中國各地的房地產泡沫不斷破滅。經濟第一大省廣東，也要有自己的鶴崗了。
近日中共官方承認，截至去年年末，中共政府債務總額超過了70萬億元，其中大部分是地方債務，不過外界普遍認為實際情況遠高於這一數字。
都說「北漂的終點是天津」，但最近這兩年來，伴隨房價下跌，很多「北漂」不再選擇天津作為承接生活的地方。
儘管俄羅斯與中國以人民幣進行的能源交易達到了歷史新高，但人民幣在全球外匯交易中的使用率仍不到7%。
雪崩，廣東人迎來自己的鶴崗
經濟第一大省廣東，也要有自己的鶴崗了。
最近在廣州的北邊，竟然出現一套成交價只有15萬多，每平單價只有2000塊出頭的房子。一線城市的郊區，似乎已經開始鶴崗化了。
這些房子所在的地方，位於廣州和清遠交界，雖然隸屬清遠，但距離廣州中心城區僅60多公里，開車一腳油就可以直達一線城市大廣州。換句話說，這裡就是廣州版的燕郊。
來源「青松參考」的網絡文章表示，很多之前高峰期時買不起，或者因限購買不了的人，有不少都買到了這裡。
而正如燕郊腰斬一樣，在廣州這顆南國明珠的「郊區」，這裡的房價也正經歷著一場前所未有的「雪崩式」下滑。
昔日炒房客的天堂，如今卻成為了資產縮水的重災區。單價從高峰期的一萬多，到如今低至兩千多，這不是數字遊戲，而是真金白銀的蒸發，讓人不寒而慄。
2012年，「廣清一體化」被正式提出，當時大家都以為會像當年的「廣佛一體化」一樣，廣清交界也會在接下來幾年迅速起飛。所以，隨著廣佛兩地走向限購，大量炒房客開始湧入清遠。
很多業主當初高價入局，以為買的是「未來之光」，沒想到到手的卻是個「燙手山芋」。業主們的心態，從幾年前買入時的滿懷期待，到後來的焦慮降價，再到如今的絕望拋售，如同一部現實版的樓市悲喜劇，映射出地產寒冬的殘酷真相。
更令人唏噓的是，這並非個案，而是蔓延至整個大城市郊區乃至衛星城的普遍現象。
從廣州的從化、增城，到深圳隔壁的惠州惠東，許多前兩年還是「投資熱土」的地方，如今也淪為了「打折狂潮」的犧牲品。
五折拍賣，依舊無人問津，這不僅僅是市場的冷淡，更是對過去盲目擴張和非理性繁榮的一記響亮耳光。
而這一波資產價格重估的浪潮，還反映出一個更深層次的問題。
你仔細想想，如果在距離廣州幾十公里的地方，就有價格遠低於老家的房子。如果連大城市周邊都已經這麼便宜，一些普通小縣城的房價，還能守得住嗎？
郊區房價的暴跌，是對過去城市化進程中，過分依賴地產拉動經濟模式的一次警示。
當人口流入不再，當產業支撐不足，當泡沫被刺破，留下的只會是一地雞毛。這不僅僅是廣州的問題，而是全國許多城市都可能面臨的困境。
對於很多地方來說，房價如蔥的時代，不再是遙遠的預言，而是正在一步步緊逼的現實。
「北漂終點」天津樓市塌房！
都說「北漂的終點是天津」，但最近這兩年來，伴隨房價下跌，很多「北漂」不再選擇天津作為承接生活的地方。
微信公眾號「城事知識局」的文章稱，一方面，北京的房價已經出現了較大幅度的下跌，在北京工作了一些年份的朋友，會稍微努一努力，夠一夠北京的上車房。這既能夠避免後續雙城通勤的成本，提高生活滿意度。也博一下概率，以後若有可能設籍政策，說不定還真有可能拿到北京戶口。
再者，伴隨大環境不確定性持續增加，很多北漂失業、被裁員，扛不住的「北漂」很多選擇了離開北京，先回老家避避風頭。沒想過說去天津的。
天津的樓市，本質上靠的是北京的外溢。沒有了北京的外溢需求，天津的房地產市場，肯定不可持續。
現階段，天津樓市二手房只有兩個指標在上漲，那就是降價房源數和成交周期。其他諸如成交均價、成交量、漲價房源數、看房人數和看房量，都呈現出急跌趨勢。
以某二手交易平台的數據顯示，2024年7月，天津二手房成交價相較上月下降7.3%，最新報價每平1.66萬元；成交4221套，相較上月下降21.7%；漲價房源數量相較上月下降22.6%。
看房人數84921人，相較上月下降14.3%；看房數量357888次，相比上個月下降6.5%。看房的人數降幅比看房數量降得還猛。換句話說，看房的人要看更多的房子才有可能成交。
當時的開發商放出設籍武清，成為天津人後孩子參加天津高考，可以相對輕鬆上個985、211。但現在已經設籍了的新天津人，肯定明白，高考相對容易背後，是對家長的極致內卷。
前途是不可限量的，所以趁現在房子還在漲，大家趕緊買。於是購房者們紛紛湧入售樓處，把房子一路炒作了起來。很快，天津郊區武清區的房子便從每平不到一萬暴漲至每平兩萬五。
2021年下半年開始，天津武清區爆炒過的房價突然開啟了暴跌模式。因為投資客過於集中，導致在降價潮中投資客們紛紛大降價已出貨，於是便有了踩踏式出貨。
現在天津市武清區的房子，大多數泡沫已經褪去。因為房價已基本從2萬多每平跌到了四五千、五六千的價位。但即便如此，很多房子還是無人問津的狀態。
作為代表性樓盤，武清區的首創國際半島梅諾卡小鎮，2017年最高的時候每平賣到2.1萬元，現在已經跌到每平4500多。如果是投資客，那我只能說他當年在其他樓盤賺的錢全在這裡虧掉了。
剛剛，在某二手房交易平台上，蓉錦花園小區一套100平的頂層未裝修的三居室，總售價竟然只要17萬元，折合單價計算下來只要每平1693元。淨首付3萬，月供644元即可。
天津未來的價格可能還會進一步下跌。主要有兩方面的原因。
其一，人口數量持續減少。「房地產長期靠人口」，沒有人口的支撐，所有的房地產市場都會止不住下跌。2016年天津房地產猛漲的那一年，天津有高達1443萬的總人口。但到2023年底，天津的常住人口卻減少到1364萬人。其他各大城市都在搶人口，天津卻沒有什麼動作。
人口銳減的同時，我們也得正視目前天津沒有什麼產業的問題。將近1400萬人的國際大都市，竟然沒有能叫的上名字的大企業、巨無霸公司。隨便問一個本地人，出名的都是什麼什麼分公司。
就憑這兩點，天津的房地產市場可能還不會從回調中解脫出來。目前，天津的房價已經跌穿2016年，也就是八年前的水平，正式回到了大漲之前。
擔心危機重演！習近平這個大夢也會爛尾
英國《金融時報》（FT）最近援引中國國家外匯管理局的數據報導稱，為了彌補因失去歐洲石油和天然氣買家而造成的收入損失，俄羅斯與中國以人民幣進行的能源交易達到了歷史新高。
7月份，以人民幣進行的俄中雙邊貿易額增長了三分之一，從2021年同期的40%上升至53%。據《金融時報》報導，2010年，80%的中國對外貿易是以美元進行的，但自西方對俄羅斯實施制裁以來，這一比例已經減少了一半。在同一時期，以人民幣進行的對外貿易額從幾乎為零增長到超過一半。
然而，根據大西洋理事會發布的《美元主導地位監測報告》，人民幣在全球外匯交易中的使用率不到7%，而美元則占據88%。該報告還指出，54%的出口發票仍以美元結算，而人民幣僅占4%。
儘管北京正努力推進人民幣國際化，但專家表示，人民幣尚未與其他全球貨幣實現可完全兌換，而這一點對於它成為國際儲備貨幣至關重要。北京還維持著資本管制，限制資本的自由流動。
儘管美元作為國際儲備貨幣的地位在短期和中期內仍然穩固，但中共國家主席習近平在今年1月重申了他讓中國成為"金融強國"的雄心。
德國國際與安全事務研究所（SWP）高級研究員希爾珀特（Hanns Günther Hilpert）認為，中國並沒有真正融入全球金融體系，因為它有"許多低效之處"，包括獲得高額補貼的國有企業以及粗放的國內金融體系。他說，"如果你想成為一個經濟大國，這不是正確的策略。"
北京首次向人大披露一天文數字國際機構打臉
9月10日至13日，中共第14屆全國人大常委會第11次會議上，財政部長藍佛安代表國務院作了「院關於2023年度政府債務管理情況的報告」（下稱報告）。這是中共國務院首次向全國人大進行關政府債務管理情況的專題報告供其「審議」。
據報告，截至2023年末，全國政府法定債務餘額為70.77兆元。其中，國債餘額為30.03兆元，地方政府法定債務餘額為40.74兆元。
然而據公開的資料，國際金融機構對中共地方中共地方政府債務估算的數據，卻遠高於中共官方發布的數據。
例如：國際貨幣基金組織（IMF）早前的報告中估算的數據顯示，2022年中國地方政府債務已經達到92兆元人民幣，占GDP的76%。
由於地方政府的負債過高，甚至在今年年初曾傳出消息，指北京當局已經向負債纍纍的地方政府發出通知，要求它們推遲或停止一部分由國家資助的基礎設施建設項目，以控制債務風險。
路透社今年1月19日一篇報導，有消息人士透露說，中共國務院已向地方政府和國有銀行發出指令，要求全國12個省市推遲或停止目前使用投資不到一半的建設項目，目的是要確保中央政府有能力繼續對疲軟的經濟採取刺激措施。
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