新聞 > 中國經濟 > 正文

上海豪宅市場真的見頂了…

7月18日,上海公布了上半年的經濟數據,GDP下降5.7%。之前三天,中國國家統計局公布的二季度GDP增速是0.4%,而作為基準橫軸的數值竟然不是0,而是-10……一位上海豪宅仲介說,現在他的客戶越來越沉默了。

7月18日,上海公布了上半年的經濟數據,GDP下降5.7%。之前三天,中國國家統計局公布的二季度GDP增速是0.4%,而作為基準橫軸的數值竟然不是0,而是-10……

6月27日開盤即售罄的上海靜安區豪宅「天匯世紀璽」

一位上海豪宅仲介說,現在他的客戶越來越沉默了。

六月初上海疫情緩解後,豪宅市場迎來外地炒家,本地需求也集中釋放。想買翠湖五期要收2000萬,想買紅盤啟元要收1500萬,這樣的茶水費傳聞甚囂塵上。

豪宅市場隨之癲狂化。整體成交921套,環比上漲了1515%。這是過去12個月來,上海豪宅的成交峰值。隱秘的二手房豪宅,也成交了128套,恢復到去年九、十月份的水平。

這麼多客戶出現,價格自然跟著狂飆。疫情後的六月,上海二手豪宅市場成交均價11.5萬一平,環比上漲了15%。

今年年初,有人想買上海星河灣,他的4000萬預算就能買到自己想要的戶型,但他最終判斷市場會降價,結果喜歡的戶型連續成交兩套,房價也沒有下調。他慌了,上海疫情後馬上就訂了房子:多花了500萬。

上海的這輪樓市行情其實是半年前開始的。年初,上海二手房政策中能使首付款多付兩三成的評估價被悄悄放寬,銀行房貸也基本恢復正常。上海二手房市場差點在3月份帶著全國樓市一塊起飛。

結果是上半年,房企銷售額下降三成。剔除掉四五月份的疫情封控,去年三季度至今,上海二手房月均成交1.4萬套。如果按照3月份的行情,這個數字應該是奔著2萬套以上去的。

豪宅漲價後,新房性價比更高了。兒童節後上海調低了打新門檻,30天時間放出了27個新盤。月底有兩天,甚至十盤同開,九盤售罄。

隨便舉兩個內環內項目的例子,6月27日開盤售罄的靜安區天匯世紀璽,備案價12萬,周邊二手房價15萬。兩天後售罄的虹口區招商·虹璽備案價差不多,周邊二手16萬。

上海富豪都是聰明人,二手漲得越厲害,打新就賺得越多。融創外灘一號,項目一二手價差近15萬。尚海灣豪庭去年的單價還只有18-20萬,現在單價已經來到27萬一平。

一家上海知名豪宅機構自己的成交數據是,六月份豪宅成交大約50套,但七月過去了快三分之二,也只成交了:25套左右。

上海二手豪宅成交量僵住了。成交量上不去,就不能一直支撐現在的價格:中國最好的豪宅市場,悄悄到頂了。

全國樓市和上海一樣在回調。從五月中旬的今年第20周開始,全國11個重點城市二手房成交四連增,到六月底的第27周,已經比一個多月前增長了四成,其中杭州上漲了150%。但第二十八周,這個數字開始回調,環比下降了8%。

杭州環比回調了8%。六月份成交量環比增長三成的北京,這一周成交環比下降27%。大家看著經濟數據,變得更加謹慎了。

剛剛過去的這個周末,被譽為北京今年最值得期待的項目之一、南二環新房豪宅端禮著據說:周末只開進十幾輛車。

筆者去現場看了看,車的確不多。不過,端禮著的銷售拉著筆者說,旁邊的成屋中海甲叄號賣得更差。而建委官網顯示端禮著網簽是0套,還會有比0更差的?

一家頭部央企高管說,客戶可能是被太陽曬跑了……

責任編輯: 方尋  來源:子宜 轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://tw.aboluowang.com/2022/0726/1780727.html