2022年中國房地產債務違約「史無前例」，市場處於惡性循環中。圖為2021年10月30日，北京的住宅小區。
近日，有上市民營房企披露，2022年「境外所有再融資全部冰封」，債務違約壓力「史無前例」。數據顯示，2022年前5個月中國房地產市場銷售、投資及新開工面積都在大幅下跌。分析師認為，中國房地產處在一個惡性循環的狀態中。
中共統計局6月16日發布5月份商品住宅銷售價格變動稱，中國一、二、三線城市的「同比漲幅均有回落或降幅擴大」，70個大中城市的銷售價格「總體延續降勢」。
官方6月15日還發布數據稱，今年1～5月，中國商品房銷售面積和銷售額分別下降23.6%和31.5%，降幅比1～4月份擴大2.7和2個百分點。同時，前5個月房屋新開工面積同比下降30.6%，降幅比1～4月份擴大4.3個百分點；房地產開發投資下降4%，降幅擴大1.3個百分點；到位資金同比下跌25.8%，降幅擴大了2.2個百分點。
在中國房地產市場整體下行的環境下，民營房企壓力巨大。天譽置業（控股）有限公司（00059.HK）於6月15日發布的公告中披露了其「史無前例」的債務違約壓力：
在新加坡證券交易所（新交所）上市的13%計息優先票據（國際證券號碼：XS2022224047）將於7月8日到期，尚未償還的本金為2.47億美元，到期日時的應付利息為1605.5萬美元。
此外，其子公司發行的在新交所上市的13%計息優先票據（國際證券號碼：XS2272702338），目前尚未償還的本金為2.92億美元，將於6月16日和12月16日分別支付1898.0萬美元的利息。
合計第一筆的本息和第二筆的利息，天譽置業在一個月內需支付的連本帶息合計高達約2.82億美元。
該公告稱，2022年以來，市場依然迴避房地產行業的正常融資要求，尤其境外「所有再融資被全部冰封」，因此公司的融資環境未能得到「任何預期改善」。此外，受中國疫情及經濟持續低迷的影響，天譽置業今年前5個月的合同銷售認購金額同比下滑63%，而資產處置、引進投資人等多種資金方案又都「步履蹣跚」。
如果天譽置業不能支付到期債務，且無法及時與債權人達成解決方案，公告稱「可能引發若干債務交叉違約」。
香港金融分析師蔣天明6月16日對大紀元表示：「中國大陸的房地產處在一個惡性循環的狀態下。一些弱資質的房地產企業的違約嚴重地打擊了投資人和購房者的信心，這不僅影響了其它資質較弱的企業在市場上的融資能力，也同時影響了房屋銷售。
「下跌的房屋銷售會讓房地產企業的經營活動現金流進一步惡化，這加劇了房地產企業的流動性緊張並更進一步地打擊了市場的信心。沒有了信心，投資人更不會願意投資房地產企業，而消費者也會推遲買房決策。這會進一步影響房屋銷售，房價也會下跌。」
天譽置業是2021年中國上市房企的前100強，業務主要在廣州地區，發展的物業類型包括住宅、商業物業、辦公室、酒店及服務式公寓，並且做物業投資及物業管理。在4月中旬發布的2021年報中，天譽置業的主席余斌表示，中國房地產大時代已經過去，2021年是中國房地產發展史上的一個分水嶺。
