在美聯儲維持降息不變的情況下，美國房貸利率已連續六周超過7%的大關。房市專家警告，美國房貸利率「還沒到頂」，或突破8%。
根據美國房貸機構房地美（Freddie Mac）9月21日公布的數據，本周30年期固定利率房貸的平均利率升至7.19%，並較去年同期高出0.9個百分點。
自8月以來，美國30年期固定利率房貸利率的每周平均值一直保持在7%以上，截至8月24日當周甚至衝上7.23%，創下2001年6月以來的22年高點。
房地美首席經濟學家薩姆‧哈特爾（Sam Khater）表示，面對如此高的利率，買方需求正在降溫，建築商也受加息影響，本已處於低位的住房供應會進一步受約束。
目前，建商已明顯感受到房市冷風。建築商信心指數目前處於5個月來的低谷。8月份房屋開工率跌至3年低點。
此外，之前較低房貸條件入手的房主也不想出售現有住房或進行置換，所以房市供應情況未來可能會變得更糟。
在長期高利率環境下，房市買氣短期內難好轉。目前，聯邦基金利率維持在22年來的最高位，在5.25%~5.5%的區間。美聯儲本輪升息周期從2022年3月利率接近於零開始，迄今已經經過了十幾次加息，旨在應對高企的通貨膨脹。
美聯儲（FED）20日公布的聯邦公開市場委員會（FOMC）陣圖呈鷹派，暗示可能年內再迎來一次加息。
全美不動產仲介協會（National Association of Realtors）首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）表示，影響高利率的因素暫時很難消退，如果10年期國債利率持續攀升並突破4.5%，預計房貸利率將破8%。
至於何時才能看到房市新動向，房地產網站Bright MLS首席經濟學家麗莎‧斯圖爾特萬特（Lisa Sturtevant）表示，要等到2023年年底，房屋供應可能會有鬆動，但房貸利率下降估計得期待2024年才可能出現重大緩解。
市場上普遍認為，抵押貸款利率短期內不太可能降至6%以下。抵押貸款銀行家協會 (MBA) 根據9月份數據做出的最新預測是，預計30年期固定利率將到2024年第二季才能降至6%以下。
美國房屋貸款巨頭房地美（Freddie Mac）9月中旬公告，本周30年期固定利率房貸的平均利率升至7.19%。（Paul J. Richards/AFP）
