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「上海房價已成大笑話」!大陸中產返貧或成定局

—房價斷崖式下跌 分析:大陸中產返貧或成定局

中國房地產市場持續低迷,95個城市房價斷崖式下跌。有關中國大批中產將被房地產壓垮的分析不斷出現。 「中產」在中國的定義並不十分明晰。大陸人能形成一定共識的是,在一二線城市有一套及以上房產,並有著較為體面的收入,大概率能夠進入中產家庭之列。

圖為示意圖。2024年5月17日,浙江省杭州市一棟正在興建的住宅樓。(STR/AFP)

中國房地產市場持續低迷,95個城市房價斷崖式下跌。有關中國大批中產將被房地產壓垮的分析不斷出現。

「中產」在中國的定義並不十分明晰。大陸人能形成一定共識的是,在一二線城市有一套及以上房產,並有著較為體面的收入,大概率能夠進入中產家庭之列。

國內中產家庭的資產配置,往往偏好於房產領域。在房屋價格處在上行期時,他們憑藉相對獨到的眼光和較為超前的意識,賺得了一筆財富。

自中國2020年對房市高槓桿問題進行整頓之後,中國房價已自2021年的高點下跌約30%,同時也對中國經濟造成重創。

房地產業的持續衰退造成房價普遍下跌。大陸財經媒體指,出成屋價鶴崗化的城市遍布全國25個省份,中國經濟最發達的京津冀、珠三角、成渝等經濟繁榮帶也被「鶴崗化」城市所包圍。

隨著大陸房價斷崖式下跌,近日,有關大批中產將會「死」於不動產的分析不斷出現。

一些博主分析認為,中國中產家庭財富的70%都是房子。這個比例放眼全球都不太正常,因為沒有任何一個國家家庭財富里房地產占比70%。而中國的一二線城市大量中產把資產堆積在房產上。居民槓桿率已高達63%,全球最高。所以房價持續下跌,大部分中產一點抗風險能力都沒有。

「上海的房價已經成了一個大笑話」

博主「進取湖泊」近日表示,她的一個朋友在上海買的房子,賣房時虧了300萬(人民幣,下同)。

她說,2017年,她的朋友和別人合夥做生意,為了照顧家,就在上海買了一套房子,當時花了620萬,每平方米9.2萬。剛買完房就開始上漲了一點,他們兩口子慶幸這房子買得還挺值。誰知道當他們需要用錢,要把房子賣掉時,房子掛出去根本沒有人問。好不容易有人問了,對方直接要求他降到五百萬。朋友越想越覺得虧,就想著再等等。

「這一等不要緊,眼瞅著房價越來越下跌,而且跌得越離譜,到現在竟然跌到了每平方米五萬二。朋友這才意識到房子被套牢了。說出來大家可能不敢相信,最後房子的成交價格是320萬,竟然比原來的房價跌了一半,整整虧了300萬。我這個朋友真是欲哭無淚。」

分析:中產返貧已成定局

博主「黃黃」近日表示,中產返貧已成定局,因為大部分中產手裡有兩套以上的房子。房子就是他們的全部資產。中國中產和國外中產有一個很大的不同——資產配置只偏好房產,而且手裡拿不出現金。他們只要有現金,第一個想到的就是買房。如果手裡有錢不買房,在這些中產眼裡就是浪費資金的行為。因此,中國絕大多數中產的資金都放在了房子裡,並且平均都是兩套以上。

數據顯示,中國家庭一套房擁有率為90%以上,二套房擁有率40%以上。

「黃黃」說,這40%以上的二套房家庭正是中國的中產家庭。1998年至2022年長達25年的中國房地產上行大周期已經徹底結束。進入2023年,房地產將進入可能長達30年的下行大周期。在未來30年房地產下行大周期里,房價會處於長期緩慢下行、疊加短期加速下跌的走勢。直到中國各個城市的房價降至合理水平,房價才會逐漸止跌。

他認為,未來30年房價持續緩跌不漲,影響最大的一群人就是前期買了兩套房以上的中產們。

「因為在這個過程中,他們絕大多數人都是用貸款買房,背負著沉重的房貸。還將面臨收入能否穩定提升,工作是否穩定持久,家人能否身體健康,不得重病,小孩能否出國留學,生活、教育、醫療、房貸等成本是否能長期不漲或逐漸下降等現實。而這一切卻都是未知的。只要有任何一個方面出現危機,他們都將面臨斷供的風險,導致資產大幅縮水。」

「黃黃」斷言,隨著房價的持續下跌以及中國人口的減少,房子供過於求的現象加劇。官方恐推出房地產稅、空置稅等政策。這些對擁有兩套房子以上的中產們無疑更是雪上加霜。房價下跌,有房子的人的資產只會不斷縮水。可以預見的是中產返貧已成定局。

責任編輯: 方尋  來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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