如果說以前讓中國買房者焦慮的問題是居高不下的房價和小區的服務配套質量，那現在的主要焦慮就只有一個：不要爛尾。在經濟下行的巨大壓力下，攤上爛尾樓的購房者，用自己的方式，向政府和房開商施壓。
「爛尾樓」已經成為了如今中國房地產的一大雷區（資料圖片）
六個月來，徐女士的家是她三年前在中國南部城市桂林購買的「秀蘭郡府」樓盤中的一個公寓。當時被宣傳手冊上的江景和城市的清潔空氣所吸引，她就簽下了購房合同。
然而，房開商的承諾很美滿、房主的現實很骨感。買的房子牆面沒有粉刷，電插座上有洞，沒有煤氣和自來水。她每天都要爬上爬下好幾層樓，拿著沉重的水瓶，用外面的水管裝水。
「家裡所有的積蓄都押在了這所房子裡」，55歲的徐女士在「秀蘭郡府」的爛尾樓里告訴路透社記者，她的房間裡除了一張覆蓋著蚊帳的床、一些必需品和地板上的空瓶子外，其他地方都很空曠。她以此事的敏感性為由，拒絕透露自己的全名。
徐某和其他約20名住在大樓里的購房者共用一個臨時的室外廁所，白天聚在一起，坐在中央庭院的一張桌子和長凳上。
他們是中國各地購房者運動的一部分，他們搬進他們所謂的"爛尾"公寓，要麼是為了給開發商和政府施加壓力，要求他們完工，要麼是出於經濟需要。在中國房地產嚴重不景氣的情況下，許多資金緊張的建築商停止施工。
上海易居房地產研究院7月估計，停滯的項目占到了中國2022年上半年第一季度住房市場的3.85%，面積達2.31億平方米。
雖然一些地方政府已經採取措施，通過設立救助基金來支撐房地產市場，但像徐女士這樣的買家，已經提前支付了定金並承擔了抵押貸款，目前仍處於困境之中。
停貸潮
未完工的公寓大量湧現，在社交媒體的推動下，引發了史無前例的集體抗爭。6月下旬，至少有100個城市的數千名購房者威脅要停止支付抵押貸款，以抗議停滯不前的施工進度。
因為在中國購買的90%的新房都是圖紙上的預售屋，還沒有完工，所以整個房地產市場對未完工的公寓非常敏感。上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
他說："如果這個問題不解決，就會影響到房地產交易，影響到政府的信譽，也會加劇開發商的債務問題。
中國的房地產市場嚴重下行，加上嚴格的新冠防疫措施造成的干擾——就在執政的共產黨準備下個月召開五年一次的黨代會時，中國的經濟受到了拖累。
從天堂墜落
徐女士2019年初購買了她70平方米的兩居室公寓，也就是房開公司佳登寶開始建設並銷售這塊樓盤約一年後。價格約為每平方米6000人民幣。房開商當時承諾，公寓將配備地板採暖和共享游泳池等設施。
起初，工程進展很快，計劃中的34座塔式建築群相繼拔地而起。
但在2020年6月，佳登寶房地產公司成為頭條新聞。法院指控其母公司非法集資，並沒收了其價值3.4億元的財產，包括秀蘭縣的一些公寓。
縱觀網絡上中國媒體對桂林秀蘭郡府的報導，可以發現這個樓盤是2021年當地「最受關注」的樓盤之一。項目自2018年9月開盤以來，一直在臨桂樓市銷售名列前茅。然而自從20年6月被爆出其房源被查封之後，眾多購房業主一直通過各種渠道探知項目處置進展，期間還出現了數次集體維權。建築工程在2020年中期停止，幾個月後徐女士發現了這一點。她將自己當時的感受描述為「從天堂墜落」。
2021年5月中旬，有網民在中國官媒人民網「地方領導幹部留言板」上又一次諮詢「秀蘭郡府無法交房」的問題，當時中共臨桂區委辦公室給予了答覆，表示各方已經「商議儘快開工建設事項」。隨後的7月22日，房開商佳登寶和當地政府部門就宣稱計劃在當年8月進入破產重組程序，在10月前實現項目復工復產。並於2022年春節前，實現已復工復產的樓棟分批交房。
當時網絡上也出現了一些秀蘭郡府部分樓棟外立面已呈現的照片。但這些對徐女士寄予希望的完工交房都沒有產生實質作用，直到2022年的9月，徐女士和其他部分業主仍必須守著他們空空如也的爛尾樓。佳登寶房地產公司也沒有對路透社的評論請求作出回應。
自2021年債務危機爆發以來，因為資金緊張的開發商破產或放棄棘手的項目，又導致數以千計的購房者陷入了類似的困境。
柵欄和灌木叢
如今，秀蘭郡府的主要建築群被高高的藍色柵欄包圍，而在宣傳材料中吹噓的會所卻被茂密的灌木所覆蓋。水泥攪拌器、鐵桿和成堆的雜物散落在周圍。
失業的徐女士說，她為自己唯一的兒子買了這套公寓。希望他能夠在這裡養家餬口。她說她的兒子和丈夫住在遙遠的河北省，如今把家庭面臨的經濟困境歸咎於她，並且不再和她說話。
她說：「我們不知道還將在這裡生活多久，因為政府還沒有過正式表態」。她希望桂林鄭府能夠出面幫助。當地市政府沒有回應路透社的置評請求。
保定是徐女士的老家和房開商佳登寶母公司所在的中國北方城市。該市的住房管理部門表示：去年11月，保定市政府和中共保定市委成立了一個小組，來解決這個問題。
徐女士表示：「如果政府真的想保護人民的生活，並恢復建設，我們就會回家」。
而如今從桂林市政府最新的政策指向來看，「爛尾樓」的問題絕對不是秀蘭郡府一家的問題。2022年9月14日，桂林市印發了《桂林市城市商品房預售資金監管辦法》，對開發企業、行業管理部門、監管銀行等各方的權利義務進行強調及細化，讓商品房預售資金監管更具規範性和操作性。試圖從房開方濫用透支商品房預售金這一問題的源頭，遏制更多的「爛尾樓」出現。
