根據大多倫多地區房產局最新公布的數據，大多區獨立屋均價較樓市高峰期跌了超過43萬元，如今的價格已經低於去年同期。
據報告顯示，大多倫多地區獨立屋的均價在7月份跌至136萬元，去年同期為140萬，跌幅為3.1%。
大多區獨立屋均價在2月高峰期時，一度達到179萬7203元。相比之下，7月份的均價較當時跌了超過43萬。
在多倫多市，今年2月高峰期時，獨立屋均價達207萬，上個月均價為151萬，跌了超過50萬元。
這也是自2020年4月以來，獨立屋房價首次低於上一年。在疫情期間，獨立屋價格曾一度年環比暴漲40%。
不過大多倫多地區所有類型房屋包括公寓在內的房價比2021年7月漲了1.2%，均價為107萬4754元。這很大一部分原因在於相對便宜的房型價格仍在增長。不過與2月份高峰時期相比，大多區所有房屋的均價跌了25萬5000元。市場高峰期時，均價曾一度達到133萬。這已經連續第五個月出現均價下跌的情況。
半獨立屋、鎮屋和公寓的價格年環比分別漲了4.9%、6.3%和6.9%。尤其905地區的公寓價格較去年漲了12%，達到65萬9800元。
「由於借貸成本進一步升高，人們需要考慮價格更低的房子，而公寓就是平均價格較低的一種，」大多倫多房產局首席市場分析師Jason Mercer表示。「如果你看看大多區市郊的公寓價格，要比多倫多市中心低得多。因此想要買房的人就會考慮市中心以外的地方。」
自2022年3月以來，央行為了壓制通脹而上調利率，並在7月13日做出自1998年以來的最大幅升息決策，導致央行的基準利率達到2.5%。
由此帶來的結果是，大多倫多地區房屋銷量較去年縮水46%，新上市的房源也比去年7月少了4%。而且在房源緊缺的情況下，預計房價會進一步下跌至2023年，Mercer說道。
「在低失業率和薪資增長的情況下，沒有許多人會想要在這時候賣房。因為人們可能無法收到理想的報價，於是持觀望態度，暫緩賣房。由於我們看到更少的房源上市，交易量下降，這也導致市場更加緊張，房價也會受到影響。」
Mercer還指出，買家可能需要一年到一年半的時間來吸收利率提升帶來的影響。從短期來看，利率上漲會導致更多人觀望，並導致銷量和房源減少。由於大多區人口強勢增長，這將進一步推高租金。但與此同時，如果租金太貴的話，人們也會更想要買房，導致房源更加緊張。
因此大多區地產局主席Kevin Crigger呼籲政府要增加房源數量來緩解樓市緊張的狀況。」聯邦政府必須採取措施來幫助那些在通脹環境下，面臨的可負擔性挑戰的買家。「
同時大多區房產局也建議要重新評估壓力測試項目，特別是當屋主要續簽房貸的時候，重新做壓力測試會造成負擔。」在過去幾個月，我們看見利率加速上漲，這給買家和屋主造成了許多不確定性。它會影響人們做決定的過程，讓人們觀望更長時間。「
