個好主意,便是把國企地產巨頭找來,讓他們出錢去收購恆大的「優質項目」,為此又保證銀行可以借錢給這些公司,並且他們的負債不算在地產「三條紅線」之內。
搞了半天,其實還是政府出錢救恆大,國資銀行掏錢,轉手借給國企地產巨頭,這些地產公司啞巴吃黃蓮,被迫拿政府給的錢去買恆大的爛尾樓,但要保證到手的物業能建得成,能賣得出去,否則,恆大的包袱就變成國企地產公司的包袱,恆大一個巨雷,就變成眾多國企地產公司的大雷。
恆大的雷迫在眉睫,國企地產的雷可以延後引爆,恆大的雷巨大無比,分給不同的地產公司,雷變小了一點,但雷變多了,廣東省政府夠聰明,給他諗到咁樣一條屎橋。
中共妙計安天下,把災難攤薄,把危機往後推,希望兩三年或三五年後,經濟會有起色,經濟復甦百姓手上錢多了,樓市多了買家,地產公司平安落地,恆大的雷自動解除。
問題是,中國地產業面臨的是什麼樣的危機。首先是過度建設,全國城市九成以上居民擁有自置樓宇,有的甚至擁有兩三套,那還有多少居民有購房需求?全國現有的空置樓宇有一億三千萬套,巨量樓盤坐等市場消化,恆大那些在建的「優質項目」,又要等到幾時?
其次是,未來五年內中國經濟將快速下行,從來沒有經濟下行而樓市又往上升的道理。五年是保守估計,萬一是十年八年,甚至像日本那樣一沉三十年呢?經濟下行,所有公私營地產公司都頂唔順,地產公司倒閉潮,又將推倒岌岌可危的樓市,一沉百踩,誰能頂得住?
還有,經濟下行失業潮湧至,沒失業的也在減薪潮中叫苦連天,年輕人預期未來日子難過,誰敢輕易動念買樓?中年人滿身樓債車債,負重喘息過日子,老年人有限的退休金要對付通脹,沒有人看好未來,還有誰膽敢去買樓?
年輕人面對生活壓力,普遍採取「躺平」的生存策略,收入減少,消費減少,「啃老」的啃老,不啃老的互相取暖逍遙過日,人人不求上進,懶字當頭,社會風氣低迷,誰情願為地產公司去做樓奴?
也就是說,恆大的樓賣不出去,除了是恆大本身經營不善之外,更重要的是大環境所致。這個大環境不只是針對恆大,而是所有公私營地產商都同命運。恆大走不出來,其他公司能走出來,那其他公司就不是人在管理,是神在管理了。
中共不出手救恆大,恆大倒掉拉倒,震盪很大,但畢竟是私企,會不會連累到銀行,那是另一說,但至少不會連累到一大片國企地產巨頭。如今中共滿肚密圈,用自己的錢來救恆大,只是將恆大的包袱拆散,分給不同的國企,逼他們吞下這顆苦果。
實質就是,中共把恆大的雷拆小了,給國企地產巨頭各自去背,國企借錢雖容易,但樓市坍塌,覆巢之下豈有完卵?中共本意是分散風險,但國企各有風險在身,再加上恆大分出來的風險,更百上加斤。七搞八搞,中共把恆大的雷搞成一個全國範圍空前絕後的驚天大雷,最終爆的不是恆大的雷,是中共國世紀級的雷。
恆大之後,碧桂園﹑世茂﹑花樣年﹑奧園紛紛告急,救了恆大,其他的救不救?一視同仁都救,等於中共包起全國房地產,銀行有那麼多錢?只救恆大任其他自生自滅,那又等於整個地產行業沒救。
下級騙上級,一級騙一級,直騙到中央。中央明知是大騙局,但中央也沒有好主意解地產之圍,中央沒主意,只好任下面胡混,今年混明年,一年混過一年,直到混不下去為止。
中共目前的處境,是王小二過年一年不如一年,蚤多不癢,痛苦會習慣。爆雷是未來的事,今晚睡得著先睡了再說,明天的事明天再煩,不這樣,又能怎麼樣?