紐約市貝萊德集團（BlackRock Inc.）總部大樓外的公司標誌。(Michael M. Santiago/Getty Images)
據彭博社引述消息來源報導，貝萊德集團（BlackRock Inc.）一個基金部門因未能償還貸款，被迫將上海一處辦公大樓複合建築轉給渣打銀行（Standard Chartered Plc）接收。
總部位於紐約的資產管理公司貝萊德旗下ㄧ基金部門選擇不支付由渣打銀行牽頭的銀行團貸款，該筆款項原定於去年九月底到期。知情人士透露，當貸款在2023年到期時，貸款方已經展期一年，但拒絕第二次延期。
報導中說，貝萊德基金部門在2018年購買位於上海金融中心的濱江國際廣場兩座大樓時，貸款約7.8億元人民幣（約1.07億美元）。
此事件是中國房地產市場長期低迷影響甚至波及全球最大金融機構的最新跡象。據悉，貝萊德曾以低於購買價30%的折扣試圖出售該物業，仍未能成功。
根據亞洲地產信息平台「明天地」（Mingtiandi）當時的報導，這家美國投資公司在2018年以12億元人民幣從保德信不動產（PGIM Real Estate）購入這些物業。該物業由貝萊德房地產團隊管理的基金持有，位於長風綜合開發商務區，總辦公面積為27,805平方米（299,290平方英尺）。
該文還提到，中國各大城市出現越來越多的摩天大樓使用率僅一半。在中國經濟增長放緩的背景下，這導致租金下調和價值暴跌。
根據不動產資訊公司高力國際（Colliers International Group）統計，去年上海等主要城市的優質辦公樓價值較疫情前高點下跌約30%。戴德梁行（Cushman& Wakefield Plc）表示，價格壓力在短期內可能會持續。
大約十年前，貝萊德開始在中國投資商業房地產項目，當時該公司希望更多地涉足一線和二線城市的辦公大樓和購物中心。根據「明天地」當時報導，2017年，該公司以13.7億元人民幣收購了市中心一棟辦公大樓。
然而，中國自2021年以來的房地產危機讓許多投資者措手不及，包括滙豐控股（HSBC Holdings Plc）和渣打銀行等全球性銀行，都已為預期中的中國商業地產虧損撥備數億美元準備金。
如今，這種困境現已蔓延至香港，當地辦公樓、商場和其它物業的平均價格較2018年的高點下跌超過40%，侵蝕了許多銀行貸款的抵押品價值。隨著更多業主和開發商面臨現金流困難，違約事件也在增加。
