住房市場，一分為二？
1月16日，作為全國樓市風向標的深圳，發布了4份重磅的政策徵求意見書：
深圳將推出共有產權住房。
售價為市場參考價的50%。
封閉流轉，不可入市交易。
不再建設安居型商品房。
未來深圳的住房市場格局將徹底改變：
40%的商品房，40%的共有產權和人才房，20%的公租房。
這個份額占比很重要。
今天看到不少解讀，都把著重點放在了堵住安居房發財漏洞，和市場搶奪購買力上面了。
不過我卻覺得哪些不是重點，大家發現了沒有，以後深圳的樓市將分為兩套體系：
市場化的商品房和保障型的共有產權房。
而且他們的份額在未來將會逐漸趨同，除了產權和價格不同，綁定在房子上的各種福利也趨於一致。
這才是最重要的變化，也是房住不炒之後，樓市政策的根本性變化。
想想去年一年呼籲剛需購房，但是剛需確實買不起，就算在房住不炒重壓下，也還是買不起。
買不起房，也沒有炒房需求，但是住房又是剛需，所以乾脆另闢一塊市場給剛需，封閉流轉，不得入市，即便以後有錢買商品房，也只能按照指導價賣給指定的剛需，沒有任何套利的空間。
這個不奇怪，大家都懂，另一塊大家意識到了嗎？
市場化的商品房是不是可以稍微炒一下了？
畢竟一棍子打死，既不能滿足剛需的住房需求，也對地方和房企也影響甚大，不如把市場一分為二：
剛需的歸剛需，市場的歸市場，彼此隔絕，拒絕套利。
這不就是之前一直說的新加披的住房模式嘛？
組屋很便宜，人人都住得起，但是私人住宅價格很高，組屋保證剛需的住房需求，私宅就是完全市場化了。
這種做法，既能讓剛需有房子住，也能在一定程度上緩解地方土地財政壓力，對於房企來說，縮小的市場份額更要深耕細作，提供更好的品質和服務，是一個多贏的局面。
最後一個問題：
哪來那麼多保障房？
之前不是有地方已經回購商品房做保障房了嗎，舊改拆遷也是一個來源。
如果深圳試點成功，我估計未來會在二三線鋪開的，那真的將徹底改變房地產市場了。
大家覺得，這個政策好嗎？
就這樣。
