司馬南美國買房
司馬南美國買房實錘了，驚起一片吃瓜群眾。司馬南的說法是，2010年他"被朋友忽悠"在美國"一個偏遠地區"買個小房。
其實，這真的不算什麼新聞。司馬南早就說過："反美是工作，赴美是生活"。既然要赴美生活，衣食住行免不了，買個房有啥奇怪的？司馬南的鐵粉不在乎。鐵粉的邏輯從來是不管真假，司馬南就是對的。
反而是司馬南本人多少有點在乎，如今看來，他此前就不該到處"闢謠"，6月份還被一位律師告上法庭，最後還是實錘了。搞得那麼曲折，著實有點滑稽。
圖/視頻截圖
我是寫財經為主的，司馬南們的離岸愛國生意不是正常的財經業務，但房地產是。司馬南的購房選擇，還是有說頭的。
有網友替司馬南感到可惜，說他2010年25萬美元在美國買房，真不如在北京買個房。從投資收益角度講，確實如此。
2010年，北京平均房價為1.7萬元出頭一點，按照當時的匯率25萬美元折算成人民幣大約170萬元人民幣，夠買北京100平方米。到現在，少說也能漲一倍。
司馬南放著首都的100平方米不要，非要到美國"一個偏遠地區"買個小房子，確實挺虧的。從愛國生意的角度怎麼能講通，我不知道。但從房產投資生意的角度講，確實講不通。
另外，聰明的網友忘記了，司馬南在北京是有房產的，美國購房可以從投資多元化、規避風險的角度去理解。但是，這和司馬南的一貫主張相悖了——難道司馬南認為北京有投資風險，而美國沒有？
總之，單從投資角度看，司馬南在美買房投資是可以理解的，也不能說是失敗。北京在中國地圖上也就針尖那麼大，"偏遠地區"才是大把的。如果司馬南當初在中國"一個偏遠地區"買個房，比如鶴崗，那肯定是血虧。
▲司馬南美國住房所在的社區（圖/網絡）
司馬南選擇了在美國"一個偏遠地方"買房投資，而沒有選擇在中國"一個偏遠的地方"買房投資，至少避開了中國樓市的一個雷區。
縣領導號召買房
幾乎與司馬南美國買房實錘的同時，還有一條和房產有關的信息在網上熱傳。
圖/視頻截圖
事情發生在湖南常德石門縣，該縣縣委書記鄧碧波在房地產展示交易會上發言稱："我希望在今天的會議上，各位同志們、各位領導要帶頭購房，買了一套買兩套，買了兩套買三套，買了三套買四套。"
話確實有點雷人，但也事出有因。石門縣這個偏遠縣城，這兩年房地產供給出現了井噴，遠遠超出了購買需求。
石門縣統計局數據顯示，2021年全年，該縣房地產開發投資增長13.8%。房屋竣工面積52.71萬平方米，增長94.3%，其中住宅35.13萬平方米，增長173.9%。
可是，石門縣的人口根本消化不了這樣的供給"井噴"。2021年末，石門縣的戶籍總人口也就65.5萬人，全年農村外出就業勞動力（不含本鄉鎮）19.46萬人。照此說來，實際居住人口不會超過50萬。
總人口不多，還有大量人口流出。這房市的"深度"可想而知。樓沒爛尾，房市卻爛尾了。難怪縣委書記要號召領導帶頭買房。
但是，"買了一套買兩套，買了兩套買三套，買了三套買四套"，可能只能說是美好的願景了。
首先，外地來的"流官"不會有多大購房熱情。今年在這個縣干，明年在那個縣干，最好往省城干，人家買當地的房子幹嘛？扶貧是工作，買房是生活，分得明明白白的。
其次，就算是當地的幹部，要那麼多房幹什麼？自住需求，三套是極限了。再多那就是投資需求，可是這麼倒掛的供需關係，有什麼投資價值呢？
▲石門房價走勢（圖/網絡）
第三方平台數據顯示，石門縣的房價在4000元到5000元的"低位盤旋"多年，橫平豎直的一條直線，有啥投資價值呢？
所以，縣委書記的話也不必當真，不過是帶頭鼓勵的意思。指望領導買房救房市，本來也不現實。
雖說中國縣城裡的幹部多，正副縣級連實帶虛能有五六十個，可是人均四套也就兩百多套，撐足了也就三萬來平。就算科級一起上，包圓了今年的35.13萬平住宅，那往年的存量呢？明年的增量呢？
2010年，司馬南不買，2022年的縣領導們就一定會買嗎？
樓市的真實需求
中國房地產有泡沫，是網際網路上極少數有廣泛共識的認知。可是，這幾年房地產大潮退去後，"宇宙中心"的超一線還是"你大爺"，三線以下卻是一片哀鴻。貴的不跌便宜的跌，不符合很多人對泡沫的想像。
事到如今，確實應該重新審視房地產的基本邏輯——購房需求到底是什麼？如果僅僅是居住的基本需求，哪兒睡覺都是一張床，十八線和超一線都是一樣的。
很多人就是這麼想，所以他們無法理解超一線和十八線之間相差十倍、二十倍的房價，習慣性地把看不懂的價格現象就打包為"泡沫"。
然而，這只是他們看不懂罷了。支撐房地產市場需求的，從來都不是一張床的安身立命，而是經濟機遇。
圖/視頻截圖
十來年前，一對"滬漂"小夫妻租住在我隔壁。他倆是一本畢業，專業搞裝修設計的。妻子很溫婉，丈夫性格開朗熱心，我們平時關係就不錯。在我裝修房子時，他們還幫我還出了不少點子，交往就更深了。
他們幹了兩三年，攢了點錢，想要開個奶茶店，問我的意見。我並不贊成，但男孩說"總得拼拼，我們才能給自己的第一套房做設計"。滿是憧憬的語氣，讓我記憶猶新。店開了，男孩自封"專業設計師兼職奶茶店 CEO"，半是自嘲調侃，半是自豪。
可惜"兼職 CEO"的事業並沒有成功，店開黃了，賠了小二十萬。
不久後，小夫妻來道別，說是離開上海。我以為他們心灰意冷要回老家，正準備安慰一番。"我們要到北京去，那邊一家事務所工資更高，把虧的錢賺回來"，他們堅定地告訴我。於是，我請他們吃了頓飯，男孩最後告別時說"看來我們給自己設計的第一套房會在北京了"。
我不知道這對"小滬漂"後來如何。如果他們十來年發展順利，也許在北京安家設籍了。又或許他們還會繼續漂下去，尋找他們的經濟機遇。
這些年輕人的憧憬，才是超一線房地產的真實需求。不是一張床，而是在經濟大潮的潮頭追逐夢想。
這種充滿憧憬和希望的生活方式，是石門縣給不了的。如果他們回到起點，將是另一種模樣。
大城市，大在哪裡
前段時間火遍全網的周公子，道出了實情。
那些曾經看不起他靠父輩的學霸同學回來低聲下氣求他，比那些並不算很高級的"炫富"讓他更得意。如果那對"專業設計師兼職奶茶店 CEO"夫妻回鄉，也少不得和周公子、周家大伯二伯們打交道吧。大致的情形可以想見。
當然，他們能在周公子家的餘蔭下安身立命，比在北上廣深更早擁有給自己設計的第一套房。甚至於在若干年後，獲得當面聆聽書記號召"一套不夠，就兩套"乃至三、四套的號召。但這不是他們想要的生活，他們不甘心。
回鄉就要認命，要逆天改命就要到大城市去闖蕩。擁有大城市的第一套房，就是闖出名堂的證明。然後是小房換大房，大房換好房。這些並不是百分百能實現的，卻是有希望實現的。
大城市的生活不是一眼看得到底的，而是充滿了變數。變數就是機遇，給人帶來希望的機遇。
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無論怎麼渲染中小城市的"歲月靜好"，都無法改變市場的用腳投票。在所有的經濟活動中，只有最後付錢那一刻表達的意願才是真實需求，購房也一樣。
在大城市中更多的經濟機遇，來自陌生人之間的平等，來自"大伯們"無法壟斷的龐大資源。你看不慣"企二代"的特權，可以跳槽給別的老闆打工。得罪了許家印，不影響你找碧桂園應聘。許老闆們遠比周家的大伯們更大，但是大城市比許老闆們更大。
大城市的"大"，給了一代年輕人追求經濟機遇的廣闊空間。這是幾十個縣領導扎堆的縣域給不了的，大伯二伯們跺跺腳，地面都要抖三抖，花花草草的成長不易，還談何夢想的？
這就是中國房地產需求的底層邏輯，至少曾經是這樣的。前幾年所謂的"返鄉潮"在局部地區製造了一些三線以下城市的房地產熱，激活了"縣域房市"的想像。各地競相搭車土地財政，借著"棚改"東風一輪乾柴烈火。
這些地方官員沒有意識到所謂"返鄉購房"，不是持續的房產需求，更不會激活本地經濟。
人如果還在外面漂著，那麼一套"情懷房"之後再無下文。即便人從大城市回來了，也帶不回大城市的經濟活力，他們只會融入大伯二伯們創造的生態。南橘北枳，人又何嘗不是如此呢？
房地產，並不只是賣地造房
當然，個體選擇無所謂對錯。失望了就回去，選擇另一種生活方式，無可厚非。但經濟是另一回事。失去經濟機遇的人多了，經濟也就沒有機遇了。
大城市不是天然有經濟動力的，沒有產業發展的空間，也就沒有經濟動力。更重要的是生活的公共空間，沒有法律底線維持的公共空間，陌生人為主體的巨大城市空間甚至比小城市更有壓迫性。
這種壓迫性會逼走更多"漂"，這不是經濟驅動，但是最終會在經濟呈現。而房價，也不過是經濟呈現的一種。
因此，不看好"縣域房地產"，並不等於認定大城市的房價會永遠"漲漲漲"。沒有經濟機遇的大城市、變得壓抑的城市空間，憑什麼"漲漲漲"呢？如果我們還是把房地產看成是賣地造房的簡單生意，那麼很快就不會有房地產了。
如果真的到了那一步，只會證明司馬南在美國的房產投資是有先見之明的。
