科興這家管理租賃房的公司叫做「北京科興益道置業有限公司」,在去年10月剛剛成立,所屬的行業是房地產業,經營範圍,包含了房地產開發經營、物業管理等等。因此,一些人揣測,科興生物這是要進軍房地產。
大家知道,在疫情下,科興生物這兩年可是賺翻了,中共各級政府,動輒就是幾十萬、上百萬的全員核酸檢測、還有全民強制疫苗,這些政策養肥了國藥集團、科興等企業,這些企業錢多得可能都數不過來,那是否它們會選擇在這個時候進軍房地產,趁機撈底,又或是保持觀望態度呢?應該說,也都有可能,不過,也都要看今年樓市進一步的發展情況了。
剛才,我們是大體談了談房屋買賣市場,而中國房地產目前的至暗時刻,還不只是在房屋買賣市場,還有租賃市場。之前的節目中,我們也談到了中國業主的斷供潮,幾十萬的業主,因為停付了每月的房貸被起訴。一般來講,買不起房子總要租房子住吧,可是許多中國人租房也租不起了。
去年,中國開始大力宣傳所謂的保障性租賃住房項目,在去年6月份,中共國家發改委還發布了一個「保障性租賃住房中央預算內投資專項管理」暫行辦法。
半個月前,中共住建部保障司的負責人,在國新辦的發布會上提到,中共在2021年至2025年的「十四五規劃」中,給40個重點城市下達了新增650萬套(間)保障性租賃住房的指標,從保障性租賃住房占城市新增住房總量的比重來看,籌建力度前所未有的大。
從報導出的數據來看,在北京、上海和廣州、深圳這四大一線城市中,保障性租賃住房都超過了全市住房建設籌建總量的40%。其中,廣州以45.8%的占比和60萬套(間)的籌建指標位居四大一線城市中的首位。
這也有點讓人奇怪,因為習近平已經宣布中國人民都進入小康社會了,怎麼還有這麼多人連基本的遮風擋雨的住房都租不起呢,更不要說買房子了。這麼看來,也只能說,「全民小康」不過是海底撈月一樣的空話。
那麼,650萬套租賃房源從哪裡來呢?按中共相關文件的說法,為了實現這個指標,可以採用「非居改保」的新模式,就是「將符合條件的商業、辦公、旅館(酒店)」,以及「廠房、研發用房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋,改建為保障性租賃住房」。例如,西安比亞迪產業園,允許拆分閒置的低效廠房,建設12棟保障性租賃住房。
也許有人會覺得,這也不錯呀,但是從另一個角度想,如果經濟發展良好、前景良好,這些辦公樓里怎麼會沒人辦公呢?廠房、研發用房等等,又怎麼會用不上呢?這只能說,從另一面也證明,中國的經濟前景確實是很糟糕。
我們看到,這個月,上海,已經出台了一個「保障性租賃住房」試行管理辦法,在去年的時候,上海就首次推出了「保障性租賃住房」用地,面積占到了租賃住房用地總供給的28%。1月18日,上海市政府又明確提到,2022年的保障性租賃住房要籌措24萬套。
有市場分析師認為,從去年下半年開始,上海提出了「購租並舉」,「保障房租賃」,今年開始,又大力推進租賃相關政策,這表明政府已經將「租賃」看作是一個比較重要的工作。
我們剛才提到了,中共要在5年內在40個城市中新增650萬套保障性租賃住房,那麼,如此短的時間,如此龐大的體量,這將會給住房租賃市場帶來怎樣的衝擊呢?
克而瑞的數據顯示,目前中國前30家住房租賃企業,共計管理119萬套租賃住房。中共要一下子新增650萬套,這是否又是一場「大躍進」式的運動呢?而且,價格方面還都要求低於市場價格,這樣,那些僅依靠租金差作為營收來源的中小型租賃企業和個體業主,勢必會受到衝擊。如此一來,我們就要提到青客公寓,因為青客公寓,很可能是首批倒下的租賃企業之一。
青客公寓是長租公寓,也是「單身合租公寓」行業赴美上市的第一股,最近,青客旗下的上海青客租賃公司進入了破產程序,這之前,南京青客公寓管理公司也已經被當地法院執行了破產清算。
青客公寓成立於2012年,2019年11月在美國上市,發行價17美元。在2020年疫情之後,青客的股價下跌,從2021年3月份開始,青客長租公寓的房東沒有如期收到租金,問題惡化,股價加劇下跌。目前青客的股價只有0.44美元,和上市之初相比,已經暴跌了97%以上。
已經離職的青客原創始人金光傑向《21世紀經濟報導》披露,2020年6月,金光傑和股東簽訂股權轉讓協議,約定公司歸大股東凱欣亞洲投資集團,由凱欣亞洲發行新的可轉債融資1億美元,確保公司持續經營。然而,或許是不堪資金壓力,在過去一段時間裡,凱欣亞洲把青客旗下賺錢的公司和虧損的公司,用法律形式做了剝離,將虧損的公司都申請了破產,這更像是實控人使出的一招「金蟬脫殼」。
也就是說,長租公寓青客隕落已成必然。而且,相信隨著保障性租賃住房的推進,長租公寓的行業洗牌與震盪還會持續進行,又一個行業可能不得不面臨寒冬了。
或許,進入至暗時刻的不僅是中國房地產業,而是中國的整個經濟和社會。疫情也好,某個投資公司也好,都是具體的促成因素,而真正的罪魁禍首,大家也都知道,自然是中共。現在的中共,為了保住政權,正在失去理性的末路狂奔,可以看到,任何一個企業和個人,無論曾經如何風光,可能轉眼就會成為中共續命的犧牲品。當然,我們也都期待著在至暗時刻之後,會迎來光明,更希望中國的百姓都能生活富足,但那肯定是沒有中共的時代了。