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為救房市 江蘇無錫樓盤推出「水蜜桃換房」

—大陸首例河南官方文件認可首付可分期

圖為示意圖。

大陸各地救房市政策新花樣頻出。繼「小麥、大蒜西瓜換房」後,江蘇無錫樓盤推出「水蜜桃換房」活動。河南濟源推出首個官方文件,可分期付首付。不過有業內人士並不肯定這種作法,認為應該謹慎出台。

無錫樓盤推出「水蜜桃換房」

6月29日,一張網傳海報顯示,位於無錫陽山的樓盤推出「水蜜桃我來收,您安家我助力」活動。樓盤銷售確認至8月31日,可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款,最高抵扣10,000斤,每套最高可抵18.8888萬元。

鳳凰網財經29日報導,在京東超市上看到,6粒4兩~5兩的水蜜桃,毛重1.86公斤,秒殺價69.9元,折合單價大致相當。

公開資料顯示,該項目位於無錫陽山鎮安陽路與陸北路交叉口,開發商為華晟集團和弘陽集團合資的無錫錫晟置業有限公司,首次開盤為2021年5月底,毛坯均價為16,000元/平方米,2021年12月時,在售房源毛坯價格15,000~16,000元/平方米。

「水蜜桃換房」消息一出,引起網友調侃:「繼南京的西瓜換房後,無錫的水蜜桃換房也出來。明天會不會蘇州也出一個陽澄湖大閘蟹換房?」

在河南建業兩樓盤「小麥、大蒜抵首付」被叫停後,6月28日新城控股南京一項目又推出「西瓜換房」——「西瓜換房最高抵100,000元」,西瓜每斤10元,每套房收購上限為1萬斤。

據財聯社報導,該樓盤置業顧問表示,西瓜抵房款活動適用於所有銷售房源,但目前還在推廣階段,具體如何實施,詳細規則還有待進一步細化。

有南京地產人士表示,「去化艱難是新城雲漾濱江西瓜換房的根本出發點,試圖通過農產品物資抵扣房款來增強購買力,加速項目去庫存。」​

首個官方文件認可首付分期

6月29日,河南省濟源市出台穩地產新政,居民購買首套房的首付比例降為20%,鼓勵房地產開發企業對首付分期收取,但最長不宜超過一年。此外,還包括無論首套還是二套,公積金貸款首付比例均按20%執行;提高公積金最高貸款額度等。

有業內人士認為,濟源是行業中首個以政府文件明確首付分期政策的,在明確首套房首付比例降為20%的情況下又允許首付分期。

《證券時報》報導,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,這是官方層面對首付分期的承認,和房企自己採取首付分期的做法是有差異的,也說明首付分期政策是允許的和可行的。

不過,廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,分期首付是給居民過度加槓桿。一方面,首付降了,但月供增加了,可能後續會造成斷供,以及銀行房貸壞帳的增加;另一方面,分期首付,可能是一年內或半年內湊齊首付,或許會產生私下對接民間資金,讓購房者把剩餘的首付通過銀行以外的渠道借入的現象,這會導致一系列的金融亂象。總之,政策要慎之又慎。

29日,濟源市房地產管理局發布促進房地產平穩健康發展若干措施,包括加大住房公積金貸款支持力度、降低個人住房消費負擔等九方面。

包括擁有一套住房且已結清相應購房貸款現需改善居住條件,再次申請貸款購買普通商品住房的家庭,可享受首套房貸款政策。

同時,引導金融機構提高個人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。個人房貸在2023年5月31日前,出成屋貸斷供現象的,可以延期還本付息,最長可延期一年,銀行暫不申請法院對斷供房屋採取拍賣、變賣等處置措施;銀行已申請執行的,法院徵得銀行同意後,暫不採取拍賣、變賣的處置措施。房貸斷供行為不納入個人徵信範圍。

此外,提高住房公積金貸款額度上限,單方由25萬元調整為35萬元,夫妻雙方由40萬元調整為50萬元。

陸媒:「花式自救」凸顯限跌令造成房企銷售壓力

為了挽救經濟、刺激市場活絡,大陸各地將「救房市」列為重點項目。房地產業曾經被大力監管,如今取而代之的是各項鼓勵政策。

澎湃新聞6月30日報導,為了維持房地產市場穩定,從去年下半年以來已至少有22個城市發布政策或指引,要求房企不得隨意降價銷售。然而限價政策看似著重「穩經濟」,卻使得企業無法根據市場實際情況降價促銷,無法藉由快速銷售保持金流暢通,形成了進退兩難的不利局面。

克而瑞研究中心發布的「2022上半年總結與展望」顯示,2022年上半年中國房地產市場趨緩的壓力持續,市場信心不足與疫情影響,市場整體的供需和成交都沒有明顯回暖的跡象。

資料顯示,今年前5個月,近8成百強房企累計業績年降幅超過30%。今年以來大部分房企選擇不公布業績目標,或是主動調降了全年目標,但目前企業實際的業績達成情況仍不及預期,年內銷售壓力仍大。

近期,大陸多地房企推出的「農產品換房」銷售策略引發議論。陸媒報導,一刀切式的限價管控,使得房企陷入進退兩難的尷尬局面。因此各種「花式自救」手段紛紛出爐,小麥、大蒜、西瓜、水蜜桃換房就是想吸引購房者,以加速去庫存、增加現金流的手段。

責任編輯: 時方  來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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