本周美國的住房貸款抵押利率下降了40個基點。圖為2019年3月19日，加州蒙特利公園市的一處待售房屋。(Frederic J. Brown/AFP via Getty Images)
房地美公司（Freddie Mac）的數據顯示，本周美國抵押貸款利率下降了40個基點，至5.30%，這是連續第二周下降，創下自2008年12月以來的最大降幅。
根據這家住房抵押貸款融資機構的數據，在截至7月7日的一周，美國30年期固定利率抵押貸款的平均利率為5.30%，低於一周前的5.70%，但仍明顯高於去年同期的2.90%。
「過去兩周，由於對潛在衰退的擔憂持續上升，30年期固定利率抵押貸款下降了0.5%。」房地美公司首席經濟學家山姆‧哈提爾（Sam Khater）在一份聲明中表示。
今年年初，抵押貸款利率急劇上升，並在6月中旬創下了5.81%的高點。但之後隨著人們對經濟的擔憂，這一數字開始走低。40個基點的下降抵消了一些在5月和6月的大幅上升。
抵押貸款利率往往與10年期美國國債收益率同步波動，周三（7月6日），美國國債收益率從一周前的3.10%降至2.93%。聯邦基金利率並不直接決定抵押貸款利率，但它確實會引導市場活動，以創造更高的利率並減少需求。
在美聯儲6月15日加息75個基點後，抵押貸款利率連續兩周攀升，但上周開始下降，正如抵押貸款行業經濟學家所預期的那樣。
但是，買房對很多人來說仍然是一個挑戰。房地產網站Realtor.com的高級經濟研究分析師喬爾‧伯納（Joel Berner）說，抵押貸款利率處於2000年代末以來的最高水平，上市價格已經連續24個月同比增長超過8.5%。
他說，如果說對購房者有什麼好處的話，那就是有更多房子進入了市場。6月份，活躍房源的增長創下了Realtor.com數據歷史上最大的年度增幅。
「隨著市場上有更多的房屋，賣家被迫在價格上進行競爭。」他說，「儘管相對於最近幾年，房屋的融資成本仍然很高，但隨著供不應求和過熱的住房市場開始降溫，買家將有更多機會找到價格合適的房屋。」
儘管抵押貸款利率下降了，但需求並沒有上升。根據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）的數據，本周的抵押貸款申請量下降了5.4%，再融資申請較前一周下降7.7%，購買申請也較前一周下降了4.3%。
