牆內媒體極目新聞:剛剛過去的5月,杭州市區(含富陽、臨安)二手房共成交了7620套,環比4月的7636套基本持平。看似平穩的背後,要歸功於個別非住宅項目的集中過戶簽約。
錢報美好生活研究院統計了5月有成交的部分小區價格,近30%的小區價格已經跌回了2017年的水平。
最後一周非住宅簽約「爆發」
杭州貝殼研究院的數據顯示,5月非住宅二手房成交量占比達到了17%,而往常的占比都在10%以內。
杭州貝殼研究院的工作人員告訴記者,5月底,有個別非住宅項目進行了集中的過戶簽約。其中迪凱金座和浙大森林兩個項目5月的簽約量都在100套以上。
撇開非住宅集中簽約的因素,5月二手房成交量相比4月仍在下滑。
臨安投資客大量拋售
5月成交的熱門住宅小區中,臨安的越秀星悅城占比第一,成交了17套,簽約均價約16175元/㎡。
數據來源:杭州貝殼研究院
透明售房網上的一房一價顯示,越秀星悅城新房時期的單價都在2萬元左右,如今的二手房成交均價相比新房時期跌了約20%。越秀星悅城的掛牌量也很高,貝殼App上就有465套掛牌房源,掛牌單價最低的一套僅15083元/㎡。
5月臨安區的成交量達到了765套,占比10%。幾位熟悉臨安二手房的仲介經紀人告訴記者,臨安「投資客」現在都在拋售。價格降到位了,成交量自然就上漲了,對於在附近上班的剛需購房者來說,臨安這些低價二手房之中有不少撿漏的機會。
5月熱門住宅小區中,僅有一個高端改善小區上榜,那就是奧體的紅盤杭州一號院,共成交了13套,其中5月31日簽約的一套222㎡,成交單價高達12.8萬元。
5月千萬級豪宅曉風印月成交了4套,候潮府、一品、柳岸曉風等也有2-3套成交。
30%剛需小區價格跌回2017年
成交量低迷,掛牌量高企,「以價換量」成了如今不少房東儘快變現的出路。因此,二手房的價格也就一路下跌,其中老小區的情況最為嚴重。錢報美好生活研究院統計了5月有成交的102個剛需小區的價格,並與2017年小區整年的成交均價對比,發現至少有30%的剛需小區的價格,已經跌回了2017年。
註:一、以上數據來源於透明售房網、錢報美好生活研究院,統計為2023年5月二手房成交均價,2017年二手房成交均價;二、在不同成交時期,成交的物業類型(別墅、排屋、公寓等)、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動;三、有些房源為了減少稅費,會稍微壓低成交單價;而有些二手房為了增加銀行貸款,也有可能稍微做高單價,具體房源信息建議去實地看看。
價格跌回2017年的小區,大部分是老小區。像大關小區、朝暉小區、采荷小區、近江家園、古盪新村等,5月的成交均價基本與2017年的成交均價持平。
其中,大關南九苑5月成交均價為27670元/㎡,相比2017年的成交均價28154元/㎡,還有約1.72%的跌幅。大關的東一苑5月成交均價是27950元/㎡,相比2017年的成交均價28173元/㎡也有約0.79%的跌幅。大關的二手房經紀人告訴記者,大關小區在老小區中位置不算核心,房源面積也普遍偏大,因此在二手房市場的流通性很差。