科興這家管理租賃房的公司叫做「北京科興益道置業有限公司」，在去年10月剛剛成立，所屬的行業是房地產業，經營範圍，包含了房地產開發經營、物業管理等等。因此，一些人揣測，科興生物這是要進軍房地產。
大家知道，在疫情下，科興生物這兩年可是賺翻了，中共各級政府，動輒就是幾十萬、上百萬的全員核酸檢測、還有全民強制疫苗，這些政策養肥了國藥集團、科興等企業，這些企業錢多得可能都數不過來，那是否它們會選擇在這個時候進軍房地產，趁機撈底，又或是保持觀望態度呢？應該說，也都有可能，不過，也都要看今年樓市進一步的發展情況了。
剛才，我們是大體談了談房屋買賣市場，而中國房地產目前的至暗時刻，還不只是在房屋買賣市場，還有租賃市場。之前的節目中，我們也談到了中國業主的斷供潮，幾十萬的業主，因為停付了每月的房貸被起訴。一般來講，買不起房子總要租房子住吧，可是許多中國人租房也租不起了。
去年，中國開始大力宣傳所謂的保障性租賃住房項目，在去年6月份，中共國家發改委還發布了一個「保障性租賃住房中央預算內投資專項管理」暫行辦法。
半個月前，中共住建部保障司的負責人，在國新辦的發布會上提到，中共在2021年至2025年的「十四五規劃」中，給40個重點城市下達了新增650萬套（間）保障性租賃住房的指標，從保障性租賃住房占城市新增住房總量的比重來看，籌建力度前所未有的大。
從報導出的數據來看，在北京、上海和廣州、深圳這四大一線城市中，保障性租賃住房都超過了全市住房建設籌建總量的40%。其中，廣州以45.8%的占比和60萬套（間）的籌建指標位居四大一線城市中的首位。
這也有點讓人奇怪，因為習近平已經宣布中國人民都進入小康社會了，怎麼還有這麼多人連基本的遮風擋雨的住房都租不起呢，更不要說買房子了。這麼看來，也只能說，「全民小康」不過是海底撈月一樣的空話。
那麼，650萬套租賃房源從哪裡來呢？按中共相關文件的說法，為了實現這個指標，可以採用「非居改保」的新模式，就是「將符合條件的商業、辦公、旅館（酒店）」，以及「廠房、研發用房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，改建為保障性租賃住房」。例如，西安比亞迪產業園，允許拆分閒置的低效廠房，建設12棟保障性租賃住房。
也許有人會覺得，這也不錯呀，但是從另一個角度想，如果經濟發展良好、前景良好，這些辦公樓里怎麼會沒人辦公呢？廠房、研發用房等等，又怎麼會用不上呢？這只能說，從另一面也證明，中國的經濟前景確實是很糟糕。
我們看到，這個月，上海，已經出台了一個「保障性租賃住房」試行管理辦法，在去年的時候，上海就首次推出了「保障性租賃住房」用地，面積占到了租賃住房用地總供給的28%。1月18日，上海市政府又明確提到，2022年的保障性租賃住房要籌措24萬套。
有市場分析師認為，從去年下半年開始，上海提出了「購租並舉」，「保障房租賃」，今年開始，又大力推進租賃相關政策，這表明政府已經將「租賃」看作是一個比較重要的工作。
我們剛才提到了，中共要在5年內在40個城市中新增650萬套保障性租賃住房，那麼，如此短的時間，如此龐大的體量，這將會給住房租賃市場帶來怎樣的衝擊呢？
克而瑞的數據顯示，目前中國前30家住房租賃企業，共計管理119萬套租賃住房。中共要一下子新增650萬套，這是否又是一場「大躍進」式的運動呢？而且，價格方面還都要求低於市場價格，這樣，那些僅依靠租金差作為營收來源的中小型租賃企業和個體業主，勢必會受到衝擊。如此一來，我們就要提到青客公寓，因為青客公寓，很可能是首批倒下的租賃企業之一。
青客公寓是長租公寓，也是「單身合租公寓」行業赴美上市的第一股，最近，青客旗下的上海青客租賃公司進入了破產程序，這之前，南京青客公寓管理公司也已經被當地法院執行了破產清算。
青客公寓成立於2012年，2019年11月在美國上市，發行價17美元。在2020年疫情之後，青客的股價下跌，從2021年3月份開始，青客長租公寓的房東沒有如期收到租金，問題惡化，股價加劇下跌。目前青客的股價只有0.44美元，和上市之初相比，已經暴跌了97%以上。
已經離職的青客原創始人金光傑向《21世紀經濟報導》披露，2020年6月，金光傑和股東簽訂股權轉讓協議，約定公司歸大股東凱欣亞洲投資集團，由凱欣亞洲發行新的可轉債融資1億美元，確保公司持續經營。然而，或許是不堪資金壓力，在過去一段時間裡，凱欣亞洲把青客旗下賺錢的公司和虧損的公司，用法律形式做了剝離，將虧損的公司都申請了破產，這更像是實控人使出的一招「金蟬脫殼」。
也就是說，長租公寓青客隕落已成必然。而且，相信隨著保障性租賃住房的推進，長租公寓的行業洗牌與震盪還會持續進行，又一個行業可能不得不面臨寒冬了。
或許，進入至暗時刻的不僅是中國房地產業，而是中國的整個經濟和社會。疫情也好，某個投資公司也好，都是具體的促成因素，而真正的罪魁禍首，大家也都知道，自然是中共。現在的中共，為了保住政權，正在失去理性的末路狂奔，可以看到，任何一個企業和個人，無論曾經如何風光，可能轉眼就會成為中共續命的犧牲品。當然，我們也都期待著在至暗時刻之後，會迎來光明，更希望中國的百姓都能生活富足，但那肯定是沒有中共的時代了。
