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北京此舉猶如提油救火

中國央行周日宣布存量房貸利率下調方案,要求各家銀行在10月底降利率。同時,廣州、上海深圳也宣布調整房地產政策,欲趕在今年最後一季帶動房市交易。但有專家指出,這仍難以解決問題本質——即民眾是否有錢及有意願買房。

消息公布後,農業銀行、中國銀行、建設銀行及工商銀行,中國四大行也立刻發出聲明,公告稱「正在擬定調整存量房貸利率的方案」。

對此,台灣中華經濟研究院大陸經濟所助研究員王國臣分析指出,下調利率的幅度並非問題,但中國在過去已多次調降新屋購房利率、房貸利率,但房價仍持續走低,顯示出相關政策難以刺激房市,「過去整體來說,其實這已經是做了很久、很多次的事情了,但以目前走勢來看,看起來是效益不大」。

王國臣指出,問題的本質在於民眾是否有錢以及有意願買房。他認為,雖然透過貨幣政策可以提升民眾購房意願,但購買的房屋是否會變成「爛尾樓」,以及持續下跌的房價讓當前有意願的買家都處於觀望狀態,「現在的調降房價房貸利率可能會是提油救火,反而不會是改善,因為房貸利率下降,那我可能去還房貸而不會去買房」。

習不在乎房市是否崩

儘管中國政府搶在十一假期前推出一系列救房市措施,但中國社會如今面臨的是消費力低迷導致房市供需不平衡。王國臣認為,「事實上是因為『三道紅線』後,再加上整個中國大陸經濟政策的左傾,所以整個經濟和社會消費力都明顯的萎縮,那麼習的看法是他一點都不在乎房地產到底會不會崩」。

三道紅線為2020年中國政府根據習近平提出的「房子是用來住的,不是用來炒的」政策,針對中國房地產企業債務風險提出的「三條紅線、四檔管理」監管要求。

但對於中國房市崩盤是否將對中國經濟產生劇烈影響,王國臣表示「確實是劇烈的」,但他主張,近幾年因中國房市推移,房地產占中國GDP的比例不斷下降,「總有一天降到無關緊要,所以它(中國政府)現在就這個拖的過程,讓整個房地產占GDP的比重不斷的削減」。

值得注意的是,上周三(25日),中國金融監管三部門(中國人民銀行行長、國家金融監督管理總局、中國證券監督管理委員會)聯袂召開記者會,期間重點「三降」,降准、降息、降存量房貸利率,被稱為央行三支箭。

王國臣表示,中國央行射出三支箭意味著「北京當局也發現到,因為大家都看空中國大陸之際所以外資不斷的從股市撤離,你總是要添一些柴火,讓大家覺得中國經濟不是這麼一路往下看的」。

對於4大一線城市的樓市鬆綁,王國臣認為,從中國的經濟成長率、中國法拍數量,或從中國裁員減薪的新聞都可看出「絕大多數人是沒錢的」,再加上五大國有銀行的不良單資產出現顯著成長,「你房貸利率降再多這些人也沒錢買......所以我們會預期基本上不大會有顯著的改善」。

責任編輯: 李華  來源:德國之聲 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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