2022年8月，湯普森河大學(TRU)的學生住宿等候名單過長，以至於該校從卑詩省北部採購了一個擁有113個床位的工寮作為臨時措施。
不到三年後，這所位於坎盧普斯的機構如今正考慮關閉一棟有305個床位的宿舍，部分原因是加拿大對外國學生許可證的限制。
「由於聯邦政策的變化，國際需求急劇下降，」TRU行政和財務副校長馬特·米洛維克(Matt Milovick)表示。「國際申請者的大幅減少將在今年秋季和明年秋季開始真正顯現，因此這些數字將大幅下降。」
2024年，聯邦移民、難民和公民部(IRCC)對可接受處理的學習許可申請數量設定了上限，這一決定正在對卑詩省的學生住宿產生影響。
該部2025年1月24日的通知稱：「這一措施使來加拿大的國際學生數量減少了約40%，也緩解了學生人口密集的租賃市場的壓力。」
通知稱，2025年，該部計劃總共發放437.000份學習許可，比2024年再減少10%。最近，查爾斯三世國王在5月27日宣布了另一項新上限。
官方文本顯示：「政府將在2027年前將臨時外國工人和國際學生的總數限制在加拿大人口的5%以下。」
這些變化凸顯了卑詩省提供學生住宿的部分複雜性。一方面，TRU宿舍可能關閉，顯示出政策的微小調整可能帶來的劇變;另一方面，投資者看到了強勁的基本面，並正在加大投入。
不列顛哥倫比亞大學學生住宿和社區服務副校長安德魯·帕爾(Andrew Parr)表示：「我上周在多倫多參加了一個學生住宿峰會，私營部門的投資者和開發商如今對學生住宿非常看好，市場上有相當多的可用資金。」
例如，北溫哥華的Pure Multi-Family Group最近宣布，將與溫哥華的Global Education Communities Corp.合作，在素里市中心開發一個價值3.3億加元的「教育超級中心」，包括一座49層的混合用途塔樓，集住房和教育功能於一體，緊鄰SkyTrain和西蒙弗雷澤大學的一個校區。
適應新格局的機構
Rennie& Associates Realty Ltd.諮詢副總裁安德魯·拉姆洛(Andrew Ramlo)表示，在學生住宿方面，整體趨勢是供不應求。
他說：「就像整體住房市場一樣，許多專上院校在學生住宿方面的建設不足，無論是在校園內還是校園附近。」「推動需求的不僅僅是國際學生的流動，我認為國內也有相當大的未滿足需求。」
北溫哥華的卡皮拉諾大學(Capilano University)正在校園內完成一棟有362個床位的宿舍樓，預計將於1月開始提供住宿。目標是將學生從目前從Tsleil-Waututh民族租賃的校外住宿區轉移到這裡。
卡皮拉諾大學學生成功副校長丹尼爾·萊萬吉(Daniel Levangie)表示：「我們很幸運地從省政府獲得了貸款和贈款的組合，再加上我們自己的內部資金。」「看起來我們能夠在功能基礎上進行管理，學生的成本與我們的營運成本有效平衡，因此不會讓我們處於虧損狀態。」
萊萬吉說，卡皮拉諾大學通常收到的申請數量是床位的兩倍多，這表明需求仍然強勁。兩年前，有287名國際學生尋找住房，去年有214名，今年到目前為止有125名。「這不是最終數字，所以還不能說明全部情況，」他說。
與此同時，一些學院正在創新。
3月，昆特蘭理工大學(Kwantlen Polytechnic University)與多倫多的SpacesShared(前身為RoomEaze Accomodation Inc.)合作，這是一個房屋共享平台，將學生與有空閒房間出租的老年人匹配。
學生副校長澤娜·米切爾(Zena Mitchell)表示，該合作覆蓋了大溫哥華地區的所有五個KPU校區，到目前為止已有近130名註冊學生。「我們正在尋求增加房東的數量，並為我們的學生確定更多的匹配，」她說。
KPU目前沒有任何校內學生宿舍，儘管有此規劃。米切爾說：「我們正在繼續與省政府對話，同時他們評估我們在素里校區建設潛在學生宿舍和住宿的商業案例。」
聚焦學生住宿的經濟學
雖然卑詩省的一些大學可能受益於龐大的捐贈基金和土地持有量，但不列顛哥倫比亞大學的帕爾表示，情況並非想像中那樣美好。
帕爾說，儘管不列顛哥倫比亞大學不需要為已控制的土地付費，但節省的費用被高昂的借貸成本所抵消。「事實上，在25年的攤銷期內，借貸成本高於我們用於學生住宿的土地價值，」他說。
另一個挑戰是「公共部門(專上院校)通常不允許進行外部借貸，因為這些預算會納入省政府的預算，並可能影響該省的信用評級，」他說。
除了那些獲得省級資金的項目外，不列顛哥倫比亞大學的所有其他項目都是通過從不列顛哥倫比亞大學捐贈基金的一部分借款來融資的，並按抵押貸款利率支付投資利息，以支持捐贈基金的增長。
TRU的米洛維克表示，對於較小的大學來說，省級資金可以決定一個項目的成敗。米洛維克說：「總的來說，當我們建造宿舍時，需要政府投資才能讓學生負擔得起租金。」他提到，由於該省預測需求不足，TRU最近一個75個床位項目的資金申請被拒絕。
不過，他表示，融資和建造宿舍沒有單一模式。「有不同的機制，沒有一個公式可以用來建造宿舍，」他說。
生活條件的差距日益擴大
在2024年10月的一份報告中，加拿大統計局的研究人員發現，平均而言，國際學生每個租賃單元的月租金比居住在同一城市地區的加拿大出生者高出10%。
報告發現：「國際學生比加拿大出生者更不可能居住在補貼住房中，更可能居住在公寓和較新的建築中。」
與此同時，根據加拿大統計局2024年5月的一份報告，許多其他人居住在「不合適」的住房中，定義為臥室數量不足。例如，在溫哥華，29.2%的學習許可持有者居住在不合適的住房中，而18至24歲的加拿大出生學生中這一比例為15.4%。
加拿大統計局稱，來自印度的學生特別容易面臨擁擠的生活條件，53.3%的印度學習許可持有者居住在不合適的住房中。
Rennie的拉姆洛表示，隨著總理馬克·卡尼的政府努力將包括國際學生在內的非永久居民從占加拿大人口的約7.4%減少到約5%，學生住宿可能會進一步受到干擾。
他說，由於國際學生占該群體的40%至50%，流動減少肯定會帶來後果。「隨著我們降低這些數字，肯定會對學生住宿產生影響，」他說。
