示意圖，圖為阿里巴巴位於浙江杭州的總部。(Wang Zhao/AFP/Getty Images)
最好的幾個樓盤「原來賣8萬（人民幣，下同）一平，現在只要6萬多一點」，一名杭州當地的房產仲介說。3月20日，「阿里字節搬家房價8萬跌回6萬」衝上熱搜榜。
從8萬降到6萬，仲介說這話的時候，阿里已經把雲與科技事業部從未來科技城搬走了。
去年9月以來，阿里將雲與科技事業部從未來科技城遷出。同時，上萬名阿里員工遷徙到5公里以外的雲谷園區。
房價、房租是最敏感的指標，能夠第一時間反映出大廠的動向。網際網路大廠的擴張，曾經帶動了人口和財富的集中，推動了樓市上漲趨勢。
《中國企業家》3月20日報導，現在大廠也開始過上了「節衣縮食」的日子。從北京、杭州、深圳，再到上海和東莞，大廠對房價還有多少影響力？
談起杭州明星板塊未來科技城的二手房價，一位杭州本地仲介向感慨道，「之前賣8字頭的，現在只要6開頭了。」「我說的是這裡最好的幾個小區，8萬跌回6萬。」
「以前，阿里附近的主力樓盤成交價是五百多萬，現在是四百多萬，普遍降了100萬。」一位杭州房產仲介曾對媒體表示。
此前，很多房企如富力、新城、合景泰富等，都將未來科技城作為深耕杭州的試驗田。2020年中，未來科技城還出現「6萬人搖號」的盛況。
58安居客研究院的統計數據顯示，從杭州未來科技城區域的新房價格走勢來看，2018年至今的5年間，新房價格從28627元/平方米上漲到當前的36751元/平方米，漲幅為28.4%；二手房價格掛牌均價也從2018年初的27643元/平方米上漲到2022年底的42856元/平方米，漲幅55%。
不過，2022年與2021年相比出現了下調，新房成交均價出現了1.5%的下跌。2022年9月，阿里將雲與科技事業部從未來科技城遷出。
「這是未來科技城區域新房成交價近五年以來首次出現下跌的年份。」58安居客研究院研究總監陸騎麟說，「因此，單從數據來看，阿里對原區域的房價影響還是相對較大的，尤其是未受限價影響的二手房會更大。」
阿里雲總部搬遷至雲谷園區已近半年，還未帶動雲谷區域房價明顯上漲，尤其是二手房交易市場，甚至出現反向走勢。
今年以來，受杭州二手房市場大環境低迷的影響，有仲介稱，雲谷園區附近的萬科西雅圖小區一些房源「相比460萬的掛牌價，已經跌掉了近100萬」。
回到10年前，無論是阿里「過江」還是淘寶城設籍未來科技城，都能極大攪動周邊房價的原因是新房供應不足，大量需求湧入。而現在，城市版圖不斷擴大，供地規模常年保持高位，購房可選餘地太大了。
最近幾年，網際網路大廠不斷製造新事業總部，員工更換上班地點成為常態。越來越多的大廠員工選擇「買房+租房」的居住模式。大廠搬家的背景下，與房價相比，房租波動更明顯。
有人在網上發文質疑，失去阿里的未來科技城會不會涼？
在杭州，未來科技城一直是房價高位區。隨著未來科技城二手房價的水漲船高，該板塊核心地段的次新房，一套小戶型也要五百多萬。
不過，過去兩年，受網際網路公司裁員降薪的影響，部分大廠員工暫緩了買房計劃。但仲介稱，這部分人群並非該區域購房主力，整體影響有限。
陸騎麟認為，阿里搬遷後，未來科技城二手房掛牌均價數據環比逐月下跌，阿里對板塊房價短期影響相對較大。
陸騎麟提醒說，不能神化大廠對樓市的影響。他強調說，「近兩年紛紛爆出大廠裁員，周邊房價下跌，出現員工背負高額房貸無力償還的情況，並且整體經濟環境處於深度調整中，樓市的調整也不會因為一家企業而持續堅挺。」
