地產投資在中國固定資產投資中的占比達24%。瑞銀經濟學家Jonathan Anderson表示,「地產行業地位舉足輕重。」他預計,中國地產和建築業將於明年上半年趨於穩定並出現反彈。
但許多地產商正為銷售量下滑及融資受限而苦惱不已。中國的房地產市場逾十年來一直高速增長,但自2007年底以來開始退潮。今年1~7月,房地產銷量較去年同期減少11%,令開發商資金狀況雪上加霜。
在這樣的背景下，開發商開始大幅下調地產價格。中國最大的上市地產開發商萬科自8月底率先降價,涉及深圳、上海、杭州、南京、北京等主要城市,降幅最高達27%。其同業如金地集團亦不得不下調價格。
惠譽分析師Matthew Kong認為,「降價不過意味著開發商放棄謀求暴利,接受正常利潤水平。」中國房地產企業利潤率普遍高於30%,許多開發商尚有降價空間。
折價銷售或是部分開發商的最終存活手段，但購房者觀望情緒濃厚,令市場擔憂中國房市疲態延續。德意志銀行經濟學家馬駿說,「大多數開發商預計市場蕭條將持續一年甚至更長時間。」
悲觀聲音
房價10年內將跌去50%
有統計顯示，中國樓市資金缺口高達3000億元，因此，渴求資金的樓市將求救的目光一度投向保險資金。正在修訂的保險法草案中擬首次允許保險資金涉足不動產。
然而，手握重金的保險資金似乎並不打算充當房地產業的「救命稻草」。中國人保資產高級研究員凌秀麗日前亮出了她所在團隊針對房價的悲觀斷言：國內住宅價格會一跌10年，縮水50%完全可能。「大中城市住宅價格隨時有崩塌的危險，在住宅價格尚未充分調整前，保險資金應當堅決迴避。」
缺乏資金的房地產企業憂慮日益加重,紛紛呼籲政府放鬆銀行借貸限制。然而,中共政府似乎並不急於干預房地產市場的調整。中國人民銀行和銀監會8月下旬發出通知稱,要嚴格建設用地項目貸款管理和商業性房地產信貸管理。市場視之為不會在近期放鬆房地產信貸的信號。