中指研究院最新報告顯示，大陸28個重點城市，10月樓市成交面積按年跌18.9%，按月跌5.7%，各線城市的成交按年按月計算均全面下滑。
2023年10月9日，空拍照片顯示了中國房地產開發商萬科在中國東部江蘇省南京市正在建造的住宅大樓。
專家分析，儘管當局推出一系列救市「大招」，都是老生重談，不解決根本問題。恢復樓市信心，需要改變國家政策、對外資的態度、對企業家的態度，減稅收，增加社會保障，但習近平和他的左派領導班子沒有市場經濟的想法，救市「大招」無效。
中指研究院報告指，一線城市當月成交面積按月跌11.51%，上海跌幅最大達25.8%；按年則跌9.81%，北京、深圳跌幅較為明顯，分別達36.9%及19.2%。二線城市成交面積按月跌1.75%，溫州跌幅最大，武漢按年則跌15.62%。三四線城市按月跌7.59%，按年跌33.64%。
土地市場方面，當月監測城市整體供求按年下滑，住宅地推出量跌逾四成，但整體成交方面量跌價升。
專家：救市「大招」不能解決根本問題
在房市持續低迷的困境中，中共國務院首次准許地方政府購買「存量商品房」作保障房用途，中央政府也即將發行1萬億元（人民幣．下同）特別國債，以及廣州市政府日前宣布「房票安置」方案等。
美國經濟學者黃大衛（DAVY J.Wong）。（黃大衛授權）
美國經濟學者黃大衛日前對大紀元表示，這些被外界稱為救市的「超級大招」是老調重彈，只能解決當前的部分問題，不能解決根本問題。
黃大衛對大紀元表示，第一，所謂地方政府購買存量商品房做保障房，還是在原來錯誤的、實物化保障房的老路上狂奔。
他解釋，因為新加坡和香港的這種公房制度，對於單一城市是適合。在歐美，尤其是在美國，已經嘗試過用實物化去保證中低收入用房是錯誤的，最終結果，導致一種資源浪費，還有分配不公。整體說不能針對不同家庭的需求。
「現在更科學先進的方法是用貨幣化去補助那些買不起房、住不起房的人，而不是用存量房。」他說。
第二，所謂1萬億的特別國債只是處理現在地方債務里的貸新還舊，不斷地去化解地方債務，這不算真正救市。真正要救房地產市場應該大幅度降低房地產市場的交易，以及各個環節稅收，然後增加住房補助。
他表示：「目前這些政府舉措，只是把之前壓制市場發展的手移開，而沒有用手去托起市場，所以才會產生外界所說的『救市疲勞』。」
「沒有針對真正病灶去治療 只是拖延發作時間」
台灣財經專家黃世聰。（黃世聰提供）
台灣財經專家黃世聰對大紀元表示，無論是存量商品房，還是發行債券，或所謂房票安置，這些方案都是救市的方法，毫無疑問必須為市場注入流動性，就是由政府來買，或是由政府發行公債下去之後，希望能夠透過市場力量去買單。
但問題是，現在整個中國房地產都不景氣。如果局部性不景氣，哪些地方爆雷，那個地方可能用這些招救得起來，可現在的中國，不論北上廣深，或二三線城市房價全在下跌。
黃世聰引用中國房地產大亨潘石屹曾說的數據：中國房地產的總額高達60兆美金。他質問：「你丟一兩兆人民幣進去，能夠激起怎麼樣的市場水花？」
「現在是整體市場不景氣，這種錢丟進去就像絞肉機一樣，能夠激起一點水花，但是沒辦法形成大浪。」
中國房地產經過十年的狂奔，價格也漲到一個相對高的位置。黃世聰指出房價所得比的問題，「中國大部分都在15以上，已超過國外能夠承受的範圍，國際上都認為10已經很嚴重了。此外，中國買房的人數、大概百分之八十的人已經持有房。」
房價所得比又稱購屋痛苦指數，計算方式是以全國中位數住宅價格除以中位數家戶可支配所得，可大致計算出民眾得花多少年不吃不喝，才能買到一戶中位數總價的住宅，房價所得比愈低代表民眾購屋壓力愈輕。
黃世聰問，在當下中國市場這種情況下，誰還能夠再為那些去買單？如果沒有，整個市場必須要面臨一個大調整。
他說，這種調整，以歐美的經驗來看，不是你用什麼大招能夠解決的，這需要時間來化解，可能需要三到五年的調整機制出現之後，再來看。
「儘管，大家都很擔心房地產下跌會波及經濟，但這是沒辦法避免的事，你現在再救，再有多大招，都是一事無補。」他說，「充其量只能夠拖延病情發作的時間。」
「房地產下跌的態勢，不是什麼政策能夠扭轉過來的，除非說，真正釜底抽薪之計，就是讓市場和經濟有信心。」黃世聰說。
「有信心就包括對整個國家政策，對外資的態度，對企業家的態度，但目前看起來是沒有這個條件。」
黃世聰形容目前中共的很多救市辦法，「就像人生了一場大病，你只能給他一些退燒藥，或止痛針，其實你沒有針對真正的病灶去治療，只是在拖延時間而已。」
習左派領導班子或將中國經濟全面國有化
黃大衛認為，「增加社會保障、大幅降低房地產市場的稅收，才是真正救市的大招。」「而不是把房地產市場作為一個割韭菜、榨取一般老百姓剩餘價值的壓榨機器。」
「要提高整體的中低收入家庭的住房補助，要貨幣化，不要實物化。」
黃大衛表示，地方政府也沒有錢去買存量的商品房，倒不如把零散的資金作為補助，給人們租房或買房，都可以降低門檻。
此外，地方政府沒錢，就不要去補助，直接減稅，把二手房和一手房的稅收大幅減低，讓二手房轉讓更加靈活、方便，更加低負擔。
黃世聰則列舉當年美、日如何應對房地產大泡沫的方式，對比當下中國社會的房市危機。
他說，日本的方式是不讓銀行倒，也不讓所謂的承建公司倒，然後他就一直不斷地寬鬆，但使得整個國家的經濟景氣都壞掉，他沒有經過一個大換血、大籌組這樣審定的方式，使整個市場快速地恢復到健康，讓有能力的人繼續經營下去。
他認為，美國的方法比較正確，在2008年的金融海嘯，鼓勵讓房地美、房利美倒閉，然後讓國有進去，然後很多銀行也重組，讓巴菲特等很多民間資金進去重組之後，快速回血，這樣經濟才能比較快地恢復。
黃世聰表示，中共現在顯然是走日本的老路，不斷降息降准，然後放資金出來，這樣只能讓利率不斷往下跌，但沒辦法激起，不是結構性改革，用一些所謂技術層面，一直放錢放錢放錢。
他說：「要走釜底抽薪才行，讓這些公司破產，然後審定，銀行之間互相審定，再重新注血進去，這樣才是一個新的方式。」
「現在的習近平，或是他的領導班子沒有這種想法，這些是偏離市場經濟的想法。他們的思想是左派，左派搞不好會趁這個時候搞國進民退，就是全部收歸國有，經濟走全面國有化的路。」他說。
「其實國有企業的經營效率一定比私營企業差，他只是一直讓更差的人來接盤經營，市場調整的時間會非常非常長。」黃世聰認為，最後的結果，中國可能會步入類似日本失落的二三十年狀況。
「中共再想要有很大的經濟生氣，難度很大，可能這個經濟就一直不溫不火，每年成長率1%、2%，很難回到過去那種大幅成長的態勢。」他說。
