在香港物業市道看淡、樓價指數連跌三個月至三年半低位之際，由香港首富李嘉誠創辦的長實集團公布，以超過207億港元(下同，折算約27.3億歐元)出售山頂一個超級豪宅項目餘下的152個住宅單位及車位予新加坡華瑞資本，為香港歷來最大額住宅單一成交，呎價6.2萬元，較該樓盤已售單位平均呎價低約三成。有評論認為，李嘉誠的行動有方向標作用；另有業界人士指，不排除個別發展商看淡本地短期樓市發展，故先行加快套現。
長實集團昨(28日)在股市收市後公布，以公司轉讓形式，將港島半山波老道豪宅樓盤21 BORRETT ROAD餘下住宅單位及車位悉數售予新加坡華瑞資本旗下基金LC Vision Capital，套現約207.66億元，估計錄得約63億元收益，所得款項淨額用作一般營運資金用途。長實更會為就本次交易向對方提供融資，本金額不多於103.83億。預計交易完成日期為2025年3月。
翻查成交數據，上述項目第一期首個出售單位天池屋去年以超過4.59億成交，呎價高見13.6萬元，曾一度創亞洲分層戶新高；而該項目另一個單位今年中出售時，呎價仍高見9.19萬元；其後售出的逾三十個單位，呎價介乎6.9萬至12.6萬元不等。
網台D100新聞節目主持人梁家權和信誠證券聯席董事張智威均指出，以李嘉誠為首的長和系，過往出售資產都「時機準確」，交易後不久，市況往往便轉變。例如長和系在2017年以402億元出售中環中心權益後不足一年，便出現中美貿易戰，新買家前年放售其中三層樓面時，意向呎價較買入價低逾三成。另外，長實及同系的長和系在7月前出售倫敦商廈和減持英國水廠的25%股權電訊發射塔資產，套現超過500億，而英鎊近日則出現加速貶值之勢。
銀河證券業務發展董事羅尚沛表示，長實以遠低於該樓盤近月一手成交呎價出售餘下單位，反映長實不看好未來數年香港豪宅以至整體地產市道，豪宅市道十分珍貴，現在市道雖不好，但數年後下一個樓市周期來臨，呎價便可重上10萬，但「誠哥都唔等，你都知乜嘢料啦(意即「發生什麼事」)」，反映長實不看好樓市後市。
長實公布山頂超級豪宅項目的同日早上，差餉物業估價署公布香港住宅樓價指數，顯示8月私人樓宇售價指數報368.2，按月跌幅擴大至2.26%，連跌三個月，同時創近半年最大單月跌幅，指數跌至約三年半低位。業界表示，放寬入境檢疫限制及按揭壓力測試門坎，不足以扭轉樓價下跌趨勢，預期9月份指數會繼續下跌。
