「天吶，我是寶雞的，第一次聽說房子這麼便宜。」近日，一名女子花3萬元，全款在陝西寶雞陳倉區購入一套40平方米二手老房，其朋友以8000元的價格購入了一套同小區的頂樓住宅，「女子3萬全款購入寶雞40平方米住宅」登上熱搜，有網友這樣評論。
陝西當地媒體「白鹿視頻」報導，這位名叫「小童」的女子，此前從事英語培訓行業，「不堪西安高房價，對比銅川、渭南等多地後，看中寶雞物價親民、位置適中、宜居舒適，最終選擇設籍當地」。
「8000元就能買一套房」，雖然是「二手老房」，但也堪稱「白菜價」。因此，有網友也將寶雞與之前因低房價「出圈」的鶴崗進行比較。
要知道，寶雞是陝西省第二大城市，近兩年GDP增速位居全省前列。
寶雞城市風光圖/圖蟲創意
「不宜作為普遍參考」
有知情人士向中國新聞周刊表示，前述女子小童所購的低價房源，為寶雞陳倉區虢鎮片區的雙鷗小區，為多層無電梯老舊小區房源，並非寶雞主流商品房。
當地房產仲介譚先生告訴中國新聞周刊，雙鷗小區是原陝西工具機廠的家屬樓，8000元超低價房源是某一套頂樓，不具有代表性，小區房源普遍報價在四五萬元，「很普通的老家屬樓，不要抱有太大期待，建議實地看房」。
據他透露，網絡消息傳開後諮詢量大增。「有的人以前不知道，現在覺得這麼便宜，諮詢的人特別多，其中大多數是外地人。」他說，目前小區內低價房源存量不多，「基本上相當於毛坯」，「這個價錢，你想嘛，對不對」。
中國新聞周刊8月10日從安居客、貝殼找房等平台上查詢發現，寶雞市內部分區域確實有一些總價5萬元，甚至4萬元以下的二手房在售，主要是二十世紀八九十年代建成的房源，多為40平方米左右，每平方米的單價在700元至1000元左右。
在安居客平台上，雙鷗小區一套37.5平方米的一居室，以2.5萬元的總價掛牌出售。圖/安居客截圖
不過，這並非該區域主流價格。據譚先生介紹，該區域周邊房源報價多在10萬元以上，大致在3000元—4000元/平方米。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向中國新聞周刊表示，當前，多數中小城市新建商品住宅價格已調整至每平方米5000元左右，部分區域更低，而老舊小戶型房源因房齡長、配套弱，單價降至數百元乃至總價不足萬元，確屬客觀存在。
不過，他也提醒，至於「8000元一套」的極端案例，雖存在業主因處置意願極強而低價拋售的可能，但也需警惕其中是否隱含交易成本、產權瑕疵等未明因素，不宜作為普遍參考。
嚴躍進認為，當前此類房產總價雖低，但流動性差、持有成本未必透明，投資屬性極弱，不宜衝動購入。若僅為體驗或短期居住，租賃方式性價比更高，部分城市月租金僅數百元，遠優於直接購買。
對於購房者，嚴躍進建議理性看待此類低價機會。外地人士尤其需謹慎，因缺乏本地社會關係與信息優勢；本地居民若確有自住需求，可適度考慮，但應優先選擇生活配套成熟，具有一定市井文化與煙火氣息積澱的社區，而非單純追求價格最低。
專家：絕非「第二個鶴崗」
寶雞市政府官網介紹，寶雞古稱陳倉，是典故「明修棧道，暗度陳倉」的發源地、嘉陵江源頭，建城於公元前762年，公元757年因「石雞啼鳴」之祥瑞改稱寶雞，是關（中）天（水）經濟區副中心城市、陝西省第二大城市。
資料顯示，寶雞的轄區面積約18117平方公里，全市常住人口約326萬。2021年鳳翔撤縣設立鳳翔區，寶雞市的主城區擴大為金台、渭濱、陳倉、鳳翔四個行政區，城市建成區在陝西省僅次於省會西安，居省內第二。
作為關中平原的最西端城市，寶雞東連咸陽和楊凌示範區，南接漢中，西北與甘肅省的天水和平涼毗鄰。在過去很長一段時間裡，憑藉鐵路樞紐地位和新中國成立初期、「三線建設」時期奠定的工業優勢，寶雞全市生產總值（GDP）僅次於省會西安，位居陝西第二，甚至超過銀川、西寧等西部省會（首府）城市。
然而，根據官方公布的數據，寶雞的GDP已經被榆林、咸陽反超多年，退居全省第四。有當地網友自嘲說：以前我們可以驕傲地說「我們可是陝西老二」，但是現在只能改口說「我們曾經可是陝西的老二」。
因為低價房的出現，社交媒體和短視頻平台上，有網友將寶雞稱作「陝西鶴崗」。但在業內人士看來，二者本質不同，相較於鶴崗出現大面積低價二手房，寶雞隻是個別老舊國企家屬樓「出圈」，低價屬於局部片區現象。
嚴躍進提到，從房地產研究角度看，此類現象主要存在於入住率偏低、對外出租困難的老舊社區，尤其多見於中小城市的非核心區域或近郊地帶，是特定區域住房市場出清的極端表現。
他同時表示，需要明確的是，這並非普遍現象，而是與特定房源、小區及地段密切相關，也是市場深度分化格局下的局部特徵。「極端低價往往由諸多特殊因素共同導致，不代表整個城市的房價水平。」
在中國商業經濟學會副會長宋向清看來，「萬元房」只是寶雞樓市中的極端個案，屬於城市更新過程中流通性偏弱的「老破小」，不能等同於城市整體房價水平。
在「強制造」的標籤下，寶雞也面臨著人口總量連續下降的困境。第七次全國人口普查結果顯示，寶雞常住人口在2010年至2020年十年間減少了39萬餘人。而且這一趨勢仍在延續，根據公開數據，2025年末寶雞常住人口321.56萬人，比上一年減少約3.81萬人。
