美國房價持續上漲，本國居民購房意願明顯放緩，但外國買家卻大舉進場，在美購房數量大增。其中，中國買家的購房數量和價格均居首位，購房價格中位數更比全美水平高出近九成，引發美國社會擔憂。截至8月中旬，美國已有30個州通過限制外國人持有房地產的相關法案。分析指出，對中國買家而言，擁有美國房地產可作為申請永久居留的投資途徑，或為赴美留學的子女提供住房。
《日經中文網》報導，美國房地產經紀人協會（NAR）統計稱，2024年4月至2025年3月，外國人在美國共購買了7.81萬套二手房，儘管僅占全美二手房銷量的約2%，但年增幅高達40%，創2010年以來最高紀錄。二手房是美國樓市的主流，占整體交易量超過八成。
相較之下，美國二手房價格在過去五年中位數上漲了40%，疊加利率攀升，本土買家的需求大幅減弱。全美二手房銷量已從2022年1月的643萬套下降至今年7月的401萬套，形成與外國買家需求旺盛的強烈反差。這種差異導致市場房源增加，也為外國富裕階層在美置業提供了機會。
在外國買家中，中國人占比最高，達到15%；加拿大買家以14%位居第二，墨西哥買家占8%排名第三。
分析指出，對不少中國買家而言，擁有美國房地產不僅是一種身份象徵，還可作為申請永久居留的投資途徑，或為赴美留學的子女提供住房。此外，美國租房通常需要擔保等繁瑣手續，相比之下直接購房更為便利。
然而，這股購房熱潮在美國國內引發警覺。一方面擔憂推高房價，另一方面也涉及國家安全考量。數據顯示，中國買家在美購房的價格中位數高達75.96萬美元，不但位居各國買家之首，也比全美購房價格中位數40.31萬美元高出近88.4%。
更值得注意的是，中國買家中約七成以現金支付，不依賴貸款購房。
截至今年8月20日，美國各州已通過54項限制外國人持有房地產的法案，其中30個州已正式立法。德州今年6月修訂州法，授權州長限制「特定國家」公民持有當地房地產，該法律已於9月1日正式生效。
因應住宅短缺、成本高昂，現在多戶型住宅成為美國新房建築數量最多的戶型。（Shutterstock）
