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大陸多家房企計提減值 對未來市場看淡

2021年大陸房地市場下滑,越來越多的房企都不同程度進行了計提減值。

近期,大陸房地產企業陸續發布2021年業績,不少企業都進行了不同程度的計提減值。有業內人士的分析說,計提存貨減值是企業對未來市場看淡。

大陸房企招商局蛇口工業區控股股份有限公司(招商蛇口)2月23日晚間發布《2021年度業績快報》顯示,2021年公司營業總收入1606.43億元(人民幣,下同),同比增長23.93%;利潤總額228.43億元,同比減少5.25%;歸屬於上市公司股東的淨利潤為103.72億元,同比減少15.35%。

公司增收不增利,招商蛇口稱原因在於市場下行導致毛利率下降,同時對存在減值跡象的資產進行減值測試,計算出高達43.72億元的計提減值,減少公司2021年度歸屬於上市公司股東的淨利潤34.56億元。

據時代財經2月25日報導,今年以來,不少上市房企發布的業績預告中都不同程度進行了計提減值,粗略估計計提減值額度超過200億元。

有業內人士表示,面對當前尚未回升的市場行情,供應端和需求端呈不平衡的表現,「房企項目去化無力,利潤會持續下降,提前做好計提的準備很有必要。」

該業內人士預估,除招商蛇口外,還會有房企進行計提減值,規模房企和龍頭房企或成計提的主流。

據報導,招商蛇口2020年同期的計提額度為31.01億元,本次43.72億元的額度較去年同比增加40.99%。2020年計提減值的31.01億元,導致歸屬上市公司股東淨利潤減少21.84億元,同時也讓招商蛇口出現自2015年重組以來的首次淨利潤下滑。

據時代財經不完全統計,除招商蛇口外,目前還有陽光城、藍光發展、綠地控股、大名城、華僑城、華夏幸福等房企曾公開表示將計提減值準備,計提額度超過200億元,成為名副其實的利潤「殺手」。

一位機構觀察員認為:「2021年下半年暴雷房企較多,疊加地產項目銷售的下滑,房企出現淨利潤下滑應該會成為普遍現象。」而去年整個行業的情況較差,接下來的計提肯定是行業普遍現象。

一位業內人士分析說:「對於房企說,計提存貨減值是企業對未來市場看淡。」

隨著大陸上市房企逐漸公布2021年業績預告,有觀點認為大陸房企2021年虧損或將創下歷史記錄。

據《證券日報》2月15日報導,截至2月14日,在大陸上市的126家房企中已經有62家企業發布2021年業績預告,數據服務商Wind資訊數據顯示62家房企中超六成淨利潤下滑,28家預虧企業中,11家虧損額超10億元(人民幣,下同)。

這28家預虧房地產相關企業去年虧損總額預計為791億元至950億元,這是以往A股房地產板塊難以想像的虧損規模,或將創歷史記錄。

責任編輯: 劉詩雨  來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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