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不得了!房子下鄉,真的來了?

這是樓市見頂的信號嗎?每次一遇到困難就開始下鄉,要是房子也能動,估計早就下鄉了。沒想到一語成讖。房子動不了,但是農民動得了啊,鼓勵農民進城買房,不就是房子下鄉嗎?這種情況下,樓市還能繼續上漲嗎?

這是見頂的信號嗎?

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今年的房地產不是很樂觀。

去年四季度開始,政策面就已經回暖了,三四線紛紛出台利多政策,很多人本來打算今年大幹一場的。

沒想到,一場疫情,導致大家的預期直接逆轉,雖然各方都在悉心呵護,從降低利率到鬆綁限售限購,但是房地產就是暖不起來。

既然存量起不來,各地都在想方設法挖增量。

比如無錫濱湖區,就鼓勵在校大學生買房,凡是能提供在讀證明的就能獲得一個購房資格。

比如鄭州,直系親屬老人來鄭養老的,子女可以獲得一個購房資格。

但你看,這些不是經濟強市,就是省會城市,都是人口淨流入的地方,自然有增量可以挖,但是庫存和泡沫最嚴重的四五線城市怎麼辦呢?

它們的困難更嚴重,增量哪裡來?

有一個辦法,鼓勵農民進城。

網上看到一張圖,有點像超市的廣告單:

早些時候,市場一直在傳汽車下鄉,特別是新能源汽車下鄉的消息,看到這個圖,還真有點房子下鄉的味道。

有人吐槽說:

每次一遇到困難就開始下鄉,要是房子也能動,估計早就下鄉了。

沒想到一語成讖。

房子動不了,但是農民動得了啊,鼓勵農民進城買房,不就是房子下鄉嗎?

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農民進城,沒想到還有這個效果。

最早鼓勵農民進城,主要是看中了農民的土地,希望通過土地流轉可以撬動經濟增長點,如今合村並居被叫停,現在變成拉動房地產了。

來看下這個鼓勵的措施:

1、送錢:直接補貼6000-1萬,然後契稅減半,房價優惠2萬。

2、送工作:購房給安排工作,具體什麼工作不知道了。

3、送福利:安排教育學位,享受市民同等養老保險待遇。

4、貸款政策:執行國家住房信貸政策以及公積金貸款政策。

我看了下和汽車下鄉還真有點像:

汽車下鄉也送現金補貼免購置稅,然後貸款優惠,最後還送食用油、大米和洗衣粉。

也不得不說,偏遠地方確實不容易。

我看了下,這個政策是廣西小城玉林,狗肉節的玉林吧,這幾年隨著炒房客的撤退,樓市量價齊跌,賣不出去。

所以,從去年就開始了拉人進城的計劃,玉林市的人口接近580萬,但城區人口才幾十萬,所以才想出了這個辦法。

據說,在玉林上至每個區縣,下到每個鄉鎮,都被分配了拉人進城的任務,目標是到2025年市區新增常住人口達到50萬人以上。

拆解一下任務,每年要拉13萬以上的農民進城才能完成這個指標,難度還是很大的。

當地農民估計很少有願意進城的,主要的群體還是勸進城打工的人返鄉,廣西嘛,不是去非洲淘金,就是去廣東打工,讓這些人返鄉置業,置完業怎麼生存呢?就業機會也不多啊。

所以,這種用行政化的手段來讓房子下鄉的辦法,其實效果很難講。

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結語

當刺激的手段不太起作用,或者說沒法用更大的手段去刺激樓市,一些偏遠地區開始用行政化的手段去庫存:

這是樓市見頂的信號嗎?

畢竟根據所謂的樓市輪動效應,四五線——二三線——一線——出海,目前最薄弱的一環靠人口和資金已經輪不動了,只能靠行政化了。

這種情況下,樓市還能繼續上漲嗎?

如果這個輪動不能繼續下去,是不是其實就是見頂了呢?

畢竟,從長期來看,樓市的發展還是脫離不了人口的支撐,而不是單純的金融遊戲。

阿波羅網評論員楊旭表示,現在中國大部分農村地區,結婚的先決條件是在縣城或市里買好房子,所以二三十歲的男孩,無論是結了婚的,還是沒結婚的,絕大多數都已經買了房子,而四五十歲和六七十歲的根本就沒有在城裡買房生活的動力,因為城裡生活消費開銷大,農村就低多了,「房子下鄉」很難達到預期效果。

責任編輯: 方尋  來源:你們的中產先生 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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