「認房不認貸」能救房市嗎？民間信心崩潰是更大危機；房地產巨頭萬億債務醞釀金融海嘯；資本市場雙脫鉤加速，外企中企都移走，人民幣匯率大幅下跌趨勢已顯。（《菁英論壇》提供）
中國經濟持續下滑已經成為全球最關注的問題，因為中國經濟不但影響中國，也對全球經濟形成衝擊。面對經濟困境，中共在很長一段時間裡顯得手足無措，上個星期北京當局終於推出了一個挽救房地產的措施，叫做認房不認貸，據說一度還引起了一些城市的銷售熱潮，那麼，這個認房不認貸的政策真的能挽救中國房地產市場嗎？從更廣泛的視野來看，中國經濟未來最大的危險在什麼地方？
認房不認貸有利換房者市場關心配套措施
前北京大學經濟學教授夏業良在新唐人《菁英論壇》節目中表示，所謂認房不認貸的政策，他主要意思是比如說你以前買過房，但是你把這個房子賣掉了，現在你名下沒有房子了，你就符合這個政策，你再次買房就相當於你首次買房。所以它就不看你的貸款記錄了，而是看你名下現在是不是擁有房產。這樣的話，可能為那些投資炒房的人提供了一定空間，官方當然是希望通過這樣一個政策來讓房地產市場前一段時間的低迷現象，或者是一種悲觀的預期，得到改變，讓大家對房地產市場能夠重振信心，能夠帶動房地產市場的發展。
房地產市場上下聯動幾十個產業，大家都知道，中國過去的外貿依存度高達36%以上，如果對外貿易不能夠產生帶動產業的這樣一個效應的話，那麼就要靠房地產來帶動，如果房地產也不能帶動，股市也不能帶動，那靠什麼來帶動呢？所以說現在中國經濟差不多是死水一潭，在這種情況下，他們是能想的辦法都會想。但是，在我看來，認房不認貸這個政策其實不是多麼高明多麼好的所謂錦囊妙計，它只是一個權宜之計，是在沒辦法的情況下，不得已出了這樣一個辦法。那我們可以看下一步它應該怎麼發展，我們現在看到它首先是啟動了深圳和廣州的方式，然後接下來是北京和上海。
有關貸款的比例，就是首付比例，在市場經濟國家政府為了鼓勵人們買房，可以把首付比例降到非常低，比如20%甚至很少，過去也有過15%甚至10%，最極端的是5%，這個比例過去都有過。但是在中國，在我有記憶的印象中，首付比例好像沒有低過20%，最常見的是30%，然後30%以上就比較常見了，現在我們看到北京上海目前的首付比例通常都維持在35%～45%，所以說，中共現在這個認房不認貸的政策出來以後，我們關注它會不會接下來調整首付比例，如果把首付比例能夠降到20%、25%，我相信對有一些人來說，特別是那些年輕人是比較有利的。中共當局是想通過這樣一個辦法來帶動年輕人買房。
