2026年，中國新年前後，大陸超市冷冷清清。（網絡截圖）
中指研究院日前發布的中國重點城市百大商業街、百大購物中心以及主要商圈辦公大樓的租金指數研究報告顯示，2025年重點城市商鋪租金延續2024年的下跌態勢，其中百街商鋪平均租金同比下跌0.81%，跌幅擴大；主要商圈辦公大樓日租金則同比下跌了1.82%。研報指出，2026年商務辦公大樓和零售商業地產租金或難改下降趨勢。
百街商鋪平均租金同比下跌0.81%跌幅擴大
2月23日，北京中指資訊技術研究院（以下簡稱「中指研究院」）發布2025中國商業地產租金指數研究報告顯示，2025下半年，百街商鋪平均租金為24.05元/平方米/天，環比下跌0.47%，跌幅較2025上半年擴大0.12個百分點，全年累計下跌0.81%，跌幅較2024年擴大0.39個百分點。
根據全國15個重點城市主要商業街商鋪樣本的調查數據，由重點城市100條商業街商鋪為樣本標的，構成百大商業街（百街）商鋪租金指數。
中指研究院分析，中國大城市商業街店鋪租金持續下滑、且跌幅擴大的原因主要有三個。一是餐飲收入增幅放緩。餐飲業一直是各個商業街的重要組成部分，但餐飲業如今成長乏力，對整體商業街店鋪租金構成壓力。
二是「優質購物中心」的衝擊。具備綜合體驗優勢的大型購物中心，分散了部分原本會前往商業街購物逛街及消費的客流。
三是「以價換量」策略。中國多數商業街為了穩住出租率於不墜，紛紛採取調降租金以留住商家的策略。
研報指出，2025年多數零售商業項目仍選擇以價換量降空置，重點城市商鋪租金跌幅擴大，2026年短期內租金或難改下行態勢。
百大購物中心平均日租金下跌0.34%跌幅擴大
中指研究院的報告還顯示，2025下半年，百MALL商鋪平均租金為26.99元/平方米/天，環比下跌0.22%，跌幅較2025上半年擴大0.1個百分點，全年累計下跌0.34%，跌幅較2024年擴大0.28個百分點。
根據全國15個重點城市典型購物中心商鋪租賃樣本的調查數據，由重點城市100個典型購物中心商鋪為樣本標的，構成百大購物中心（百MALL）商鋪租金指數。
主要商圈辦公大樓租金下跌1.82%2026年或繼續下行
中指院還發布了全國重點城市主要商圈辦公大樓租賃樣本的調查數據。數據顯示，2025年部分城市辦公大樓供應較2024年增加，但需求仍相對乏力，市場供大於求態勢加劇，辦公大樓租金延續下跌態勢。
第四季全國重點城市主要商圈辦公大樓平均每日租金每平方米4.53元，按季下跌0.44%，跌幅較第三季擴大0.11個百分點；全年累計下跌1.82%，累計跌幅較2024年全年收窄0.03個百分點。
研報指出，在重點城市辦公大樓市場需求整體仍偏弱的情況下，2026年市場或延續調整態勢，辦公大樓租金短期內或繼續下行。
戴德梁行近日發布的北京辦公大樓市場回顧與展望則顯示，2025年第四季度，業主為了提升項目入駐率進一步下調租金水平以及延長免租期和裝修期。
北京全市有效租金環比下降4.6%，同比下降16.0%至每月每平方米人民幣205.62元。市場需求方面，持續受到租戶新增需求不足、退租以及縮減面積的影響，全市四季度淨吸納量為79,294平方米。縱觀全年，全市淨吸納量為32.8萬平方米，與2024年持平。
中國的商業地產包括辦公大樓、商場、商業街、酒店、零售店、綜合住宅和倉庫等，其中辦公大樓、商場、商業街是主要形式。
根據中指研究院發布的「2025年一季度中國辦公大樓租金指數研究報告」，以披露金額的商業地產交易計算，辦公大樓交易金額較高，為207億元，占比56%，商業、綜合體、酒店交易金額合計約67億元，合計占比18%，其它合計占比26%。
