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首付降至20%!這個省會,降價也賣不動了

不要迷戀各個城市宣傳的樓市回暖消息,而要看他到底在做什麼。做什麼,才能體現出這個城市的真實狀況。 以這篇文章要說的合肥來說,表面上的宣傳,樓市已經在回暖,但它的做法,卻與回暖的宣傳大相逕庭。

01非限購區首付降至20%

新《三國》電視劇中,馬謖請纓扼守街亭,結果居然把軍隊駐紮在一座孤山上。司馬懿看著這一幕,感嘆了一句,「我從來不相信別人說什麼,只看做了什麼」。

當下的樓市亦是如此,不要迷戀各個城市宣傳的樓市回暖消息,而要看他到底在做什麼。做什麼,才能體現出這個城市的真實狀況。

以這篇文章要說的合肥來說,表面上的宣傳,樓市已經在回暖,但它的做法,卻與回暖的宣傳大相逕庭。

在不久前放開了廬陽區大楊鎮、三十崗鄉,蜀山區小廟鎮,包河區淝河鎮、大圩鎮限購後,合肥又傳來了一個大招。

4月24日,一則合肥市非限購區購房,首套房首付降至20%,二套房降至30%的消息在網上熱傳。

安徽當地媒體大皖新聞進行了採訪調查,結果發現儘管多家銀行表示尚未收到通知,但是目前多家銀行在非限購區給與的貸款政策,救市按照20%的首付執行。

由此可以推斷,合肥採取的是「打槍的不要,偷偷地進村」策略,只做不說。

安徽此前的限貸措施是,首套房首付比例不得低於30%。二套房,如果首套房貸款結清,則首付比例40%,如果未結清首付比例則要50%。

現在直接將非限購區的首付降至20%,二套房首付降至30%,這是在給樓市加槓桿,目的當然是為了加快買房。

02合肥總是一鳴驚人

在非省會城市中,重慶、東莞此前都祭出了20%的首付大招。東莞今年1月6日發布消息,首次購房(無房無貸),首付成數最低2成。

但在省會城市中,合肥貌似是首個降首付的城市。

合肥總是這麼得出其不意,一鳴驚人。

在去年樓市大蕭條期間,合肥就曾發布了讓所有城市大跌破眼鏡的做法,允許企業購房。

現在又發起了降首付加槓桿的大招。

合肥樓市不是回暖了嗎?怎麼還要如此瘋狂地救市?關鍵在於,從3月份開始,合肥樓市成交量就已經表現出了乏力之態。

根據安徽樓市數據統計,2023年2月合肥市區商品住房共網簽備案3749套,環比上漲106.8%,同比漲幅2.18%。二手房賣了4976套房子,同比漲26%,環比漲48%,這是22年8月份以來單月成交的最高數據。

但是,進入3月份局面完全變了。在成都二手房創歷史新高,在杭州、西安二手房成交量均衝破萬套的背景下,合肥的二手房卻出現了各區全線下滑局面。

濱湖下滑11.58%,政務下滑11.11%,廬陽下滑20.12%,長豐縣更是下滑41.59%。

更為關鍵的是,這都是在二手房降價的局面下發生的。

根據鏈家網披露的最新數據顯示,當下合肥的二手房掛牌量已經高達117582套、而3月中旬合肥二手房的掛牌量是112231套,一個月時間裡增加了5351套。

另外根據諸葛找房研究中心披露的數據顯示,當下中心城市整體二手房掛牌量中,有80%的房子在降價。

其中合肥方面,超過80%的二手房在降價。

可見,大多數炒房客都想藉助小陽春這波行情降價出貨解套,可惜沒有多少人來接盤,降價也賣不動。

同時,新房方面,進入2023年,合肥核心區的政務區、濱湖區、高新區等熱門片區雖然出現了部分搖號熱盤,但非核心區的新房去化仍堪憂。

像肥東縣、肥西縣有樓盤去化率甚至低於10%。

如此局面,怎能讓合肥不著急。

著急的不只合肥。

進入2023年樓市依舊低迷的廈門,不久前放鬆了限購,島內戶籍的單身人士可以購買第二套住房,廈門戶籍二孩以上家庭可以購買第三套住房。

3月份成交量開始下降的鄭州,二環外取消限購。也即限購範圍為航海路以北,桐柏路以東,農業路以南,中州大道以西。

此外,瀋陽也在不久前宣布,外地戶籍本就可以無門檻購房,只是限購了套數,但是瀋陽繼續放鬆,放開了二環外限購,也即二環外不再限購套數,戶籍和非戶籍隨便怎麼買。

而3月份下旬就開始乏力的杭州,一方面降低了設籍,35歲以下大專生即可設籍;另一方面,放鬆了錢塘區的限購,外地戶籍居民只需1個月社保即可購買錢塘區首套新房或二手房。

此外,深圳北京這幾天也傳來了調整措施。深圳雖然要求仲介嚴格執行二手房參考價,但是銀行放貸不再按照參考價執行。北京方面,正在醞釀一區一策的放鬆模式。

不知不覺,中心城市新一輪救市已經開啟了。

03樓市依舊充滿著不確定性

從宏觀經濟數據來看,後續不確定性仍非常大。

一季度GDP上漲4.5%,超出預期,同時消費、出口的增長也超出預期。

但是根據財新網最新報導,工業生產、投資表現低於預期,房地產投資降幅再度擴大,居民人均可支配收入實際增速低於經濟增速,加之部分數據之間並不匹配,市場普遍認為近期出口、消費、房地產改善的可持續性存疑。

此外,美歐剛剛經歷一場銀行業危機,經濟可能還會面臨一定向下的壓力,「尤其是在4、5月之後,中國出口再次下降的可能性不小」

尤其是我們的青年失業率,創下了6個月來新高。

樓市復甦,需要依賴信心、收入和就業,而目前,這三者仍充滿著不確定性,尤其是就業。

在出口預期走弱之下,國內的工業生產可能會更加的不確定,就業是最大的民生,這個問題已經成為了當務之急。

所以,在最近連續召開的兩次國常會上,穩出口、穩就業成了最關注的話題。穩出口,其實就是穩經濟、穩就業。

商務部最近到18個省市開展調查、研究,分析外貿企業訴求,會同人民銀行、海關總署等有關部門制定相關政策,主要有三個方向:

一是努力創造貿易機會,二是穩定重點產品貿易,三是穩定外貿企業。

還是那句話,樓市已經告別了黃金時代,進入了白銀時代。在人口見頂、城市化速率進入低速階段、大多數城市供大於求的背景下:

大多數中心城市的房價將進入滯漲階段,沒有力量再上漲了。至於更多的人口流失的三四線城市,則會進入漫長的調整周期中。

責任編輯: 方尋  來源:城市財經 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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