「為了一套房子，兄弟幾個反目成仇，甚至哥哥把弟弟打進了ICU。」
昨天，@老羅講述了隔壁王大爺幾個子女為搶奪房子大打出手的經過，王大爺去世前，立遺囑房子給大兒子，沒曾想，老人去世後，小兒子又拿出一份遺囑，最後兩家人為房子大打出手，小兒子一個失手，把兄長打的頭破血流…
@老羅感慨：「這事賴王大爺，如果在世時先把房子分配好，提前過了戶，子女也不會因為房子反目。」
實際上，現實中因房產繼承而引發的家庭矛盾，兄弟反目、鬧上法庭的案例比比皆是。
也正是因為擔心房子將來被其他人分割，或者出現文章開頭一幕，很多父母都萌生了@老羅一樣的念頭，提前將房子過戶給子女。
下面咱們就常見的三種過戶方式，來了解一下，哪種方式最划算？
01、
繼承過戶，幾乎0成本
這種過戶方式簡單，只需要支付少量的公證費和登記費，但可能面臨兩大問題：
1、子女無法100%繼承房產
深圳@李叔因病去死，他的直系親屬包括獨生子@小李、父親@李大爺和姐姐@李女士。
因為生前未立遺囑，根據法律規定：
①：@李叔去世時的房產繼承分配：
由父親@李大爺和兒子@小李繼承，各占50%。
②：父親@李大爺去世後的分配：
@小李繼承75%（50%直接繼承+25%從爺爺處繼承），姐姐@李女士繼承25%（通過@李大爺繼承）。
2、稅費更高
站在繼承者的角度，遺產過戶，將來將繼承的房子轉讓，就會涉及20%的個人所得稅。
而且，通過繼承的方式過戶房子，前提是，必須有遺囑，不然孩子的房子產權會有問題，到時辦點事情，還得找一堆人簽字。
02、
房產贈與過戶
如果父母採取的是贈予方式過戶，接受贈與的房產就需要交納3%的契稅，1%的公證費以及雙方各自支付0.05%的印花稅。
以一套市值200萬的房產為了，需要支付的費用就是：8.2萬。
而且，如果繼承者接受房子後，自己名下已經有房子，並打算出售繼承的房產，就會涉及20%的個人所得稅。
但如果房子符合滿五唯一，再出售就可以免除20%的稅。
03、
房產買賣過戶
除了法定繼承、贈與繼承兩種過戶方式以外，父母還可以通過買賣過戶的方式，將房子給子女。
這種方式產權更清晰，子女將來再次出售房子，也更容易。
這種方式繳納的稅收也不同，假如是房子的面積為90-144方，且房子已經滿足了五年。總價200萬，子女在捕手房子時，只需要繳納1%~3%之間的契稅(計稅標準視交易房產的面積及買方住房套數而定）。
所以，如果是父母唯一住房，且持有滿5年以上，通過買賣的方式，更省錢。將來子女再出售房產，也不會涉及20%的個稅。
最後總結一下
1.父母在世時，將來子女繼承房子是自己住，選擇「贈予過戶」更合適，只需要契稅3%。
如果子女將來打算出售房產，選擇「買賣過戶」更合適，特定場景下能做到，僅需契稅1%。
2.父母過世後，只能選擇「繼承過戶」。雖然這種過戶方式幾乎零成本，但手續繁瑣。而且將來出售，同樣需要重新交稅。如果父母沒有立遺囑，還可能會有產權問題。
所以，建議大家，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，父母在辦理過戶時可以諮詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
