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萬子嫿|注意了!留好你的「宅基地」

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進入2024年,關於鼓勵農民放棄自家農村宅基地的消息越來越多了。

湖北鄂州提出:農村居民自願退出合法宅基地且拆除宅基地及相關建(構)築物後,在「雙集中」區域購買新建商品住房的,按退出的宅基地面積給予購房補貼,退出的宅基地歸還村集體用於復耕復墾。

安徽鳳陽提出:如自願放棄宅基地安置並進城購房,在原宅基地歸還村集體用於復耕復墾並拆除建(構)築物後,一次性給予5萬元購房獎勵(與貨幣、房票安置、購房補貼不同時享受)。

江蘇南通提出:在主城區(崇川區、南通經濟技術開發區、蘇錫通園區,下同)範圍內購買新建商品住房的,給予購房款總額1.5%的獎補。自願退出(放棄)農村宅基地進城購房的,給予一定額度的獎補,具體標準由全市各地自行制定。

這一政策也引發了不少人的擔憂。有人認為,新政策的出發點是好的,想要通過這樣的方式促進農村土地流轉,提高土地利用效率,同時也為讓農民兄弟過上更好的生活。

但也有人認為,宅基地是農民的根本,是安身立命之本。長遠來看,放棄宅基地可能會讓農民失去更多。畢竟農民放棄宅基地進城購房。不僅要考慮生活成本,還有工作機會、子女教育、醫療保障等等,這些都是不得不直面的問題。

所以,只是幾萬塊錢獎勵,可能杯水車薪。

所以,行內人士覺得,政策設計時應明確退出補償機制,確保農民能夠獲得合理、公正的經濟補償,並為他們的後續生活、就業提供多元化的保障方案。

01、現行的農村宅基地制度

我國我國宅基地制度包括:宅基地的所有權歸屬於集體,村民享有使用權;按照「一戶一宅」的原則,對宅基地的面積進行限制,並無償分配給村民使用,同時允許村民長期持有和使用。

過去,需求農民進城讀書、就業、發展、買房,紛紛將戶口轉出農村成為城市人口。而宅基地退出機制不完善,導致大量宅基地閒置。甚至很多人在城市有住房。在農村有宅基地,形成資源雙重占用。

而近年來,我國已經出台了一系列政策合理規劃農村,比如《關於全面推進鄉村振興加快農業農村現代化的意見》提出:改善鄉村基礎設施的措施,如村莊道路、農村供水安全、新一輪農村電網升級改造等項目,提升農村居住環境等。

隨著利多政策不斷,戶口留在農村、有宅基地的農民將可以享受到更多農村發展的紅利,比如居住環境的提升、穩定的經濟來源,以及潛在的資產增值等等。

02、關於咱們農民的幾個建議

農村戶口,遷出容易,但是遷回就相對難一些。儘管這些年已經有地區可以將城鎮戶口遷回,但是遷回也有條件,甚至可能享受的資源也會和過去存在較大差異。

比如最近有消息,4類戶口可以順利遷回農村:

1.原戶籍在農村的。但是遷回之前還有一個硬性條件,那就是必須獲得村里人的同意,要村集體同意接收戶口,並且向全村村民公示,通過之後,無反對無異議,之後才能把戶口遷回村里。

2.農村大學生。他們是可以將自己的戶口再遷回農村,重新成為農村人,享受農村宅基地翻修居住的。

3.夫妻中有一方戶口還在農村。靠這種夫妻關係投靠遷戶口也是可以的。

4.如果戶口已經遷出農村,並且農村還有自己的宅基地,這種情況下也是可以將戶口遷回農村的。

只是在遷回之前,必須在城市裡面沒有工作也沒有房產。而且符合這個條件之後,還要經過村里同意,方可把戶口遷回去,因為自己的宅基地還在,所以依舊可以合法擁有這些資產。

所以,看似非轉農容易,實則還是有難度!

而且,擁有農村戶口,就相當於擁有了自己的宅基地。一旦將戶口遷出,變成了城市戶口,宅基地就不再屬於你,將被村集體收回。

即使宅基地上的房子還在,按照規定戶口遷出農村還可以享受繼承權,但是這種住宅不可以翻建,年久失修之下,房屋倒塌,最後村集體就會收回宅基地。

所以,可以這麼說,熬到現在的農村戶口,已經到了即將有價值的時候了。這個時候將戶口轉出,還是要三思而行!你說呢?

責任編輯: 李廣松  來源:子嫿工作室 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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