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疫情衝擊 陸數十城樓市疲軟 房價跌回幾年前

深圳樓市資料圖

中國大陸經歷兩年疫情衝擊,各地樓價亦持續下滑。70個城市的房地產數據顯示,唐山等34個城市的房價低於2年前水平,27個城市的房價低於3年前的水平,鄭州等6個城市的房價更跌回5年前水準。

「第一財經」7月20日報導,對照中共國家統計局發布的今年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況和歷年同期數據後發現,包括唐山在內的34個城市的房價已經低於2年前(2020年6月)的水平,占據70城的近一半;有27個城市的房價低於3年前(2019年6月)的水平。

34城中,跌幅前五名分別是牡丹江(下跌了15.8%)、哈爾濱(下跌了10.1%)、安慶、貴陽、太原。

其中,河北唐山與兩年前相比下跌了0.8%。而在2020年,唐山房價曾一度領漲全國。

數據顯示,有27個城市的二手房價低於3年前,包括青島、濟南、鄭州、天津、石家莊、太原、哈爾濱、南昌、武漢、長春、呼和浩特等中心城市。

家住鄭州市中原區的馬先生說,2016年底,他家位於中原區的一套房子可以賣100萬元,都準備簽合同了,家裡人不同意,後來沒賣成,現在80萬元都不好賣。「後悔了好長時間,現在租都不好租,放租了半年還沒租出去。」

58安居客房產研究院分院院長張波分析,東北、華北以及中西部的一些三四線城市房價下滑明顯,主要還是人口、人才流動因素導致。另一方面,北方地區的不少三四線城市是資源枯竭型城市,產業外移,勞動力人口外流,這對房價的長期支撐動力也不夠。

房價下跌的並不只是三四線城市,一些人口流入較多的二線城市、新一線城市下跌也比較明顯。相比2019年6月,鄭州二手房價下跌了6.9%,貴陽下跌了11%,天津下跌7.1%,石家莊下跌8.8%,濟南下跌了5.9%,青島下跌了4.8%。

張波說,部分中心城市的基本面不錯,也不缺乏發展潛力和動力,只是由於前些年土地供應過大、賣地太多,供大於求比較明顯,因此需求也出現透支。尤其是在城市的某個新城區,供給過大,現在需要花很長時間才能消化掉現有庫存。

值得注意的是,有6個城市低於5年前同期(2017年6月)的水平,分別是牡丹江、鄭州、安慶、石家莊、天津和湛江。其中,牡丹江比5年前低14.7%,鄭州比5年前低8.4%。

去年至今,大陸多地放寬購房政策,多個城市密集出台五花八門的刺激新政,但是各地釋出樓市利多政策後,效果並未顯現。

責任編輯: 劉詩雨  來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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