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大陸新房市場價格戰開打 北京、深圳最多降三成

隨著中國至少有十城放寬新房限價令,地產開發商爭相回籠資金,住宅新房市場掀起價格戰。有消息表示,北京和深圳的新建案近期大幅降價求售,深圳甚至有項目降價幅度達三成之多。

隨著中國至少有十城放寬新房限價令,地產開發商爭相回籠資金,住宅新房市場掀起價格戰。(中新社)

隨著中國至少有十城放寬新房限價令,地產開發商爭相回籠資金,住宅新房市場掀起價格戰。有消息表示,北京深圳的新建案近期大幅降價求售,深圳甚至有項目降價幅度達三成之多。

彭博引述知情人士透露,華潤位於北京郊區的萬橡府降至每平方米人民幣5萬4000元(約7564美元),較去年9月推出時降價約18%,而周邊新開發項目因此跟隨降價。同時,還有其他新房更減至每平方米人民幣5萬元,較此前的政府指導價低31%。另一位知情人士稱,深圳亦同意一項目單價較去年下調29%,「深圳南部幾乎所有的新房都提供折扣」。

中指研究院統計,中國目前至少十城已放寬或取消新房價格指導,雖宣布降價主要是中小城市,但從北京和深圳顯示,中國特大城市的政府也開始依具體情況放鬆房價限制。由於二手房市場已經累積相當跌幅,預料會有更多開發商加入新房降價行列。

彭博分析,雖然該上述措施有助消除政府干預造成的長期市場扭曲,但可能會令部分買家轉為觀望。彭博行業研究分析師Kristy Hung稱,放寬或取消限價後可能會導致多數城房價進一步下跌,或將不利市場情緒,想買房者會等待房價觸底後再入市。

深圳房地產代理商樂有家數據顯示,深圳7月新房銷售量月減11%,不少開發商因未能售出新房,已拖欠債務超一年。

數據顯示,至少有20家中國地產開發商面臨被清算危機;由於新房銷售未恢復,或將有更多公司陷入違約風險。

河南省會鄭州在7月終止對新房實施價格指導,允許房地產公司根據市況訂定售價,武漢亦在同月跟進。中指研究院市場研究總監陳文靜指出,自2021年中旬以來,限制房價下調的限制,妨礙開發商出售樓宇,放寬或取消限制,將令他們可以合理制定價格。

此外,知情人士指,中國正考慮為地方政府收購存量待售住房提供新融資管道。新方案將允許地方政府利用未來專項債籌集的資金,用於收購存量待售住房。繼5月推出政策組合拳後,中國監管正進一步尋求新政以穩定房地產市場。截至8月,中國今年人民幣3.9兆元(約5463億美元)的添加專項債額度發行已過半。

責任編輯: 楚天  來源:經濟日報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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