當前國內樓市降溫了？吸毒者上了毒癮能不吸嗎？！(圖)

2019-06-10

從上面的數據可以看到，12家最大房地產企業今年前5個月住房總體銷售額增長近10%，這與國家統計局所公布的數據比較接近，國家統計局公布的數據房地產銷售金額增長也在10%。而這10%的增長是在2018年創歷史記錄基礎上的增長，所以國內房地產市場還是處於亢奮之中。

專家：中國樓市調控政策 只能讓房價上漲

2019-01-19

1月16日，國家統計局公布了2018年12月國內70個大中城市房價變化的數據。總體上說，70大中城市新建商品住宅價格指數按年升9.7%，連升39個月，為17個月來最高；按月升0.8%，連升44個月，升幅較前月略收窄。也就是說，3年多來的房地產調控，全國的房價越調控越高，而且這種情況一起持續了十幾年。

房地產市場拐點根本沒出現 輿論操控沒用

2018-11-24

如何來判斷當前國內的房地產市場形勢，無論是國際投資大行，還是國內投資者、居民、媒體等，都被看作是十分焦點的問題。根據野村證券的分析，中國的房地產市場已經出現拐點，明年上半年市場情況更將明顯轉差，所以，中共政府可能在明年春天或之後放鬆多項在大城市實行的房地產...

房價上漲預期不會逆轉？房價也還是會只漲不跌？根源在這裡...(圖)

2018-09-22

國內一線城市的樓市調控，從2016年3月開始，已經有兩年半了。在這些城市，在開始出台樓市調控政策時，市場一片驚呼，都以為這是歷史上最為嚴厲的樓市調控政策。但是，幾年來這些樓市最為嚴厲的調控政策一而再再而三的加碼，就是不能夠從根本扭轉樓市局勢，改變房地產...

國內房價永遠上漲神話破滅了嗎？

2018-09-04

據最近的經濟觀察報報導，環京房價接近腰斬住房投資者月供萬元已資不抵債。比如，報紙列舉了一個叫楊波的住房投資者，目前有兩套房需要按揭月供，但其中一套房價格已經跌了近一半，購買時總價260萬元，首付78萬元，加上稅費80多萬元。現在賣的話，最多能賣120萬元，...

中國經濟陷困根源：中共對市場過度干預 非市場化因素過於強大(圖)

2018-08-24

中國7月份經濟數據受基建投資回落拖累，1至7月全國固定資產投資增速回落至按年增長5.5%，遠低於預期的6%，且繼續創新低，增速較1至6月的5.8%回落0.3個百分點。 至於消費，7月份全國消費品零售總額按年增長8.8%，低於預期的9.1%，增速較6月的9...

寬鬆資金會大量地流入房地產市場嗎？(圖)

2018-07-31

最近，中央的宏觀調控政策要求轉向，財政政策要求更加積極，貨幣政策趨向緊中放鬆。並要求寬鬆的貨幣政策服務於實體經濟，其資金不要流入房地產。所以，在貨幣政策適度寬鬆之後，一方面政府鼓勵銀行向企業增加融資，另一方面又要求各地的房地產市場按揭貸款政策全面收緊。...

國內房地產市場的「奇觀」！地方政府是如何控制高房價的？(圖)

2018-04-23

這兩年，各城市地方政府房地產調控政策一出台，儘管房價上漲格局從來沒有改變，但這些城市的房價立即「止漲」。更好玩的是，這些城市的房價不僅「止漲」，而且這些城市的房價變化基本上都控制在上漲在百分之十以下的區間及下跌則在零點幾的區間。我們只要看看國家統計局每...

北京的房價真下跌了？原來是彌天大謊！(組圖)

2018-04-21

北京的房價，什麼時候真正下跌過？ 這兩天有媒體報導，說什麼「房企四面楚歌：有住宅售價回到兩年前水平」，而舉的幾個例子都是北京的。也就是說，這篇報導，儘管標題上沒有顯示當前房價下跌是在北京，但報導的內容是指北京，即指意味著北京的房價下跌了…… 比如，報導...

中國高房價的困境能夠化解嗎？(圖)

2018-04-17

對於國內高房價的問題，最近又成了不少國內名人所關注的熱點。中誠信集團創始人、中國人民大學經濟研究所所長毛振華最近在出席一個論壇指出，現在中國成了全世界房地產價格最高的國家，「最高的，不是之一，不僅是北、上、廣、深高，其他地方也很高。」而債務、資產泡沫都...

一年 北京商住市場價格跌幅30%以上 成交量跌幅高達90%(圖)

2018-04-09

2017年3月26日北京發布對商業辦公項目的房地產調控政策。調控政策公布時，就有人預測，這樣一個對北京商住房的調控政策出台，北京商住房市場成交量和成交價都會下跌。該調控政策出台一年了，北京商住市場的價格出現了30%以上的跌幅，而成交量跌幅更是高達90%...

樓市「深水炸彈」？廣州房貸利率「四連跳」對市場有何影響(圖)

2018-02-04

有報導，從今年開始廣州市的住房按揭貸款利率全面上揚。首套住房按揭貸款利率上調到基準利率的1.1倍，第二套住房的按揭貸款利率上調到基準利率的1.15-1.2倍。對於廣州樓市的住房按揭貸款利率全面上揚，有媒體形容為是這個城市住房按揭貸款利率「四連跳」，樓市...

應對美聯儲縮表 中國央行左右為難

2017-10-01

2008年美國金融危機以來三輪的量化寬鬆的貨幣，不僅全面推高美國股市等資產價格，也讓大量的資金外溢到新興市場，全面推高新興市場的資產價格，而在方面，中國市場表現最為明顯，在此期間，中國房地產市場的價格漲幅更是冠於全球。所以，美國貨幣政策正常化或縮減資產負債表，不僅會影響美國國內的市場，同樣會讓早前流入新興市場的資金回流，並由此造成新興市場國家金融市場震盪。

當前末班車的購房者想不套牢很難

2017-06-08

317北京的房地產市場調控政策出台之後，全國各城市的房地產市場調控政策一波又一波湧出，據不完全統計，目前已經出台房地產調控政策的城市有60多個。對於這些城市出台的房地產市場調控政策，由於因城施策，各個城市的房地產市場調控政策出台的目的有很大不同。有的是被迫...

易憲容：中國人真的比日本人更有錢嗎？(圖)

2017-05-22

儘管中國經濟總量在早幾年超過了日本，現在中國的經濟總量為世界第二，但是中國的人均GDP則與日本相差太遠。2016年日本的人均GDP大約3.8萬美元，同一年中國的人均GDP約8200美元。日本人的人均GDP是中國人均GDP的4倍多。還有，2016年日本一點三億人口財富總量比中國14億人口的財富總量還要高8%。國人只要去過日本，一定會感覺到日本是一個十分富裕的國家，中國人要達到日本這種富裕程度估計還得幾十年。

新一輪調控將把中國房地產市場帶向哪？

2017-03-22

我在年初就指出，如果按照2016年930以來房地產調控政策，房地產瘋狂很快就會外溢到熱點城市周邊，並重新讓熱點城市房地產市場升溫。如果這種情況出現，2017年新一輪的房地產調控又會開始，但沒有想到會來得這樣快。這不僅在於2月28日以來有14個以上的城市開始...

美國3月加息中國投資者準備好了嗎？(圖)

2017-03-13

美聯儲退出量化寬鬆的貨幣政策會越來越快。如果這樣，它對全球市場及中國市場所產生的影響與衝擊可能會越來越大。這不僅在於資金流向改變問題，更重要的是會影響全球各國央行貨幣政策觀念與操作行為的改變。如果這樣種情況出現，不僅全球各國的貨幣政策會出現重大調整，而且由於流動性轉身會直接各種資產價格變化，對此國內投資看明白了嗎？否則等木已成舟時，中國投資者才醒悟可能會晚矣。

易憲容：中國房地產亂象全面摧毀政府信用

2016-09-17

從8月25日開始，幾道所謂的假新聞，讓上海的離婚潮大起，居民瘋狂搶購住房，及住房銷售創歷史記錄。最後在上海房地產市場持續瘋狂10多天之後，政府說，上海房地產宏觀調控政策出台是假新聞，是由幾個房地產經紀公司的人員造謠所致，並對這些人員追究法律責任。本來在...

人民幣貶值底線

2016-07-16

英國脫歐公投之後，人民幣貶值又成了國際市場關注的焦點。但是，這一輪人民幣的貶值儘管與前幾輪相比，貶值的幅度也不算小，甚至最近有外國媒體說，近來沒有什麼會比人民幣貶值得更快的，但是市場對此反映卻不是那樣強烈，更沒有引發全球市場激烈震盪。因為，去年新匯改至今，...

未來幾年中國居民會出現雪崩式的「返貧」嗎？

2016-05-11

有人預測，未來3年，中國將爆發前所未有的雪崩式的「返貧」。時事評論員川浦晟：大陸經濟在江澤民之前健康發展，是江澤民扼殺中小企業，一味斂財，單打一專搞外貿賺外匯，不把工人當作消費而當作榨取的對象，國內大眾消費市場無從開發，永遠無內需，斷送了市場經濟持續發展的基礎。江澤民已經陷中共於經濟混亂無法自拔之地，企業無心搞實業，轉而投機炒作，國有企業參與炒房，銀行參與炒股，銀行巨額壞帳已成為中國金融危機的不定時炸彈。

中國樓市會走向美國次貸危機之路嗎？

2016-04-17

就銀行信貸過度擴張程度、鼓勵有房者炒作住房、並把住房公積金耗盡的情況來看，中國樓市泡沫與風險比美國有過之而無不及。如果泡沫破滅，危機會更大。

一線城市房價瘋狂炒作只能讓泡沫提前破滅！

2016-02-27

2015年一線城市的房價全面飈升，無論是深圳還是北京及上海，都是如此。按照政府的統計數據2015年深圳的房價飈升得最快，上漲幅度在50%以上，但是上海與北京與不示弱。2015年上海的內環房價漲到了7萬，北京5環的房價漲到5萬以上了。我早就指出，一線城市的房...

香港及澳門樓價下跌了，國內一線城市豈能持久？

2015-12-04

隨美國加息在即，香港和澳門的樓市已經全面下跌了，特別是澳門樓價從最高點下跌40%了。如果一向是中國樓市的標本及風向標的香港及澳門，香港和澳門的樓價已經下跌了，中國的樓價及中國一線城市的樓價又能夠持續多久？ 從最新香港中原城市領先指數來看已經為140.2...

易憲容：「全國『鬼城』可住34億人」的意義

2015-09-24

在最近貴陽召開的中國城市規劃學會年會上，中國工程院院士、深圳市規劃和國土資源委員會巡視員郭仁忠透露，全國新城區規劃人口達34億。他援引國務院一項關於12個省會城市和144個地級市的調查結果稱，省會城市平均一個城市規劃4.6個新城或新區，地級城市平均每個規劃...

人民幣貶值，中國可能成為最大輸家

2015-08-23

人算不如天算，中國央行的決策者估計會沒有預料到，8月11日突然對人民幣主動貶值會對國內外市場產生如此巨大的影響與衝擊。人民幣貶值後，不僅嚴重地衝擊全球資本市場，也完全改變了國內金融市場形勢。

中國政府為何不願讓人民幣貶值

2015-04-20

李克強總理在接受英國《金融時報》專訪時指出，目前人民幣總體上處於基本穩定的水平，不希望看到人民幣繼續貶值，因為中國不能靠人民幣貶值來刺激出口，不注重擴大內需的話，中國的經濟結構很難得到調整。可以說，以中共總理的身份用如此直白的方式表明不希望人民幣貶值應該是...

易憲容：人民幣貶值將對樓市造成巨大衝擊

2015-03-04

今年以來隨著歐洲央行量寬貨幣政策推出，隨著中國央行第二次降息，人民幣貶值越來越明顯。僅是在今年的時間裡，人民幣對美元兌換匯率由6.12元人民幣兌換1美元，已經下跌到今年3月4日的6.27元人民幣兌換1美元。貶值幅度達2.4%以上了。這應該是2005年中國匯...

2015年美元風暴會吹向哪裡？

2015-01-05

2014年，對國內的貨幣陰謀論者來說，差不多輸得脫褲。因為，在2014年初這些人一直在鼓勵國內民眾去美元化，我當時不得不撰文指出其謬誤。事實上，如果國內投資者真是在2014年初去美元化，那麼其損失肯定不小，因為，2014年美元匯率指數上漲達11.97%，美...

俄羅斯或成全球危機黑天鵝 中國要當心

2014-11-07

俄羅斯央行把其基準利率推到一個高位之後，金融危機風險上升徵兆更是明顯。因此，俄羅斯是否成為全球經濟危機的黑天鵝，市場不得不密切關注。特別是中國，對此更是不可掉以輕心。近期，國際金融市場之震盪為前所未有。先有美國正式結束6年之久的量寬政策，導致新興市場大量的...

中國樓市將面臨更大困難

2013-04-04

無論是從中國官方數據還是從來自民間的數據看，近期中國住房價格上漲又成了突出問題。中國國家統計局的數據顯示，今年2月份，北京等四個指標性一線城市的房價漲幅急速擴大並領跑全國，其中，北京和廣州按月上漲3.1%，成交量暴增，樓市再次出現失控的跡象。中國指數研究院...

房地產泡沫仍是中國經濟最大問題

2012-05-22

儘管日前溫家寶總理表示當前中國經濟仍處於良好運行態勢，但市場對國內經濟增長下行風險擔心又起。 個人認為，中國經濟出現「硬著陸」的可能性不大。只要政府下決心擠出房地產泡沫，中國經濟不存在所謂的「硬著陸」或「軟著陸」，在未來較長的一段時間裡，中國經濟仍然...

當前大陸經濟最大風險是經濟「房地產化」

2011-07-24

過高的通貨膨脹壓力、過大的房地產泡沫、地方政府過高的債務負擔等可能成為當前社會各界認為的中國經濟最大風險。無論是過大泡沫即將破滅將導致中國經濟「硬著陸」,還是過高的通貨膨脹壓力將導致中國社會經濟生活衝突,可能都會從這些角度來看或觀察,但是這些現象僅僅是結果...