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深圳一樓盤五折賣房遭業主抵制 暫停銷售

圖為資料照。

深圳一處樓盤因打五折銷售而遭到前期業主抵制,目前已經暫停銷售。該消息登上了百度8月22日熱搜。

深圳勤誠達譽府項目的一位房產經紀人對陸媒《財聯社》透露:「譽府項目此次推出的房源,小戶型銷售單價2.1萬元(人民幣,下同)/平方米起,總價180萬元起,大戶型銷售單價在2.6萬元-2.7萬元/平方米左右,在此基礎上如果參加團購優惠,價格會更低一些。」

而《財聯社》8月21日的消息顯示該樓盤在2022年5月拿證時的備案均價為4.2萬元/平方米;以此計,本次房源銷售價格相當於在備案均價基礎上打了5折。

該樓盤打折後引發了之前已經購買了此處樓盤的業主的不滿和抵制,譽府業主在維權信中要求該項目自8月17日起停止銷售,同時,業主主張該項目應將違規銷售所得補差價給業主,部分業主還提出,開發商應明確退房退款的解決方案等。

目前,該項目已經停止所有銷售,而對於前期業主的其它訴求尚未公布具體結果。

據悉,該樓盤開發商是深圳勤誠達地產有限公司,但該項目在2022年開盤後,開發商資金出現問題,項目在2023年停工。

2024年8月12日,勤誠達譽府發布公告稱,勤誠達譽府項目和深圳市龍崗安城投資營運有限責任公司進行合作,項目由此恢復銷售。但該項目恢復銷售不到一周,就因降價幅度過大,再度暫停銷售。

中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅表示,在樓市高峰時,該區域內的新房價格每平方米達到了四萬元左右,但隨著樓市下行,目前該區域的樓盤均在降價銷售,目前已經降至三萬元每平方米,有的甚至每平方米降到了兩萬元。但即使降價銷售也不一定能換來足夠多的客戶,為快速回籠資金,開發商只能從價格上想辦法去刺激以提升去化率。

一家總部位於北京的房企高層表示:「部分房企資金依舊緊張,為儘快回籠資金,一些項目小幅降價已不能滿足資金回籠需要,只能大幅降價拋盤。」

在中國房地產市場,開發商不能自主決定樓市銷售價格,在銷售前必須到當地主管部門備案,如果房企要降價或者漲價也要在規定的範圍之內,即所謂的樓市限價政策。

但是,隨著大陸樓市持續低迷,銷售不暢,而房企又面臨償債壓力,需要資金,不得以降價銷售以回籠資金。

在壓力之下,大陸多座城市已經開始取消了限價政策,已經有武漢、鄭州瀋陽、蘭州、鄭州、寧德等城市明確不再實施新建商品銷售價格指導,即取消銷售限價,珠海、蕪湖、陽江等地也宣布優化限價政策,如縮短備案價格調整時間間隔、取消樓層差價限制等。

有業內人士對《新京報》表示,後續或有更多城市跟進取消樓市限價政策。

而中原地產首席分析師張大偉對《界面新聞》分析說,限價政策取消,當下市場跌的可能性更大,在目前市場行情下,就算不去做價格限制也沒有開發商高價賣房,原因是根本賣不動。取消限價,很可能會導致部分區域房價斷崖式下調,帶動整個市場的非理性調整。

在中國,買房對家庭來講是一筆巨額開銷,因此不斷出現開發商降價銷售後引發已經購房業主不滿維權。甚至打砸樓盤銷售處的新聞。但隨著樓市持續低迷,網民認為開發商降價也是無奈之舉。

網民「jingjishuxue1」表示:「買賣交易,一個願打一個願挨。如果房價漲了,前期的業主是不是還得給開發商交錢啊?」

「Alex chen」則說:「前期業主的抵制屬於無理取鬧,市場價格由市場說了算才是正常的。當然了,也理解前期業主的心情與處境,畢竟都是房地產市場的『受害者』。」

很多網民理性表示,如果房企不能回款,項目只能爛尾,業主拿不到房子,最後受傷的還是買房的業主。

網民「link1ntl」表示:「不鬧還不知道,現在全國都知道了。這房子只值5折。==========不讓開發商降價,開發商收回資金還貸款,資金鍊斷了,就倒閉。那就只能爛尾了。」

「大夢初曉」也認為:「賣不出,前期業主連交房的可能都沒了,或者還要多等好幾年。低價賣回本回血,至少還能交房,前期業主還能拿到房子。」

責任編輯: 李華  來源:大紀元記者劉毅 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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